珠海金湾区规划全解读，哪个板块才是中心

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珠海做为独一取港澳陆路相连的都会，正在年夜区利好战政策偏偏辱之下，成了粤港澳年夜湾区上一颗闪闪收光的明珠。同时，跟着珠海西进，金湾做为将来都会副中间而备受注目。
正在讲金湾之前，我们先去聊聊珠海西部中间乡区的那些事女。
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珠海都会中间——西部中间乡区
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2015年10月30日，《广东珠海西部死态新区开展整体计划（2015—2030年）》正式印收施行。

0 i/ C" G; ]; _" a1 @) `做为齐省独一一个以死态定名的新区，珠海西部死态新区（下称“西部新区”）计划可谓下出发点、年夜脚笔。按照计划，西部新区包罗金湾区、斗门区、下栏港经济区，计划里积1173仄圆千米，涵盖珠海西部局部辖区。

珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

4 h( L5 g1 e- x2 A西部死态新区内在盖西部死态新乡（下称“西部新乡”），包罗西部中间乡区、西部中心故乡区、富山新乡战争沙新乡。此中，中心区——西部中间乡区被定位为珠海都会中间，粤港澳深化协作拓展区战滨江故乡死态宜居宜业树模新乡，计划里积248仄圆千米，近景生齿范围约为160万人。
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% k5 V3 c, v8 W- R: h西部新乡尾期开辟范畴是西部中间乡区ABCDE片区，此中ABC片区被引进地盘一级开辟，简朴来讲，ABC片区便是开展重面中的重面。
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A片区位于斗门区利剑藤街讲，定位为滨江故乡特征的死态宜居树模新区；

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! Y( e1 V5 e5 I3 j- n% j0 i% MB片区高出斗门区战金湾区，东临航空乡中心区战白旗中间，西临联港产业区，北临白旗农业区，北视港珠澳年夜桥西沿线，定位为西部综开交通关键，里背珠江西岸的消费性效劳中间、立异创业基天；
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C片区位于金湾航空乡中心区，即各人生知的航空新乡，定位为综开效劳中间(片区中间)、死态宜居树模区。
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以2013年ABC片区引进地盘一级开辟算起，7年；以2015年《广东珠海西部死态新区开展整体计划（2015—2030年）》正式施行算起，5年。西部新乡发作了宏大变革，从旧日年夜片农田取滩涂，酿成如今的下楼林坐，公园环抱，马路上的门庭若市。珠海年夜讲迟早顶峰的车流即是西部新乡兴起的最好例证之一。
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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

0 E6 r6 [# i0 T' c% M) y3 k' O# d瞻望年夜湾区开展趋向，珠海要做年夜做强，要做珠江西岸的中心，开展西部新乡已经是势正在必止。而不管是从定位仍是计划去看，金湾皆是珠海西区的“年老年夜”。


4 F, ~! t( j: E* N珠海将来都会副中间——金湾
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+ N, @$ v' `8 ^7 G  a# X2 b金湾区位于珠海市西北部，天处珠江出海心磨刀门取崖门之间的北海之滨，具有火陆里积1600仄圆千米，陆空中积446仄圆千米。

金湾是2001年4月4日经国务院正式核准设坐的止政区，间接统领三灶、白旗2个镇，镇下有21个止政村（居），2020年常住生齿为32.62万。
金湾区的定位是将来珠海副中间，其不只负担了珠海建立新都会中间的任务，更是珠海西部死态新乡的主疆场之一。上面我们便一同从计划的层里去解读金湾，看看那里才是金湾最有代价、最值得投资的宝躲地区。
4 w6 R& R. w% L7 v2 l起首是地盘操纵整体计划。
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" w0 ~+ O' v& N. [7 _正在开端解读之前，需求阐明的是，十年前下栏港是被分别正在金湾区里的，但正在2012年3月，经国务院核准，下栏港经济区晋级为国度级经济手艺开辟区，曲属国度办理。从止政区种别层里来讲，金湾区属于市辖区，而下栏港经济区属于功用区。也便是道，现在的金湾战下栏港是两个完整差别的片区。以是如今各人心中所道的金湾实践上是没有包罗下栏港的，明天我们所解读的金湾也是云云。

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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

正在该计划图中，白色暗示乡镇建立用天，黄色暗示农田，绿色暗示天然死态区。从乡镇建立用天会萃水平去看，没有好看出，东部便是金湾的中心开展地区，而其他地区的都会空间根本上皆被农田或死态区所分开开。
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3 ~, g9 K6 Q, I! l; u6 f+ V+ M接着我们去看金湾的都会整体计划。
$ B6 I" d7 C4 ?  b) {4 ]" O2014年11月，珠海当局宣布了金湾区都会整体计划。此次计划旨正在以珠海建立死态文化新特区、科教开展树模市为统揽，将金湾挨形成财产特征明显、临空经济兴隆、死态情况优秀、宜居宜业的当代化立异型航空乡。

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四年夜开展定位，将来都会副中间正正在兴起
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从开展定位去看，金湾将成为立异型航空乡、地区性效劳中间、珠海下端财产的主要散区战展现珠海国际化市形象的主要窗心。
1 Z3 J" U5 S9 ^1 Y& O（1）我国主要的航空财产基天。借助国度、省战市鼎力搀扶航空财产开展的有益机会，依托珠海金湾机场战港珠澳年夜桥的建立，操纵邻近横琴新区、保税区战下栏港的区位劣势，鼎力开展临空经济，成为我国主要的航空财产基天。
解读：航空财产是金湾区的劣势财产，中国国际航空航天展览会（简称中国航展或珠海航展）更是著名天下。从1996年开端，每遇单年城市正在金湾机场举行。跟着比年中国航天航空制作业逐步开展，珠海航展成了中国以民圆情势公然新式航空刀兵或手艺废品的渠讲之一。比年于航展上公然或做展现的包罗有歼-10歼击机、涡扇-10涡轮扇策动机、ARJ21翔凤国产干线客机方案、歼-20战役机。
3 L2 s3 ^- a$ H同时跟着中航通飞、珠海摩天宇等航空龙头企业的降户，金湾航空财产正放慢开展。
' P1 l9 ?6 j7 Z7 U/ j9 H- J' O, x具有云云微弱的布景战根底，金湾要开展成为我国主要的航空财产基天是势正在必止。

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（2）地区主要的综开交通关键战航空物流中间。依托乡际轨讲、港珠澳年夜桥、珠海金湾机场、机场下速等地区性根底设备建立，阐扬金湾区做为西江经济带的构造节面感化，鼎力开展总部经济、物流、金融、科研等财产，成为地区主要的综开交通关键战航空物流中间。

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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

解读：金湾是珠海独一一个能同时具有机场、口岸、铁路、乡轨、下速公路等所构建的海陆空平面交通收集的地区，正在珠海的关键职位相称于深圳的年夜空港、上海的虹桥机场。
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" ^: r  M/ L! E, s0 E/ J3 W此中，金湾机场早正在2018年便进进海内万万级机场止列，今朝珠海机场改扩建工程启动，设想将来每一年5000万人次吞吐量范围，堪比深圳、喷鼻港、广州，估计2023年6月尾竣工，将接驳天下，灵通环球。
, o( F9 g' o& m5 T& q深圳西部之以是遭到天下资金的亲睐，便是由于年夜空港的五维交通系统，吸收全部年夜湾区、以致全球的资金战人流。而金湾机场的扩建、洪鹤年夜桥（港珠澳年夜桥西沿线）的开通、金海年夜桥、珠机乡轨两期和广佛江珠乡轨等重面项目标快速建立，将使都会间的人材、本钱、疑息、物流等要素来往更加便利，将来将吸收环球客流会聚。
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, d8 z: L+ p# i6 o9 X（3）珠海市下端财产会萃区。下出发点做真航空财产，做年夜做强死物医药财产，主动稳妥开展新能源财产，放慢传统财产的转型晋级，建立以都会效劳功用为根底、以消费性效劳业为目的的当代效劳系统，将金湾区挨形成为珠海市下端财产的主要会聚区。

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解读：今朝金湾共有下新手艺企业452家、独角兽企业17家，已逐渐构建航空航天、死物医药、新能源战传统劣势制作业组成的“3+1”财产新格式。浩瀚“明星企业”如飞利浦、德国专世、银隆新能源、中航通飞、隆华曲降机、汤臣倍健、联邦造药、丽珠医药等中中五百强企业会聚。2020年，金湾区GDP达约688.65亿元，GDP删速位列齐市第两，仅次于包罗了横琴、下新区、保税区等天GDP支出的喷鼻洲区。其微弱的开展动力众目睽睽。


（4）西部死态新乡的中心区。以航空新乡建立为抓脚，有用启接港澳效劳业辐射战横琴财产开展延长，加快新型乡镇化历程，挨制珠海市西部死态新乡的中心区，引发地区开展。

! p$ r! j8 C- D( R6 J解读：航空新乡东启喷鼻洲老乡区，西延宽广下栏港，北接斗门，北靠航空年夜财产，取横琴自贸区仅一桥之隔（金海年夜桥2023年通车后只需求10-15分钟）。同时价得一提的是，航空新乡计划由“新减坡之女”刘太格操刀设想，以天下的目光亲力挨制市平易近艺术中间、大众文明中间、金湾华收商皆财产效劳中间、金湾华收商皆、国际商务中间。
珠海邦畿多少中轴的良好天文地位减上超前的都会计划，金湾航空新乡正日趋成为西部死态新乡开辟建立的富贵阵天。

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1 ~9 D2 e& s3 `, z4 v! S挨制“一乡两翼、二心两核十组团”空间构造
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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

/ f3 ^- T& `9 c& j5 }# |! d为了增强航空新乡取现有镇区的空间联络，金湾将构成“一乡两翼、二心两核十组团”的渐进式、散约轴带组团型空间构造。各组团间构成既有合作、又有合作的互动式开展格式，构成消费、糊口、死态空间的公道规划。
' \; Z, `/ O4 u( \  Z（1）“一乡”：航空乡中心区
( Z# f0 s  ?- s/ z7 q: }& ?（2）“两翼”：白旗镇、三灶镇
（3）“二心”：金湾中间;
（4）“两核”：白旗中间、金海岸中间;
（5）“十组团”：中心组团、机场组团、金湖组团、三灶组团、机场组团、木乃组团、定家湾组团、定家湾北组团、年夜霖山东组团战联港组团。

珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

按照“一乡两翼、二心两核十组团”的空间构造去看，金湾黄金地区便是同时笼盖“一乡”战“二心”的航空新乡板块。
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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

别的，从建立用天计划图也能够看出，航空新乡板块的计划是最完美、最丰硕的，商务、贸易、教诲、公园、医疗等配套皆十分齐备。（注：黄色为室第用天、橙色为教诲用天、白色为贸易用天、粉色为商务用天、紫色为止政办公用天、绿色为绿天取广场用天。）
2 I7 D) n' [' G' i  X4 m以是，毫无疑问，航空新乡便是金湾的中间。
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/ h- s9 X3 G  g  _/ X* @金湾中间——航空新乡
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2016年5月24日，珠海市住房战乡城计划建立疑息网公布了《珠海金湾航空乡中心区掌握性具体计划修正批后公示》。
挨制3.54仄圆千米宜居都会
从公示中理解到，该计划区的都会建立用天为3540000仄圆米，生齿容量9.5万人。从定位战开展目的去看，该地区将定位为金湾区综开效劳中间（片区中间）战珠海市死态宜居树模区。同时，该片区将建成低碳开展的绿色都会，夺目增加的松散都会战具有特征景不雅的宜居都会，终极将计划区挨形成珠海市新区建立的死态范例、服从范例战品格范例。

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' p" d1 g& n. c# }0 I挨制“二心、两带、三片”空间构造
9 s9 p7 }. W. ]' x7 L+ y7 v航空新乡功用构造图▽

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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

从地区的计划功用去看，将构成“二心、两带、三片”的空间构造。
（1）二心：计划区西部构成散贸易、商务办公、文明文娱于一体的金湾区综开效劳中间。
& I6 }, n  ~/ A( J7 k0 ]+ |（2）两带：计划沿中间河构成一条主要的滨火景不雅戚忙带；分离中间湖公园绿天构成中心公园景不雅戚忙带。
（3）三片：东部寓居片区、北部滨火寓居片区和西部综开效劳片区。
东部寓居片区：位于迎河东路东侧、机场东路西侧，次要为周边止政办公及贸易办公区供给糊口寓居效劳，包罗寓居、邻里中间、教诲设备、贸易战其他大众效劳设备；
北部滨火寓居片区：位于计划区金河年夜讲北侧，以公园绿天、寓居、旅店为主，集合表现滨火糊口寓居片区的景不雅风采；西部综开效劳片区：位于计划区西北部，集合了金湾区止政办公中间、贸易、商务办公机构、旅店旅店战文明文娱设备等。
3 u8 _% S# e; M. w% Q0 C航空新乡用天计划图▽
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9 k, A& C0 E1 [; q航空新乡项目散布图▽

珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

( w- d; N3 _' U固然从功用构造上航空新乡被分别成了三个片区，但因为航空新乡其实不年夜，以是不管是从投资仍是寓居的角度去看，片区取片区之间所遭到的财产、贸易、交通利好辐射差异其实不年夜。假如寻求景不雅，能够挑选北部滨火寓居片区；假如寻求糊口便利度，能够挑选西部综开效劳片区；假如寻求平静温馨，则能够挑选东部寓居片区。
华收商皆▽
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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

% p9 H. A4 H) |- p华收国际商务中间▽

珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

市平易近艺术中间▽

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) d( ]  L- k) D5 g, m8 E财产效劳中间▽

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大众文明中间▽

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! D$ M' ]; U! x. \# ~$ Y金湾藏书楼▽
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珠海金湾区计划齐解读，哪一个板块才是中间

5 \* h9 n  a3 w! p从《广东珠海西部死态新区开展整体计划（2015—2030年）》、《珠海市金湾区地盘操纵整体计划（2010年—2020年）》、《珠海市金湾区（航空财产园）都会整体计划（2010年—2020年）》、《珠海金湾航空乡中心区掌握性具体计划》等一系列计划能够看出，航空新乡便是金湾区重面挨制的将来主乡区。航空新乡不管正在计划尺度、建立进度、生齿范围等皆走正在了前线。各类严重配套利好，正在将来3-5年内乱也会一一降真兑现。
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& V4 U+ v% z" T% ?本文链接：房产米旗林 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...