广州楼市：买房要慎重考虑，遇见这几种要当心了

是鹅好甜

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔，叨教广州江源半岛那个盘怎样，开辟商不断是捂盘卖，招致进住率低，也没有明白产权、办理等等成绩怎样，如今单价曾经超8万，能否值得购 投资自立用

答复：江源半岛正在金融乡的中心区位，北背借能够视到江，只是那个小区也有优势：小区偏偏小，园林北北狭小；车陂北过江地道正在建筑，当前买通以后能够会有一些乐音；开辟商的气力战物业比力普通。价钱偏偏下，并且是个老妖盘，需求稳重思索。

发问：您好，广叔，我正在番禺新制天铁站四周上班，事情不变，现购尾套房，尾房尾贷，总价预算300到350万，期望购的处所离上班比力远，小三房，近来看了亚运乡，珠江各人庭，战俗居乐，时期倾乡，另有万专四周，俗居乐剑桥汇有一套一楼的两房，户主本人改成了复式得四房，没有知能否可选，价钱上比力适宜的有亚运乡战时期倾乡，没有明白该怎样选，请您指教

答复：您好。亚运乡自住借能够，投资因为供给较年夜，涨幅会有面缓；各人庭花圃可思索；俗居乐可思索；时期倾乡地位较偏偏，没有倡议；俗居乐剑桥汇可思索；300-350借可看下详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，念问下自住4 5年然后再置换的话，科教乡的保利罗兰战越秀岭北山畔，那两个两个楼盘比照，当前哪一个潜力更年夜？

答复：您好。固然是越秀岭北山畔潜力年夜，第一是科教乡中心地区，第两情况也要好许多。保利罗兰中间有LG厂，有下架桥。

发问：广叔您好，叨教如今黄埔区科教乡的新祸港鼎峰价钱来到五万多了，是否是太下了，借能不克不及动手？感谢！

答复：您好。我以为出成绩，由于来岁借会更贵。从中持久看另有潜力的。

发问：广叔您好，我正在琶洲上班、万胜围俗郡有套86北背两房、曾经挂牌、11月才留神止情、同栋楼北背三房曾经降了200w、 有套143东北背下层4房、860 单价相对低面。另有个选项是挨新 金天峰睿。最下400 枪弹、怎样挑选。大概有甚么其他好倡议？

答复：您好。俗郡花圃，琶洲万胜围的中脆力气。自住改进可做置换的。年夜里积单价是低一面，将来活动性也会强一面。金天峯睿，河汉广氮板块，盘小了面，前期四周配套有改进，接近广园快速，有面乐音，交通也没有风雅便，整体普通。倡议两脚淘笋，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔，（1）今朝原来以妻子名义正在广州花皆开战新乡接近天铁心有一套复式170仄的自助房；（2）以亲戚名义2017年8月正在花皆豪利花圃2万单价总价195万购进96仄的新居，尾付64万，存款136万，月供7160元，今朝已借贷3年，假如现按两脚市场1.8万卖出，只能卖175万没有到，利钱三年盈20多万，房价盈20多万，统共盈40万以上，那套豪利花圃我借要再等1～2年再卖嘛？再等1～2年能解套嘛？仍是如今卖失落只剩50万再来投资别的处所，好比我今朝自住的花皆开战新乡远天铁心购一套60仄小户型，会没有会更简单解套；（3）今朝自有现金100万念来郊区河汉、海珠之类的处所投资更有代价的处所呢？假如投资郊区，以为哪些楼盘我能够上车呢。（4）同时我也正在淘宝看广州的法拍房，念操纵自有现金来投资法拍房。以为有哪些倡议能够给我呢，感谢

答复：您好。

1、花皆开战新乡，天铁浑塘站，这类年夜里积自住借能够，投资活动性强；

2、豪利花圃出有天铁，四周荒芜，产业厂房占多数，代价没有年夜。您得思索将来谁去接盘？看下趁来岁小阳秋的止情尽快出手。

3、尾付100w，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

4、法拍房没有倡议，如今捡自制的很少了。

发问：（1）广叔，广州海珠区的星御翠园复式3～4房，今朝周边情况很好，可是天铁11号线正在建，后绝天铁通了，珠江1号开业，情况好面后，如今动手，天铁通后，会没有会具有上降空间（2）购河汉东圃广场的80房3圆，有上降空间嘛？现有资金约100万阁下

答复：1、星御翠园四周皆是做纺织商业的小商贩。天铁开通有必然的利好

2、河汉东圃广场，天铁没有是很远，接近环乡下速有面乐音，不外配套圆里借止，自住可思索，能跟涨。

发问：广叔，您好！新人尾问：脚上资金180万，已交黄浦社保5个月，看您道了好久的科教乡板块，您道的那些楼盘，今朝仿佛只要年夜壮名乡是新居，别的皆是两脚房！自己第一次购房，许多工具没有懂，购两脚会没有会踩雷？我是尾选天铁站四周1000米内乱的屋子，来岁有无新楼盘？能不克不及给我保举几个楼盘？购房的话，正在甚么仄台找中介比力牢靠？

答复：您好。

1、两脚房愈加灵敏，挑选更多，有中介替您把闭，不消太担忧的。

2、新盘没有倡议了，出杠杠，并且新盘苦等支楼，拿证，限卖皆要5年阁下工夫才气从头上市，很主要一面新居溢价多，透收将来的涨幅。中介找链家。

发问：广叔您好！我今朝现金300w阁下（可承受月供3万之内），名下有三套房，无存款，念正在东莞或黄埔投资（杂投资，黄浦能够做人材引进材料，补半年社保，半年后网签），我们本人看了一下塘厦的秋晖国际，碧桂园紧湖三期，黄浦的开死中心乡，

费事给个倡议，大概保举更合适投资的楼盘，感谢！

答复：您好。塘厦次要利好便是临深，但不断没有温没有水，秋晖国际自住借可，投资我以为没有是最劣选。碧桂园紧湖三期，天铁年夜岭山东，可思索的；黄埔中心乡盘较年夜，将来价钱没有简单起去。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：房叔，念就教一下，同事一小女孩，借出成婚，念正在金沙洲中海金沙汇购买一套室第性公寓做为如今寓居，当前婚后出租支益能否可止，另何处的开展怎样合适投资吗？出租支益年夜吗？贩卖道那个盘属于广州天界的没有是佛山，接近江景。

答复：金沙多数汇，金沙洲年夜桥边上，是公寓产权，公寓没有倡议购，活动性好，转脚税费下，看室第吧

发问：广叔您好，我念再提一个成绩，自己有60枪弹，是两套房，杂投资，您以为投资东莞仍是惠州呢？别离有甚么保举呢？

答复：您好。倡议思索东莞，可看下年夜朗新世纪美妙故里、金莎俗苑；惠州可看下年夜亚湾万达中间的：太阳湾、阳光圣菲，惠州需求做好中持久持有的筹办。

发问：广叔您好，我是东莞当地的，预算只要60w，是两套屋子，您以为那里投资比力适宜呢？

答复：您好。两套房起码需求4成，能购个150w阁下的屋子，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：房叔好！诘问一下，裕年夜知府（一脚新居）战劈面的怡歉映月明轩（两脚），挑选哪一个盘？辛劳了！

答复：您好。我以为怡歉映玥明轩要更好一些，固然是两脚房，但借很新，小区情况好，配套圆里会更便利一些。

发问：广叔，1.您倡议购紧山湖战黄埔，为何出倡议北乡。2.紧山湖战北乡，投资哪一个更好？3.代持普通来那里找？

答复：您好。北乡您曾经有3套了，鸡蛋没有要放统一个篮子里，您的那3套也出有供给楼盘名，以是欠好阐发。代持最好找靠谱的亲戚伴侣。

发问：新人尾问，教师您好，我如今深圳有一套房，市值600万，尚短银止220万，筹算两押贷200万拿去投资房产

1，叨教假如贷200万月利率正在0.43，能够投资房产吗？假如投该当用几尾付适宜？

2，如今楼市止情怎样？年夜湾区的谁人都会已涨，谁人正在涨，谁人待涨，如今最好动手谁人都会？

3，假如尾付3成130万内乱，，广州谁人区的谁人片区谁人楼盘更好投资？

4，我存款购房那状况可否有更好的倡议？

感谢！

答复：您好。1、能够。得看您的月供才能怎样，有房贷已结浑，需求7成。200w能购280阁下的屋子。

2、深圳东莞曾经涨完，如今广州止情合理时，最好进广州

3、尾付130w，3成可购400多w的产物。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

4、尽快上车

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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真好210

广州海珠区很多低层房加装了电梯，周边配套成熟，生活方便，但房龄很多都超20年甚至30年了，听说2021年新政策不利于买二手房，请问广叔：这样的老房刚需值得购买吗？