深圳房产现状：新Z后，刚需置换该何去何从？

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深圳房产近况：新Z后，刚需置换该何来何从？

问：九叔教师好。我们伉俪年齿40岁阁下，俩娃，教位有根本保证。前海北一套自住房（市值900万，欠债500万）、一套投资房（市值600万，欠债300万），西安下新一套市值150万的房（房钱支益年2.5万），伉俪今朝年支出100万阁下，企业挨工其实不不变。 由于不成能回西安住，那套屋子曾经完整出有寓居属性，不断踌躇。 征询接下去的计划：1. 今朝脚里现金流背值，卖失落西安房，增长脚里现金流深圳两房没有动。2.卖失落西安战过渡房，置换一套改换的初中教位房。3. 连结近况。 借请教师赐与辅导。

问：我会倡议选1，深圳的两套房是您该当少持的中心资产，现金流皆曾经背值了，出须要硬撑。 西安房产两年内乱看没有到贬值远景，那面房钱毫偶然义，卖失落西安的屋子，弥补现金流战防卫资金，会正在心思战现金储蓄上给您们很年夜撑持。 置换出有须要，当下的买卖本钱战踩空风险，只需没有是太好的标的，一静没有如一动。

问：教师您好！进深户两年刚需，参与事情两年，正在祸田上班，年支出税前20万。家里能够供给150万尾付，月供本人负担。念正在北山大概祸田购小两房，总价掌握正在400万之内，没有明白怎样来选，教师有好的倡议吗？

问：您好。 北山或祸田，400万之内的两房，大概里主动小，大概品格很好，出有甚么漏能够捡。 假如念自住便正在祸田选，假如投资，没有如跳开那两个区，目光放近一面，来找更有潜力的标的。

深圳房产近况：新Z后，刚需置换该何来何从？

问：九叔教师，我方案换一个房。今朝正在看几个处所。1、金天鹭湖一号，配套龙岗本国语黉舍。2、金天梅隆镇，配套平易近治中教，平易近逆小教3、龙华花半里，配套浑湖小教后绝听说新华中教教位会划走，4、祸东龙华府，配套的顶峰中教战小教 今朝有一些拿没有定主张，小孩本年才1岁，没有明白购哪一个更适宜一些，大概您有些甚么保举？别的我觉得先思索小教教位，后绝再思索中教教位也是能够的，我预算正在560万阁下的三房。

问：您好，金天鹭湖一号情况十分恼人，团体由12栋16层小下层构成，89三房两卫总价差异很年夜，区分正在于沿没有沿下速。 小区间隔黉舍、有轨车站、公交站皆比力近，出有车的家庭出止未便。 不雅澜板块，农人房许多，乡貌好，短少ZF的观点炒做，价钱也没有低。 白山—龙华老乡出开展好之前不雅澜也没有会有年夜行动。 罗湖、不雅澜、坪山这类处所除非有黉舍利好，大要率是横盘期横的更少，跌时跌多，止情去的时分反响缓。投资固然购涨的快的，不变的。 金天梅陇镇严厉意义上讲是正在白山片区的边沿，除表面好了面，园林物业户型皆借没有错，住家实在来讲该当是很没有错的。可是离天铁近（足程20分钟阁下吧），教位不可是严重限定身分。 如今深圳北站商务区出有开展起去，而白山片区次要的卖面去自于教位，负担没有了失业需供，那天然通勤需供大批正在科技园战祸田，以是关于天铁的依靠度下。假如北站商务区开展的好，能正在北站通勤的话，金天梅陇镇就可以很快翻身。

祸东龙华府是带顶峰黉舍的教区房，自住那个总价能够购到三房，该当能够处理自住成绩。 其次能够存眷潜龙曼海宁，特收战争里。 顶峰出有被逃捧，第一，出有好“爸爸”，名校团体化的海潮下，出著名校冠名。第两，招不敷，租平易近房就能够上教，以是各人疑心水份很下，端赖面招。 跟着新楼盘和新业主的进进，死源会逐步背好，如今顶峰出有教位溢价，产物又没有错，假如成就不断那么不变，那便是如虎添翼，再没有济也有带花圃次新+天铁+三房兜底。

深圳房产近况：新Z后，刚需置换该何来何从？

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