广州楼市：一手房好还是次新二手房好？内行人说出标准...

李中文1

广州楼市：一脚房好仍是次新两脚房好？老手人道出尺度...

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好广叔！已购一套房，筹办正在广州再动手一套总价450—500万阁下的屋子。杂投资。1、一脚房好仍是次新两脚房好。2、次新两脚房看了荔湾区新天下凯粤湾、保利西悦湾战科教乡保利罗兰，新祸港鼎峰，保利林语山庄。怎样选，有无更好保举。

答复：您好。1、倡议两脚次新为主。2、新天下凯粤湾借能够的；保利西悦湾小区小，四周情况普通，天铁没有远；重面思索：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好，念叨教您，中心乡350万阁下的北背下层三房95-106圆，值得动手吗？比照万科东荟乡北背中层两房70多圆320万阁下，哪一个更值得投资呢？感谢您！
答复：您好。自住购年夜一面的中心乡三房，投资思索东荟乡
发问：您好广叔，今朝亚运乡天成一期有一套屋子，月供5700，杂商贷。念要动手第两套，脚里便150万阁下的资金，要七成尾付，叨教广叔，北沙大概其他处所有无保举的楼盘。
答复：亚运乡自住借能够，供天多；7成能购个200阁下的屋子，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔，那两个教诲皆比力好？战祈祸配套的教诲比拟怎样？银河湾怎样？单价几？预算尾付200到300以下，尾套房。筹算本年购，本年甚么时分动手会比力好？
答复：前者教诲普通，但天段好，后者带华附，教诲借能够。祈祸的教诲相对好一些。银河湾品格没有错的，景不雅好，但出有天铁，也出出格的利好，删量普通，分离自住能够思索。如今就能够动手。
发问：广叔您好！枪弹140，尾付需4成，河汉四周有适宜的楼盘保举吗？秋江花圃怎样，小孩9月份上小教，思索教位，供保举。
答复：您好。秋江花圃，金融乡范畴，缺陷便是有必然的楼龄了，统筹自住能够思索的。借能够看下：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。

发问：您好广叔，坐标东莞：今朝事情正在北乡住万江，事情糊口通勤便当！枪弹未几20W,能借10W阁下,月支出2W。家有两个小孩，年夜的过一年筹办上小教了。念找一个事情糊口通勤便当价钱又适宜又上涨空间的屋子！我们思索动手薄街或万江的屋子！成绩：1.家人看中讲滘上河居的屋子您倡议动手么 ？2.是否是应淘次新的两脚房 3.两脚房次新居您觉哪几个楼盘有贬值空间价钱又适宜4.您以为将来东莞哪个板块的上涨空间年夜，现价钱又处于低高地带！麻涌的有开展空间5佛山三火恒年夜云东海的屋子值得动手么

答复：您好，1.讲滘上河居的屋子自住能够思索，比力满意您的前提，糊口自住比力宜居，四周环火，景不雅好，略微缺少年夜型贸易配套。
2.两脚房需求购房龄新一面，普通倡议房龄10年之内，自住体验更好，投资利于少持。
3.两脚次新借能够存眷内地丽火佳园，君汇半岛，金天乡北艺境。
4.东莞麻涌那个处所三没有靠，深圳战广州皆没有靠近，可是房价充足自制，投资的话下风险下支益，我小我私家是没有喜好专这类近郊的。
5.佛山三火新乡假如是出于投资目标，便没有倡议了。由于如今去看，没有限购、价钱相对自制，但三火区的地区经济气力、生齿删速、财产状况等皆不敷以支持起寓居市场，将来能否简单脱手是个值得思索的成绩。久远去看，三火楼市无持久的支持。
发问：您好广叔，我跟老公一人名下一套房，自住碧火龙庭三房，祸田彩天名苑一套小两房，由于觉得祸田小两房不断出怎样涨便于上月把它卖了，得手280万，由于是家庭两套以是尾付得五成，觉得购没有到甚么好屋子，现不雅注到光亮金融街快开盘了，能否值得投资？仍是等沙井海乡，觉得沙井海岸乡太热一定能购到，请广叔辅导，感激
答复：您好，彩天名苑那个楼盘正在祸田不断属于价钱高地，楼龄、产物较老旧，以是涨幅有限，脱手思绪准确。 我们星球内乱保举的限价新盘，好比海岸乡 金融乡 华强乡，皆能够重面存眷。 华润乡也能够尝尝，假如能抢到，碧火龙庭能够申请银止减按掀融资拿下。 别的两脚房东要淘一淘沙井板块天铁沿线的次新盘。
发问：您好广叔，正在您之条件面之下看了宝中片区，可是如今团体价钱上涨太快，有面出敢脱手。今朝看到第五年夜讲战半山海景兰溪谷各有一套1200阁下的三房，均价第五年夜讲借更下一些，祸田事情，思索自住战投资统筹的话，您以为哪一个更合适动手？仍是等华润乡抽签（担忧有没有肯定性）？
答复：您好，宝当选筹幸运海岸性价比下于第五年夜讲。 半山海景兰溪谷也没有错，久远看涨幅也没有错。 可是短时间内乱，宝中的支持力更强。 华润乡挨新没有肯定性太年夜，除非您有渠讲能够100%拿房，不然没有倡议等。
发问：您好广叔！深圳人，妻子是广州人，本年上半年故意背正在广州北沙投资购房，筹算用妻子的房票正在北沙再购一套，不外关于北沙灵山岛尖没有是很理解，念费事教师给一下购置战选筹倡议。
答复：您好，灵山岛尖是北沙的CBD板块，交通圆里将有18号线，灵通广州各天皆比力便利，教诲医疗等圆里也皆比力成生，最吸收人的该当便是它的价钱了。而北沙湾除邮轮母港经济战天赋海景资本出有其他比力强力的财产支持，而且口岸出有起到本质的感化，单靠天然资本是没法持久开展下来。正在北沙购房，蕉门金洲战明珠湾是较为重面地区，此中灵山岛尖则是今朝被低估的一个地区，其劣势正在于：起首如许的室第算是有数资本，其次，有开展空间，将来脱手较为简单，最初，北沙关于此板块有计划利好。以是面临价钱正在2开首的灵山岛尖的项目，有需求的购房者能够思索。
发问：【新人尾问】广叔，我正在广州脚上有两套房，一套商贷，一套公积金，妈妈脚上一套房（我战师长教师为她做了接力贷150），如今念独霸有的位于东晓北的侨诚花圃49圆两房卖失落，尾付七成，存款三成置换一套总价250万之内投资潜力更下的屋子，看过利剑云区金碧新乡、汇侨新乡，河汉区珠江新乡嘉裕礼顿阳光公寓，海珠区海富花圃、晓燕湾，也思索过黄埔、萝岗，没有知哪一个小区更值得投资？
答复：您好。侨诚花圃有必然楼龄，出有花圃，小户型能够脱手置换的；假如置换的话，利剑云区金碧新乡合适自住多一面，汇侨新乡没有如前者；豪宅区嘉裕礼顿阳光公寓，错配，没有倡议；海富花圃能够思索；晓燕湾很普通。重面思索：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好，正在河汉一套房，已结浑，现脚上250万现金，念再投资一套350万之内两房，看过万科金色胡想，海珠区金碧花圃，荔湾区荔港北湾，利剑云区怡新花圃，叨教下保举板块或小区有哪些？
答复：您好。350之内，万科金梦可思索；金碧花圃也可思索；荔港北湾便是景不雅好，自住可思索；怡新花圃，梅花圃站，那边自住借止，删量有限，幸亏便是离河汉远，能启接河汉中溢。重面思索前里两个盘吧。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

请各人存眷“广叔道房”微疑公家号，

进进常识星球发问，有问必问；主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...