珠海的房价还有价值吗？会不会下跌

俏蝶吹

1、生齿只要200万的珠海，能撑起楼市的美妙将来吗？
常常有人用小而好去描述珠海，的确，珠海生齿实的未几，只要202万的生齿，GDP总量也其实不凸起，2019年珠海GDP总量只要3435亿，排正在广东省第六，不论是生齿总量仍是经济总量珠海的数据其实不明眼。


虽然生齿战经济总量数据其实不凸起，但珠海的房价倒是真挨真天上了2万+，正在如许的生齿战经济数据之下，珠海房价借能涨吗？小而好的珠海能撑起楼市的美妙将来吗？


实在许多时分各人皆犯了一个误区，喜好看总量却无视了删量。


珠海固然生齿总量未几，但增加率惊人，已往3年，珠海生齿增加远35万，超越许多强两线，2019年更是以7%的生齿删幅排正在齐广东省第一。

珠海的房价另有代价吗？会没有会下跌

珠海的房价另有代价吗？会没有会下跌

生齿增加率代表的是都会潜力，而小门生人数战增加率，也是判定生齿的中心目标。


已往10年，珠海小门生增加率，广东第4，取此构成明显比照的是已往10年乌龙江各乡的小门生人数无一增加。

珠海的房价另有代价吗？会没有会下跌

小门生人数的背后世表的是中青年怙恃的生齿总量，更代表的是楼市的中心支持力。


以是来看珠海那个都会的潜力，不克不及只看总量无视远几年的增加，正在GDP总量上，2019年，珠海GDP3435亿，广东第六，但远10年珠海的GDP增加率到达233%，齐广东第一。

珠海的房价另有代价吗？会没有会下跌

正在如许的数据之下，终究该当怎样看珠海那个都会的潜力？珠海资金、财产、生齿、经济究竟是个如何的状况？
实在许多人对珠海印象借停止正在已经取深圳共享“第一批经济特区”，阅历了30载开展，为何现在的珠海战深圳的差异愈来愈年夜，实在最素质的成绩是交通成绩，深入影响了全部珠海的实正开展。没有如佛山有广州联动，东莞有深圳战广州的动员，珠海的最年夜遗憾便是交通的壅闭带去的低速开展； 珠海不断将开展中间放正在都会根底建立，诸如“海绵都会”，宜居宜业宜游，挨制中国版的“新减坡”，我念那便是珠海如今的真实的气力。现现在，珠海实正看到本人开展的瓶颈及成绩，鼎力开展都会轨讲交通，以至慢需“深珠通讲”的完成，以是珠海将来能否可期，让我们拭目以待。


2、珠海各年夜板块阐发！那个板块看似没有错，真则是坑


从止政地区分别去看，珠海其实不年夜，只要喷鼻洲-斗门-金湾三个止政地区。


可是那些年细分的板块许多，好比各人生知的横琴、唐家湾下新区、十字门、金湾航空新乡等等，那些热点板块近来的存眷度很下，并且另有许多重磅的政策减持，但便是那些看起去没有错的板块，背后却有多是个坑。


那些珠海的中心热点板块终究是如何的一个状况，减小编微疑具体理解珠海每一个热点板块做具体的阐发，包罗财产、生齿、政策战开展潜力等等，城市做一个好坏势比照，让各人对珠海那个都会有个片面的理解。


最初小编会按照珠海的都会开展标的目的并分离全部年夜湾区的开展标的目的，阐发珠海接下去该当怎样走，做为经济特区之一的珠海，正在已往40年曾经挨下了一个坚固根底，接下去正在珠海是持续跟从老迈哥澳门深度开展，仍是走出一条自力门路？


接下去的珠海那里才是它的开展中心，而我们只要把一个都会的中心开展标的目的弄分明，才气来购进最有代价的板块战地区。


3、深珠年夜桥实的能开通吗？那里躲藏了一个最年夜谜底
珠海不断有一个很热点的话题，是的，深珠通讲。


前段工夫，广东公布了疆土局计划，内里重面说起了四年夜工程，此中的“京港澳报告磁悬浮”、“沪深广下速磁悬浮”、“粤东至粤西内地下铁”、“琼州海峡通讲”皆可谓世纪年夜工程。

珠海的房价另有代价吗？会没有会下跌

此中“粤东至粤西内地下铁”实在便是深珠通讲，是中国跨海通讲的3.0板块。


那根本也是侧里考证那条桥批复险些便是铁板钉钉。


再往前推几个月，实在便正在12月珠海民圆集会上，便提着力争十四五计划终要开建深中通讲，而且此前深圳战珠海单方皆曾经针对桥公布了招标公示，各种行动背后仿佛皆正在明白那条桥开通的一定性。


的确，许多人借会有疑问，深珠通讲实的能建吗？珠江进海心曾经有那末多桥了，并且另有深中通讲，深珠通讲开建的须要性有多年夜？
但假如没有批复，为什么不断有那末多行动正在做，早早没有批的缘故原由究竟是甚么？办理层究竟是如何的一个意义？


深珠通讲是必然会降天，由于粤港澳年夜湾区9+2都会的开展离没有开珠海的纽带感化。跟着18年港珠澳年夜桥贯穿，珠海才实正道得上交通翻开了任督两脉，更主要港珠澳联动是为接下去曲联珠江东岸，串连广州做的伏笔，为何如许道？港珠澳年夜桥许多人不断以为是无足轻重，实际上是年夜错特错的，真实的计划开展是将珠海做为西岸中心面，将港澳战广州及东岸的深圳买通，构成闭环，那那个闭环的最初一环一定是珠海战深圳的无缝接驳。许多人道没有是有个深中通讲，再去一个深珠通讲岂没有是资本华侈？深圳先止树模区，国际多数市职位提拔的一定产品。


我们来投资房产，历来没有是道等政策降天大概等桥开通才来购，到时分房价尽对没有行如今那个价钱，但假如那一刻来购，又的确存正在风险，由于政策没有肯定，相称于有面打赌的意义。


我们坚决看好深珠通讲，为何坚决道批复是铁板钉钉的工作，包罗正在这类肯定性之下，该当怎样挑选板块怎样挑选项目。
实在那一刻我们坚决看好的珠海唐家湾北围板块，但那里也有十分多的项目，那末多项目该当怎样挑选？购到将来贬值空间年夜且好转脚的屋子。欢送您到场我们头条号会商

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