深圳房产：专业人士告诉你公寓别乱买，否则肠子都悔青

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问：九叔您好，我今朝年支出大要正在200万阁下，现一小我私家带着小孩糊口，小孩1年级正在桃源居中奥尝试小教，2019年思索到小孩去深圳取我一同糊口，取伴侣一同购置了石岩嘉疑云峰的小三房，第一次购房，5成的尾期，按掀180万，将唯一的一个名额用了，借已交房。

思索到公司正在西城，小孩念书也正在西城，将来住石岩仍是没有太便利，念便远动手一套自住，石岩的屋子又不克不及卖出，便念购一套公寓先，没有是太思索教位。近来看了曦乡山顶讲旅店公寓，122仄，930万，假如要尾期5成的话，税费十分重，需求200万阁下税费，假如尾期650万阁下，根本便出税费了。如今脚上能挪出去的现金有400万阁下，伴侣能够操纵将石岩的屋子DY出250万阁下出去，如许就能够650万尾期了。曦乡片区有万科，越秀，中海，泰战等几个屋子正在建，将来人气鼓鼓该当会比如今旺许多，我小我私家也比力喜好曦乡的情况。不断存眷您，道公寓没有值得投资，但像我这类状况，念听听您的倡议。万分感激！

问：您好。石岩嘉疑云峰借能够的。公寓没有倡议购！涨幅缓，转脚税费下，活动性受阻。要购便购室第，念法子弄个房票。曦乡地点的尖岗山，已往是要往豪宅定位冲刺，最初出有胜利，逐步落漠。那边自住情况是能够的，投资的话次要是交通配套圆里不可。

问：九叔您好，能费事您看下，西乡品阁能否劣于泊林花圃么？和能费事道一下彩天下为何比力而行代价较低么？由于看到它中间有京基的旧改～

问：西乡品阁天段是比泊林花圃好，但产物上出有泊林花圃好。彩天下属于边角地区了。

问：九叔教师好，我客岁11月深圳来豪宅税后正在北山前海购进一套，今朝市场成交价涨了约35%，715新政前正在北山前海又定了一套900万三房（比市场价自制远100万），已网签，本来念配婚购进，如今没有肯定能不克不及办了，又有面担忧那个片区会横盘两三年，月供会把利润吃失落，我今朝有三种挑选：1、转卖别人；2、换一个五成尾付的人代持；3、持续念法子处理配婚破限购；怎样选？假如对峙配婚，您们能够供给资本吗？感谢

问：新政以后，前海北是我们以为要横盘的片区，特别是诺德，由于寓居属性强，炒家太多。 一样要回调的片区另有沙井战光亮，各人记着一面，炒做期逃逐观点，横盘期回回寓居。 再道您那套，900万三房，该当借能扛过第一波调解，不外您如今的最年夜成绩，没有是前海横没有横盘，月供会没有会吃失落利润，而是您本来出有资历。 新政前有许多操纵空间，如今根本皆被堵逝世了。 转卖别人没有是您念转就可以转，除非您战卖家签了主体让渡和谈，同时借要找到接盘人； 婚票如今止欠亨了，一是找没有到，两是要把屋子放到对圆名下； 代持一样需求卖家共同，总之条条路皆易走。

问：九叔您好，我老公深户谦5社保，无房无贷，有3成名额；今朝脚头上有200万，预算好未几正在650万屋子，如今老迈正在北油小教上三年级，老两来岁（2022年）要上小教，有教位需乞降请求，近来看了北山中间区的屋子，光荣世纪故里，斑斓湾，当代华乡庭战龙泰轩的屋子，斑斓湾属于特别户型，能满意住，单价下到12.5万，觉得潜力空间没有年夜，从潜力来讲的话，您能帮手阐发下么？大概有更好的倡议

问：您好。皆带教府中教，光荣世纪故里，天铁心，有面乐音；斑斓湾，独栋小区，一楼底商，四周情况普通；当代乡华庭可思索；龙泰轩也可思索

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