东莞楼市：东莞买哪个区域投资好？听行内人说完，心里...

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东莞楼市：东莞购哪一个地区投资好？听止内助道完，内心...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，新人尾问，家庭今朝东莞一套室第，一套紧山湖翠珑湾公寓，脚上资金250万阁下，年支出30-50万以上，思索投资一套屋子，1、紧山湖翠珑湾公寓有持有的代价吗？2、紧山湖地区涨幅太高，另有潜力楼盘吗？3、以为离北乡远的滨江体育公园四周的楼盘有潜力战贬值空间，好比上东国际粗英世家、天健阅江去、保利尾铸天涯，叨教值得动手吗？
答复：您好，紧山湖翠珑湾正在华为基天旁，假如是贸易公寓，倡议换成一般室第；有必然的潜力，重面思索万江的保利尾铸天涯和北乡上东国际；详细东莞投资报答率下的板块，详睹圈子内乱部！
发问：云叔您好，征询一下，购房需求4成尾付，尾付预算70-80万，月供8K-1W能够承受，1、像视牛墩的新盘，初创，两脚楼，海德骏园，恒年夜翡翠华庭，富盈四时；2、沙田的一些两脚那些比力新的两脚盘能够思索吗？今朝别离正在薄街战少安上班，思索通勤工夫，叨教视牛墩的楼盘能够来看吗？次要是刚需战小伴侣上教，感谢！
答复：您好，视牛墩初创是能够思索的，那几个两脚盘也便正在四周，尾选恒年夜翡翠华庭；沙田能够的，像碧桂园柏丽湾、沙田碧桂园皆可思索，重面思索通勤间隔，没有要太近了。
发问：叨教云叔，自己坐标东莞北乡，第一套屋子借已结浑，念投资一套斗室，脚上只要35万，筹算两伉俪各自背银止存款30万然后购个110仄的屋子一次性付浑，一开端看的是北乡cbd的保利公寓，担忧厥后怕脱手易，以是出购，开端看两脚房，叨教年夜朗火速春季、财产第宅、金沙俗苑那三个处所保举哪一个处所？筹算脚持有3-5年后转出值得投资吗？110万火速春季资金也不敷，倡议持续存款咬咬牙动手没有？2、购删乡新塘大概石湾的龙湾新乡，龙湾新乡如今大要正在1.4万一仄圆，19年末9000一仄圆，20年末1.3一仄圆，如今1.4阁下。假如是没有购东莞，保举删乡新塘哪一个楼盘好？
答复：您好，您所道的那几个盘，倡议尾选财产第宅，次选金沙俗苑、火速春季，能够再踮踮足购
石湾的龙湾新乡假如思索自住的话，是借能够的，配套圆里也比力成生，但代价没有如新塘，可看下新塘：详细板块及楼盘详睹内乱部门享。
发问：云叔，我正在东莞北乡、东乡、那四周第一套房自住、尾付只要60万，正在东乡、北乡只能购个旧两斗室、正在石碣达鑫江滨新乡大概下埗颐龙湾能够购个新一面的小三房！叨教怎样挑选好一面？念听听您的倡议！
答复：您思索自住减投资属性的话，倡议思索东乡战北乡；北乡当前的金融，商业，财产孵孵化园区，正在东莞做得最超卓，减上中间区中心区，不消担忧将来。东乡有商贸，有产业，也是中间区，也不消太担忧。
石碣现有的财产多以劳动麋集型为主的减工型企业，手艺露量较低。尽年夜大都从业者支出偏偏低，购房才能有限；且工场供给留宿，无租房需供，对本地的房天产影响偏偏强。而当地住民老一辈以自建房为主，一部门的年青一代挑选镇区商品房置业。
下埗的房天产开辟起步早，开展相对较缓，楼盘项目少；价钱相称，如无新居的执念，倡议仍是劣先思索主乡区中心区的两脚房，究竟结果教诲战相干配套比力成生。
发问：云叔，念问一下，自己有房无贷，现有资金150万，思索投资一套房产，叨教东莞、中山、广州北沙有哪一个楼盘投资报答下？中山美丽海湾乡，华润四时花圃，棕榈彩虹怎样选好？
答复：实在您道的那三个处所皆能够思索，以您的状况去看，重面思索东莞吧，北沙比力合适中持久，中山如今止情借出启动；中山美丽海湾乡那个便没有太倡议，四周旷地较多，配套也是普通；详细投资报答下的楼盘详睹云叔圈子内乱部门享！
发问：您好云叔，叨教两脚交楼验房有甚么要留意的？和需求找特地的验收伏务来查一遍吗？盼回！
答复：您好，次要看墙体有出渗漏之类的，那个不消吧，一脚才用得着验支 您如果叫个特地验支的徒弟来，指定一堆缺点，然后卖家必定没有愿意，爱购没有购的。
发问：云叔，您好，初次置业，今朝后海上班，尾期三成，尾期预算150万，新婚两心，两年内乱会酿成三心之家，念购龙岗年夜运，但上班工夫太少，易以自住，资金有限，宝安中间单价偏偏下够没有上，次要存眷12号沿线宝安老乡区战祸田罗湖老破电梯房，那里更好？视云叔帮我辅导！
答复：您好，尾期三成，尾期预算150万，总预算500万，事情所在正在后海，借要满意三心之家居住，除捐躯通勤工夫，低落寓居品格，出有甚么好的法子了；倡议重面看宝安翻身、西城、坪洲，大概沿天铁12号线次新小两房，间隔您事情所在略微远一面，也算热门中溢片区，假如购对了，一样有跑赢年夜盘的能够性。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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