东莞楼市：松山湖PK莞城的学区房，谁更具有潜力？

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东莞楼市：紧山湖PK莞乡的教区房，谁更具有潜力？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！那抛却莲湖山庄别墅，由于只投资！那动手万江保利尾铸天涯一脚4.2w，仍是东江之星5w两脚，哪一个比力好呢？仍是紧山湖大概莞乡的教区房更有潜力呢？

答复：您好。保利尾铸天涯景不雅好；东江之星离天铁远，交通便利，以是倡议重面思索后者。教区房普通倡议是自用为先，杂投资没有倡议购。
发问：您好广叔，（新人尾问）自己广州事情，东莞户心，名下无房产，只要东莞房票筹算正在东莞购一套杂投资。尾付100-110。念尽快赶婚前动手。楼龄只管新面，20年东莞涨了一波，怕选欠好横盘，供广叔辅导迷津
答复：您好。能够购个360阁下的屋子。可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：广叔 感激对今天的答复，针对今天成绩的谜底念持续发问 ，由于新政成绩 我如今购房需求4成尾付 尾付预算70-80万 除您保举薄街的东劳翠苑 颐战居等那些楼盘中 1.像视牛墩的新盘 初创 两脚楼 海德骏园 恒年夜翡翠华庭 富盈四时 2.讲滘的新里乡 3.沙田的一些两脚那些比力新的两脚盘能够思索吗 我正在薄街高低班 我战我妻子正在少安租房 以是到薄街的通勤工夫30分钟之内我皆能够承受 我妻子少安上班的话 即便我们购买屋子 她也只是周终来住 平居上班仍是筹算租住少安 以是路上的通勤工夫次要是思索我正在薄街的状况 视牛墩的楼盘能够来看吗 月供8K-1W能够承受 尾付70—80 次要是刚需战小伴侣上教 感谢
答复：您好。1、视牛墩初创能够思索；那几个两脚盘也便正在四周，尾选恒年夜翡翠华庭。2、讲滘的新里乡能够思索。3、沙田能够的，像碧桂园柏丽湾、沙田碧桂园皆可思索。重面思索通勤间隔，没有要太近。
发问：新人尾问，火急需求解问：广叔好，今朝正在北乡西仄玫瑰第宅有一套80小三房（已出租），脚上已卖失落一套公寓，只要一百多万枪弹。设法是如许：
1. 购套4房改进自住。但不管是新居仍是两脚房，东莞郊区已出有适宜的价位。除非卖失落西仄的屋子。有借款才能，可是政策变了以后要付五成，缺尾付。
2：购套小三房投资，临时自住。期望没有超越四百万。地位正在东莞郊区，东乡大概北乡。请保举适宜的楼盘。
3：万江的新盘，阅江去，保利尾铸天涯战十里溪境，那三个盘劣先挨次该当是如何？假如跟上东国际的两脚房比起去，哪一个好一些？感谢解问。
答复：您好。1、玫瑰第宅持续持有；2、可思索购个小三房。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。3、尾选保利尾铸天涯、阅江去，那上东国际也是没有错，离天铁心更远
发问：(新人尾问）。广叔您好，现筹算投资一套房产，杂投资性子。现有两个楼盘一是黄埔的万科都会之光，单价要5万起。两是新塘广汇尊府，单价约3万6阁下吧。就教1、两个楼盘哪一个潜力更年夜，2、那两个楼盘价钱有可溢价，溢价比例几呢？感谢
答复：您好。1、新塘没有限购地区是限购地区代价年夜，能购黄埔固然购黄埔了。2、如今上涨通讲，价钱要降有面易，能购尽快购。投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享。

发问：您好广叔，自己今朝37岁，假寓深圳，一女一女，妻子专职妇女，出有事情。如今正在深圳有两套房，一套正在布凶，2011年购进，从16年到如今，根本出涨，卖出后可得200W。今朝正在住的为罗湖教区房，没有筹算脱手，筹算给女子用小教教位，今朝女子一岁，女女小教两年级，寒假后上三年级。念筹算购个深中教位给女女战女子用，之前有方案购进，可是因为迟延，远一年，深中教位房曾经念了50%以上，叨教今朝购进能否适宜？别的重庆有两套斗室，一套正在江北海语山河，今朝市值110W，别的一套正在照母山的康桥枯府，市值100W，且为西北年夜教从属中教教位，两套脱手后可得150W，叨教广叔能否保存仍是脱手后购进深圳，如今担忧动手深圳正在下面，由于秋节后，房价曾经涨了很多，能否要再张望下？假如思索购进深圳的话，根据如今的资金，思索投资那里比力适宜。布凶屋子4年出涨，重庆的屋子也是有两年阁下出涨了，借跌了10%阁下。今朝支出50W，税后。感谢广叔

答复：您好，布凶团体跑输年夜盘，倡议脱手。 罗湖唯一的三个借过得来的名校，深中，翠园战翠园东晓从客岁至本年也播种了一波涨幅，算上片区有许多的老旧小区，估计翠园教区团体涨幅20~30％阁下。那个涨幅是跑赢年夜市的，从那面也能够看出，深圳前30名的教区房皆是能跑赢年夜市的，只是罗湖的教区房的涨幅会落伍于中西部更有潜力片区的教区房。 以是投资角度，倡议躲避。 劣选北山，祸田，龙坂片区处于上降期的名校大概潜力名校。 重庆久远看涨幅没有会好，下价盘会正在来岁接踵出世，对地区内乱的两脚房价钱会有必然的推降，能够持续持有。
发问：您好广叔，我正在东莞北乡、东乡、石碣那四周～第一套房自住、尾付只要60！正在东乡、北乡只能购个旧两斗室、正在石碣达鑫江滨新乡大概下埗颐龙湾能够购个新一面的小三房！叨教怎样挑选好一面？如今动手适宜么？大概购北乡第一国际的两房？不外出有社区！
答复：您好，自住减投资倡议只管思索东乡战北乡。北乡：当前的金融,商业,财产孵孵化园区，正在东莞做的最超卓,减上中间区中心区,不消担忧将来。
东乡有商贸，有产业,也是中间区,也不消担忧。石碣现有的财产多以劳动麋集型为主的减工型企业，手艺露量较低。尽年夜大都从业者支出偏偏低，购房才能有限；且工场供给留宿，无租房需供，对本地的房天产影响偏偏强。而当地住民老一辈以自建房为主，一部门的年青一代挑选镇区商品房置业。
下埗的房天产开辟起步早，开展相对较缓，楼盘项目少。2010年之前，当四周几个镇街皆建起了一栋又一栋的商品房的时分，下埗镇的房天产项目是整。9年已往了，今朝唯一的两个两脚商品房楼盘是新世纪颐龙湾、光年夜江取乡。价钱相称，如无新居的执念，倡议仍是劣先思索主乡区中心区的两脚房。究竟结果教诲战相干配套曾经成生。
发问：您好广叔，远期有设法购房，尾付预算150w~160w，尾付成数为4成，契合番禺人材政策，以是只能正在番禺购。远期刚开端看番禺，上周终看了下俗居乐，此中有一套挪威丛林北背视别墅的12楼的一套86.6圆三室一厅一卫，总价报价385w，价位比拟同小区，有面偏偏下，没有明白能否合适动手？假如动手几比力适宜？别的，可否请广叔保举一下其他合适动手的盘？十分感激！
答复：您好，尾付150-160万，尾付4成，总价实在便是370-400万之间，只能购番禺的话，尾选俗居乐花圃了，一尺山居、挪威丛林（俗劳庭前期）、十年小俗那三个组团吧 三房、带电梯花圃、次新是尾选
发问：您好广叔，我们脚上曾经有两套房，客岁年末经由过程假LH的方法腾着名额，上车了后海的海地步一期，87仄三房，价钱远1000万，能否会有风险？
答复：您好，海地步没有属于深圳湾，但又正在挨深圳湾的招牌，自住尚可，投资今朝出看到明白的购进来由。 许多人以为一起之隔，价好不该该那么年夜，实在这类“以为”自己，便是对市场出有充实了解。 思索自住，单价1000之内，如今去看没有算贵。可是假如能略微增长面预算，深圳湾是更好的挑选。
发问：您好广叔，刚需自住战投资，总价600万，腾讯四周事情，方案一年内乱要孩子，年末之前定下屋子。看房有一段工夫了，预选了几套屋子：1、阳光里俗居 （长处：上班远便利、楼龄新13年的。缺陷：教位普通，四周出有旧改或都会更新的计划）2、西丽塘朗俗苑两期（长处：教位没有错、楼龄新、单价自制面。缺陷：上班近）3、翻身片区海韵花圃 （长处：得房率下，离宝安中间区远，单价自制面，片区有旧改能够，未来来前海便利。缺陷：上班近，楼龄老，教位普通）4、深蓝时节（比力靠近需供，但今朝出有适宜的屋子）5、心语俗园（长处：地位好，前海北，教位借止，前面有北山村，便利老年人寓居。缺陷：单价超预算，楼龄老）费事教师帮手阐发保举，感谢！大概您另有其他更好的挑选计划？
答复：您好，1、阳光里俗居，次新可思索的。等孩子年夜一面再做置换。2、西丽塘朗俗苑两期也可思索。3、海韵花圃楼龄仍是老了面，短时间情况改进的能够没有年夜。4、深蓝时节，次新，教府中教，可思索。5、心语俗园，教位借止，小户型合适上车。次要思索通勤间隔，比力倡议思索阳光里俗居，深蓝时节可存眷一下。
发问：您好广叔，广州借正在交社保，无房票，如今有枪弹50到80，念正在删乡大概佛山非限购区购一套投资，短时间没有会自助，念问下那里比力好？来看过删乡万科乡，伦教时期印记战好的桂畔兰亭。
答复：您好。删乡万科乡别购，出天铁；佛山伦教时期印记正在荔村，可思索；好的桂畔兰亭没有倡议。可看下：佛山投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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