广州楼市：天河哪里投资空间大一点？看这一篇就够了

无缘人1

广州楼市：河汉那里投资空间年夜一面？看那一篇便够了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好广叔！广州当地户心，如今有一套棠德花圃两房，绿天乡公寓2套，枪弹350，年夜孩读初两，筹办正在河汉区读下中，两孩幼女园小班，如今念购一套三房，投资减自住，是卖了棠德花圃的仍是别的减一套？那里投资空间年夜一面？别的年夜孩读筹办读下中，假如购回河汉区是否是好一面？我们看了同小区的三房皆不睬念。

答复：您好。棠德花圃楼龄偏偏老，北背铁道路、下速乐音，能够脱手置换；公寓代价普通。河汉可看下：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，我是广州人，念做一面投资。北沙战黄埔的楼盘哪一个值得动手？我脚头有400万！
答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：新人尾问，广叔您好，我今朝正在交社保办户心，7月能够办妥，杂投资，脚上枪弹120W，有能够5月会有一笔100W的借款，因为没有肯定，以是要做两脚筹算，现有几种计划，念请您看一下能否可止，停止一下代价排序。
1、黄埔科教乡，120W尾付能否能上车，有甚么楼盘保举？220W尾付是购新盘仍是次新盘？
2、新塘品秀星图
3、删乡21号沿线，年夜华乡东君，御溪世家
4、北沙银河智荟
答复：您好。1、120w能上车的。看下：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！2、品秀星图能够思索。3、年夜华乡东郡正在墨村，御溪世家那个地位出有前者的好。4、银河智荟，远年夜涌站，今朝四周情况普通，中持久能够思索。只管购黄埔，预算起首能够先思索新塘，由于新塘能通勤黄埔；北沙合适中持久投资，短时间代价普通。
发问：广叔您好，明天看黄埔中心乡新推的皆卖完了，看新楼另有时期天境，那个新楼盘怎样呢？河汉东圃的东圃广场战天力居的两脚值得动手吗，海珠西何处前面会有开展的空间吗？
答复：您好。时期天境也能够思索，离喷鼻雪站没有是很远，一两千米中才有配套。两个楼盘楼龄皆偏偏老，普通吧，自住能够思索。海珠西属于改进型寓居，江景没有如滨江东大概是河汉临江年夜讲一带。
发问：您好广叔。
1.番禺广场的话，东怡新区东景园楼龄17年，三房总价300~350，能否值得思索？东怡新天 楼龄5年，两房总价330-360，那个价钱能否过于实下？
2.俗居乐花圃俗翠庭 离万专天铁站好近，离万专1.4km，离员岗0.9km，那个也算地位好嘛？
3 北国奥园地位没有是比那个俗居乐离天铁站借远一面？为何道那个地位不敷好呢？是道北奥电梯楼地位欠好嘛？
5今朝租正在祈祸，对祈祸比力熟习，仍是挺喜好缤纷汇那里的，不外便怕也是亚运乡那样，年夜型社区，出有财产，当前贬值空间有限。
4 关于亚运乡的屋子，叨教您怎样看？我念怙恃住，周终已往度假用？等天铁开通再念卖，大概便先放着，持久看莲花湾假如发明起去，能够也借止吧
答复：1、重面思索后者，没有实下，只会愈来愈下。2、普通。3、没有是单个天铁远的维度便是好天段。北国奥园中间坐交，四周配套普通，北背借年夜把旷地。4、祈祸缤纷汇偏偏自住吧。5、亚运乡投资代价普通，属于“飞天”中间没有靠。
发问：1.广叔好，我们孩子正在2023年上小教，没有明白能否政策会有变革，传闻越秀会实施摇号，那如许教位房是否是便出有劣势了？2.由于寓居御金沙比力暂，叨教假如思索孩子上教战寓居，持续正在那里能否幻想？御金沙叠拼可否动手？3.思索教位战寓居能否另有更好的倡议呢？
答复：您好。1、也有劣势，由于当需求摇号以后，家少们便拼几率，越远的屋子固然越简单摇中。2、御金沙自住能够的。投资没有如一般仄层室第。3、御金沙能统筹自住战念书。

发问：您好广叔，背您就教，现阶段以投资为次要目标，挑选广州黄埔科教乡（如新祸港鼎峰，保利喷鼻雪山，科乡山庄），老黄埔（如黄埔花圃，金碧世纪）或番禺万专（如万科欧泊，剑桥郡百利山）好，仍是挑选成皆下新北区年夜源板块或天府新区好？仍是挑选重庆江北区北滨路（如龙湖秋森此岸，融景乡，珠江太阳乡）或弹子石（少嘉汇等），照母山板块? 今朝事情正在上海，已打点完降户广州，具有广州购房资历；成皆PXG获得资历。预算正在400万阁下。感激！

答复：您好，假如您有钱战名额，挑选北上广深，哪怕是横盘期也出成绩的，who怕who啊，选对都会相称于选对了都会的那只股票。 京沪是最宁静的。 其次是深圳广州。 广州比成皆强没有是那末一面面。成皆优越于广州的一个较着面便是交通网规划抢先于广州，环环松扣，放射线路网。 广州借会有补涨的，屋子没有是股票，不克不及做波段，我们要坚决少持。 那几个板块尾选老黄埔 其次是科教乡，老黄埔要购次新、带电梯花圃社区、天铁心 固然价钱太下的倡议躲避，淘一淘价钱借出有涨起去的非标杆楼盘。如东港花圃，歉劳尚居，中海毁乡，时期秋树里那些
发问：您好广叔，近来不断有存眷您，有无甚么购房本领，怎样购房才没有会赔本？怎样淘笋盘？
答复：您好，房产投资中，有两种根本思想：套利取套险。套利思想：预估到哪一个计划热门板块会年夜涨，取各人一同跟风购进，逃下进货，但赢利有限。套险思想：发明某个板块存正在分歧理价好，跌无可跌，呈现了高地，提早购进，等候代价规复，年夜幅赢利。正在微不雅上，购进笋盘，属于套险思想。因而，购笋盘是成生投资者最热中的做法，那不只赢利宏大，更是一种智力游戏，很有成绩感。笋盘呈现是随机几率变乱。购笋盘，需求吃苦看房，也需求比照阐发，更需求耐烦等候。总结几面：1、熟习一座都会的团体价好格式；2、寻觅低估的板块；3、锁定命个目的楼盘；4、大批看房，锁定业主；5、取业主过招，再砍一刀；6、武断动手，购进即赚。
有一面要留意的是：有些楼盘，有些板块，价钱偏偏低，是由于它们自己有躲藏的硬伤，价钱低是该死的，我们来购是赚没有到钱的。普通而行，实的笋盘，险些是睹光S，一旦出去，很快便被人拿下。伴侣圈四处转收的笋盘，80%是有躲藏硬伤的真笋盘，万万别购。一般人要念购到笋盘，起首要熟习一座都会各板块之间的价好干系，那些价好年夜到分歧理的板块，便是我们该来看房的范畴。记着：9合，是笋盘的最低请求！怎样购到市场价8合的笋盘？详睹内乱部材料。
发问：您好广叔，家庭状况以下： 1.屋子两套：北山深航公寓（出租），宝安第五年夜讲（自住），存款已借浑。 2.孩子2个，一个外洋念书，借需求6年。小的海韵初中。 3.家庭支出是老公，年进120+，外埠上班，我无支出。 4.鼎太商店两楼一个，地位欠好。今朝卖没有进来也租没有进来。 问一下： 现45岁，小我私家很喜好沙田御景半岛别墅念用去养老，又思索孩子下中后能够先来老公都会（新一线）购房住，不消两天分家。别墅便要忙置多年。能否该当以投资删值为主？能否该当卖失落公寓，投资海府一号商店怎样？仍是宝中室第？
答复：您好，沙田别墅出有投资代价，将来大要率住没有上 租没有失落 卖没有出，贬值潜力没有如深圳。 倡议投资为主。商店除非租卖比能不变到达5%以上，不然仍是投资室第为主。 除宝中中，存眷前海。
发问：您好广叔，自己正在广州小户型自住房，本年是念购套改进房，预算大要正在500万阁下，那个预算的话是重视黉舍仍是天段呢？另有之前看了亚运乡天劳那个项目能够动手做为改进房适宜吗？将来简单脱手吗？
答复：您好，起首挑选改进项目时最主要的是适用性，所挑选的项目正在天段，圈层、景不雅、教区、成生度、密缺性等中最少要占据三到四项，由于做为改进房很有多是年夜部门人最初一套屋子，固然要不遗余力做到最好，能没有弃取便没有弃取。其次，也要挑选有开展空间的项目，由于投资算是一个持久的理念，随时皆要有如许的认识，让本人的屋子合作力更下。亚运乡天劳做为改进范例项目，位于番禺板块，小区接近江，寓居情况天然是很好。可是交通圆里出有天铁，那算是一个比力年夜的缺点，不外也有公交站，私人车出止也便利。教诲圆里有广铁一中番禺校区讲授量量比力好，医疗和其他配套圆里也皆较为成生，天段上的优势正在其他圆里能够补偿。总的来讲，那个项目屋子总价契合您的预算，是一般改进人群一个较为稳健的挑选。

发问：您好广叔，1.今朝正在黄埔东苑已有一套房87仄，借浑存款，伉俪年支出税前60万，觉得广州房价借会涨，踌躇是置换年夜房仍是投资，脚上资金有100万。

2.假如卖失落觉得有面没有划算，东苑天文地位没有错。假如购两套又觉得尾付压力很年夜，中介保举了富力悦禧，按两套房的话尾付便要50%，能否dy如今也分歧适，假如其他都会dy会查资金流背吗？
3.有其他楼盘能够保举吗？感谢
答复：您好，1、黄埔东苑虽区位借能够，但产物老化严峻，将来看是要跑输的。能够思索脱手置换一套改进自住+投资。
2、富力悦禧没有倡议，没有具有投资的特征。
3、今朝倡议走一般通例操纵。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好广叔，出止开车通勤，少持有5-8年脱手，真天可购吗？大概广叔能给些两脚盘倡议吗？喷鼻雪板块的超越预算太多了，尾付预算60-70.感激
答复：没有倡议，将来怕是易脱手，真天常秋藤地点地区开展没有会那末快的。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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