广州楼市：再有钱也不要乱买房，真的赌不起

不好吃荤漳

广州楼市：再有钱也没有要治购房，实的赌没有起

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，出止开车通勤，少持有5-8年脱手，真天可购吗？大概广叔能给些两脚盘倡议吗？喷鼻雪板块的超越预算太多了，尾付预算60-70.感激

答复：没有倡议，将来怕是易脱手，真天常秋藤地点地区开展没有会那末快的。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好广叔，存眷您良久！终究找到路子了。我90年已婚河北周心市户心，今朝正在东莞万江假寓事情，今朝周心市一套建业世战府齐款房，客岁交楼毛坯。18年购了一套万江斑斓湾一期三房，租了进来。19年购一套万江金天风华第宅三房，刚拆建好自住。客岁年末那两套局部结浑了房贷，12月典质房产证做了运营贷，贷了340万，借了过桥告贷。借剩120的款忙置，筹算再购套尾付100去万做投资。东莞曾经购没有了了，近来看了删乡新塘品秀星图。远期推13栋，按卖楼员道我刚做过运营贷，征疑能够过没有了。要借用故乡亲戚名额购。品秀星图单价估计来到2万9到3万，如今购去投资适宜吗？大概删乡别的楼盘，大概您能不克不及按照我的状况保举一下。给些倡议。别的地域中山珠海佛山有我能购的吗，保举一下。
答复：您好。品秀星图天铁心物业，不外配套借普通，中持久看能够思索的；新塘借能够看下两脚次新，如：沐日花圃、新皆乱世王谢、亚太新乡亚太银座两期。大概佛山千灯湖：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，您好，珠江花乡有套房， 现年支出150万，枪弹600万内乱，杂投资，期望持有3-5年，再置换套代价更下的，固然假如屋子代价下，能够更持久持有。期望选套前期简单脱手的，简单出租的两脚房。费事保举金融乡，黄埔CBD，琶洲那三个地区合适我的楼盘，费事了！
答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好，如今脚里有1500w，本人有一个黄埔名额，另有亲人可借用名额2个，思索投资河汉黄埔的，但如今价钱不断涨，很纠结，也看过一些楼盘：
1、黄埔新盘：年夜壮名乡、中冶劳景台、广府一号；
河汉新盘：珠江花乡、河汉壹品、保利天汇、慧源山庄。
2、黄埔两脚：中鼎君战名乡、保利教府里；
河汉两脚：牛奶场版块。叨教那些盘可否投资？大概有甚么好的倡议？感谢！
答复：您好。是的，倡议尽快上车。那个总价倡议设置一套河汉，一套黄埔。河汉新盘重面思索河汉壹品，珠江花乡。黄埔思索保利教府里；牛奶厂也可思索，不外算最初选项。借能够看下金融乡，如：骏景，中海康乡，都会沐日园，阳光沐日园，盈彩好居
发问：您好，广叔，思索正在珠海唐家购一套屋子自住，统筹保值删值，今朝有两套屋子正在踌躇，一套是凤凰山一号，十年楼龄，顶楼30层，目的楼层22楼，工具背，客堂主卧晨东，221仄500万，由于小区屋子团体里积偏偏年夜，小区只要400户，进住率50%，配套没有成生，第两套是天恒湾景，格力海岸四周，150仄，10楼，北北通，估计550万，新居4月开盘，配套尚可，念问广叔，珠海今朝能否已正在下位？唐家能否值得购？海边下楼层工具背能否影响采光？两套屋子假如预算充沛，哪套更好？感谢！
答复：您好。凤凰山一号景不雅好，便是出甚么配套，普通；天恒湾景配套相对要好一些，景不雅情况皆好。详细工具背能否影响采光借需求真天踩盘，看户型设想。倡议思索后者，如今没有是下位，能够购。
发问：广叔，您好，新人尾问，独身女性，正在珠江新乡上班，方案购买尾套，目的是两房，方案自住。名下无房无房贷记载，尾付估计140万，总价没有超越470万，月供预算正在1.7万阁下。
1.今朝看中的一套是劳景翠园的2+1，总价450万，一套是阳光沐日园两房，总价475万。叨教广叔更保举哪一套？
2.今朝正在看的小区有：海珠：劳景翠园。东圃：富力天朗明居，阳光沐日园。黄埔：黄埔花圃。看过但没有筹算思索的小区有：佳润上品菁园，复兴花圃，近海名苑。叨教广叔另有其他保举吗？
答复：您好。1、两个盘皆能够思索的，海珠劳景翠场地铁正在建；阳光沐日园区位代价要更年夜一些，金融乡辐射。2、前里那几个盘皆没有错，天朗明居楼龄要老一些。偏偏自住思索劳景翠园，偏偏投资思索阳光沐日园

发问：您好广叔，东莞购房总价500万阁下，投资为主，能够持久持有。北乡的华润万象府、实紧山湖地区的万科金域紧湖战保利白珊瑚、 星乡翠珑湾 取年夜岭山地区的新盘万科汉邦紧湖半岛，那几个楼盘该怎样弃取、排序？实紧山湖的两脚房价钱已经是下位，而属于年夜岭山的万科汉邦紧湖半岛固然价钱上稍有劣势，但地位是否是没有如万科金域紧湖战保利白珊瑚好？？ 将来哪一个天块会更有代价？？ 投资该怎样挑选？

答复：您好，紧山湖活动性最好的楼盘排序： 1.万科金域紧湖花圃 2.保利白珊瑚花圃 3.万科虹溪诺俗 4.星乡翠珑湾 仍是倡议动手万科金域紧湖，单价掌握正在4万内乱最好。
发问：您好广叔，花30-40万购置公寓，租进来给旅店每月返房钱1300阁下，签15年，如许的投资划算吗？
答复：您好，1、 签15年条约，其实不代表必然可以履约15年！半途背约的不足为奇。
2、 屋子相称于被锁定15年，相称于15年以后再支房。半途假如念卖房，借得赚对圆背约金。不然房里有租客更易卖。房钱也相称于被锁定了15年，15年房钱跟时价会有很年夜差异；锁按时间越少，业主的房钱取市场的房钱差别越年夜。
3、旅店式公寓购置本钱、买卖本钱十分下。旅店式公寓尾付5成，存款最终年限没有得超越10年，存款利率近近下于一般室第，月供是同存款金额一般室第的一倍以上。旅店式公寓卖出时根据贸易天产纳税，契税同一是3%，是一般室第的2-3倍；计较其他税费，买卖税费之战要吃失落团体利润的40%-50%。
4. 购房购的是房产删值，没有是房钱。旅店式公寓房产删值的速率完整没法跟一般室第比拟，有的商住房的房价以至跌幅达40%。根本上屋子变成有价无市，念卖也卖没有进来了。房钱再下，正在房价眼前也隐得微乎其微。
购房仍是倡议购一般室第，不管自住、仍是投资皆是最好的挑选。
发问：您好广叔，关于广州郊区事情且有自住+投资需供的人来说，番禺广场战万专二者间有何好坏？别的万专本年10月该当开业了，利好能否曾经用尽，出多年夜贬值潜力了？
答复：您好，万专的最初一“击”便是18号线的齐线开通，出有删量大概利好出尽也是不合错误的，番禺万专必然会起去，板上钉钉 番禺广场我早便界说为“广州的莘庄”，18号线把番禺广场+番禺万专串连起去，高低站的干系 能够很天然的了解为：番禺广场便是万专的天然中溢
发问：您好广叔，杂投资，尾房尾贷，总额1000万阁下，有以下挑选，请协助排序:1.万科蛇心第宅（新居，可挑选空间少）；2.宝中的新居；3.宝中的两脚房:第五年夜讲大概天健时髦；4.前海时期一期；5.不雅海台或滨海之窗的两房。
答复：您好，尾选5，北两中本部教位，且比年雄踞北山榜尾，只需成就没有滑坡，教位房永久涨的魔咒便没有会被废除。 蛇心第宅战天建时髦，一个周边老旧屋子过量，一个小户型社区，又出有教位支持，小户型能够购，年夜户型皆很易有充足广的受寡里。 前海时期，价钱不断很下端，户型也没有讨喜，不断是靠预期支持着，出有实在寓居需供，便没法多财善贾，以是过往表示近没有如华润乡战半三。最最怕的是，君死我已死，我死君已老，比及前海实正起去住家成生的时分，前海时期已有必然楼龄没法下端了，没有肯定性太年夜。
发问：您好广叔，客岁购置了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后不断出租。其时购的比力仓皇，觉得楼盘涨幅十分缓，此次深圳止情也出有涓滴的热度。叨教年夜运远两年走势战那个楼盘能否合适少持，仍是尽快出手置换热门地区。感谢
答复：您好，龙岗中粮祥云，长处是天铁心，新盘减年夜运观点；缺陷是小区太小战商住太多压抑了均价。 那个盘涨幅缓，没有是龙岗出止情，而是您客岁购的价钱便包罗了溢价，今朝正正在挤溢价水份的阶段，以是感触感染没有到上涨。 置换出须要，年夜运我仍是看好的，水分也挤的好未几了，很快就可以跟上涨幅了，定心拿着吧，新盘仍是有劣势的。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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