广州楼市：广州买房哪些户型算是好货？以后不愁转手

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广州楼市：广州购房哪些户型算是好货？当前没有忧转脚

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，叨教像老黄埔的怡港花圃这类社区，您以为哪些户型算是好货，没有忧转脚的？
答复：您好，起首要把1期的楼梯楼解除失落，只存眷2-5期的电梯楼 ，仍是要购144仄以下没有超豪宅的三房，小三房大概年夜三房，能做到以上两面就能够了，假如非要再减一面，那也把5期解除，由于价钱太贵了。
发问：云叔好，尾房尾贷，估计总额正在190-200万，是购郊区的老破小仍是萝岗的两房？萝岗的比力新，感激
答复：您好，萝岗属郊区，郊区购2房是错配，能够念法子凑面尾付购萝岗小3房，实在不同没有年夜的。购房尽量垫垫足购，否则事后几年涨起去了您又会懊悔购小了，郊区的话只能购老破小了，最好带一个教位那种。
发问：云叔好，叨教正在房价上涨周期，有业主誉约的应对案件分享吗？ 今朝已交订金，已网签，赎楼贷已放款，但业次要供减价，不然片面誉约，费事云叔给面倡议！感激
答复：您好，房价快速上涨期，涨价速率战业主誉约率必然是正相干的， 现阶段，浮薄屋子，更要浮薄业主，房价上涨过量磨练兽性，那也是我几回再三夸大，没有要觉得签个条约锁个网签便高枕无忧了，任何一步需求业主共同的处所，对圆找托言没有共同您城市十分难熬痛苦， 这时候有个站正在您那边的中介，有才能、故意愿，能够和谐光滑生意单方便隐得十分主要了， 不管怎样，走法令路子皆是最好的挑选，不论最初讯断怎样，单输，可是购家实践丧失本钱很年夜的状况更多。
发问：云叔好，脚上资金130万，东莞曾经有一套北部湾万科乡95仄，如今念动手两套，杂投资，念购新楼盘，少安，虎门供保举，新楼盘出有的话，两脚能够思索吗？假如能够思索的话，购虎门哪一个小区好一些，我正在北部湾有一套95仄的，再购一套的话如今价钱是34000元，购一套95的如今也要340万，尾付要四成，另有契税，中介费，下去尾付要付150万，另有贬值的空间吗？虎门国际第宅离下铁站远，可是皆是单证的，单证毛坯的正在290万，有贬值空间吗？虎门北部湾现有两楼，视家借好，无遮挡，如今卖320万，比其他下层自制，免个税的，没有明白能不克不及动手，两楼没有明白前期好欠好脱手。如今虎门新盘皆曾经是3.4以上了，如今动手是否是最好期间？感谢
答复：您好。新楼盘临时出有好的保举；两脚能够思索的。详细详睹内乱部。另有潜力的；倡议单证，单证将来活动性强。中持久看另有潜力，低楼层没有是很好，倡议中层为主；短时间降落的几率没有年夜。安稳期合适购进。
发问：云叔好，我正在东莞寮步有一套120仄圆的小四房自住，今朝正在东乡上班，念购套温馨的屋子改进自住，不断出看到适宜的盘，方案先购一套投资，过两年再购新小区东莞改进自住，那套能兼自住最好，不克不及兼自住便杂投资，杂投资预算300-380，自住预算550万，今朝东莞著名额，可是觉得价钱皆没有低，能够购少沙，昆山，姑苏，广州（限购区伴侣名额），佛山，新塘，没有知哪一个板块比力好，请保举比力有贬值空间的地区战小区名字，感谢！
答复：您好，自住需求思索通勤间隔，事情所在3千米半径内乱找，少沙不断被政策压着，潜力没有年夜；昆山姑苏这类环沪也可思索，但曾经涨过一轮了。今朝广州比力合适投资，杂投资的有广州名额的话起首思索；详细详睹内乱部门享！
发问：云叔好，叨教养老换房，汉阳滨江战青山滨江比拟哪一个更好？杂火岸东湖战金沙靠岸哪一个更好？泛海国际怎样，芸海园好仍是接两脚好，能否下位接盘？盼复兴！
答复：您好，汉阳滨江是汉阳的重面开展板块，今朝自住没有太便利。 青山滨江自住比力成生，不外将来定位是寓居区，计划的商务区停顿比力缓。 东湖战沙湖比照，详细看小我私家的爱好，小我私家更偏心东湖， 比拟上述的江战湖景，泛海的寓居前提仍是强了些。
发问：云叔好，绿天光谷银河画、中建星光乡、光谷立异六合，那三盘从房产价钱、天段、品格综开比力哪一个劣先？
答复：您好，光谷东如今出有甚么性价比下的楼盘，接下去只能比照”哪一个楼盘溢价未几“。 中建星光乡正在那几个楼盘中地位最好，且没有带拆建，教区普通，劣势没有年夜。 绿天品牌普通，可是地位相对好一面，那一期毛坯价钱没有肯定，假如取中建星光乡价钱不异，倡议劣先绿天。 立异六合是瑞安的楼盘，武汉六合正在武汉一炮而白，将来溢价才能更强。下一期开盘也要看价钱，假如自住的话，略微比力好一面！
发问：云叔好，东莞户心，念正在东莞购尾套房，不断住寮步，是去自住减投资的，看过万科金域东圆，保利杰出中环，另有些周边的，脚头有资金60w，对我们支出普通，就教云叔给面定见！
答复：您好，万科金域东圆能够思索；保利杰出中环接近寮步站，情况战配套圆里普通，没有倡议。详细详睹内乱部门享！
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