广州楼市：怕踏空更怕买错，内行人为你解答

杨柳657

[attachimg]67**7[/attachimg]

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔,您好！期望此次发问您能帮我解问。我今朝出了一套屋子脚上乏计资金200，由于爱特乡的屋子出有谦两年要到12月份才气出卖（7成尾付的）。由于如今没法典质贷，我如今购两套只能购到开计300-350万的屋子。怕踩空，以是念尽快购一套，等两年后把两套一同卖了，好购个教区房给小孩念书。如今预算300-350万的屋子，购那里比力好，可否给个好倡议！购中海毁乡的小三房能否OK？

答复：您好。中海毁乡能够思索的，天段代价潜力较年夜，也正在广州的背东开展的标的目的上。借能够看下科教乡：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：新人初次发问，广叔，您好！广州户心，今朝有一套祈祸新村正正在供款的屋子，脚上600-800万资金，念以投资为主，思索海珠大概黄埔第两CBD金融乡的新居，大概越秀，河汉的两脚房（但没有念太旧），有甚么好楼盘保举？
答复：您好。祈祸新村另有天铁利好。两套7成，可购套1000阁下的屋子。可思索海珠的江景房，如：投资代价下的楼盘，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！今朝念正在越秀，河汉，荔湾购个屋子，次要来岁小孩念书，两个小孩。今朝看了一下新天下凯越湾，战河汉北侨苑一个两楼的便是屋子比力老90年月的有华成校区。您有甚么倡议大概保举的呢？
答复：您好。新天下凯越湾因为体量较年夜，教位慌张，幼女园需求摇号上教，对心的小教也出著名额了，大要需求扩建，那时期许多业主的小孩便没法进读，短时间内乱也难明决。侨苑念书用能够思索的。没有明白您预算几，借能够看下河汉龙心西对应的小区。
发问：您好！我们现有广州番禺户籍，家正在广州有三套房。此中，番禺区亚运乡自住的年夜三房，存款已借浑。从化战北沙时期小三房(80多仄圆)，房产证已出，已谦两年，现两套屋子每月借存款开计7000元。北沙时期的屋子是年夜女子名下，今朝市场价约24000～25000一仄米。从化屋子正在老公名下，今朝市场价正在13500～14500之间。
一家四心，两个男孩。需求置换一套4房。
今朝，筹算卖失落北沙战从化的屋子，凑一套四房的尾付。需求思索教位战养老、交通便当的需供。广叔，叨教: 卖失落北沙战从化能否可止？甚么时分卖适宜？
假如卖失落从化北沙两套小三房以后，能够凑200～2500万的尾付，用年夜女子的名字购置，能够尾付三成。购哪一个区那楼盘比力好呢?
答复：您好。从化能够脱手；北沙合适中持久，短时间代价没有年夜。如今能够卖。三成购个650阁下的，4房可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好，广叔，我是广州番禺人，不断正在番禺桥北寓居，脚里有3套房，1套公寓，一个车位。刚卖了一套房，筹办置换投资，我战老公打点了JlH，如今他道房价曾经下位了，念等一等再购，我们脚里有资金210万，念购桥北次新盘，医生山四周楼盘，北沙横沥，黄埔的科教乡或鱼珠，我家年支出30万，我来岁退戚了，女子21岁，老公正在家做家务。我退戚年支出20万。您能够给我一个计划吗？1，到底如今购房好仍是等一下？2、购那边合适我？
答复：您好。如今另有上涨的空间，需求地区皆正在补涨中，张望极有能够踩空。桥北、医生山代价没有年夜，番禺重面思索万专。北沙要有中持久筹办才气购，短时间简单站岗或稍微回撤；科教乡、鱼珠皆能够的。JLH，出存款记载能够3成，有记载4成，210能购个500-700阁下的。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：您好！我如今广州出名额，名下有存款。筹算借名额正在佛山或新塘投资200万阁下的屋子。费事保举下，多开！
答复：您好。200阁下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好，近来看了佛山仄洲映月湖的绿乡桂语映月战海八路边的时期爱车小镇，两个楼盘拿没有定主张，您能够给面倡议吗
答复：您好。选后者吧，远千灯湖，有必然的中溢效应。
发问：广叔您好！ 深户龙华平易近治有一小两房， 有存款已结浑。 脚头枪弹130多面。家庭年进50-70 阁下。 原来筹算孩子报教以后置换三房，新年以后国度指点价招致尾付比例太高，看起去短时间没法完成置换啊。为了包管脚头资金保值， h思索其他都会购套300以内的小三房。今朝北京有一购房名额， 看广东周边佛山能够操纵够资历购置桂乡，禅乡地区的小两房大概小三房。 东莞需求社保出名额。
1. 有出法子东莞操纵社保一年， 购一套？那是否是也是一年以后了？
2. 是正在北京上车， 仍是佛山上车呢？是购期房，仍是次新两脚楼盘呢？
镌谕请广叔指点指点。
3. 能否保举几本性价比适宜的楼盘呢？
答复：您好。
1、是的，可找东莞亲戚伴侣DC
2、比力倡议佛山，两脚次新为主
3、可看下：佛山投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！
发问：感谢广叔专业的指点。 刚看到有星友正在征询中山， 念叨教广叔， 我的状况是对峙佛山临广地区最好。 是吗？
答复：倡议重面思索佛山临广，佛山才是真实的代价投资。中山川分较年夜，都会根本里也普通。
发问：广叔，您好！近来有一个光亮公寓正在凤凰乡以注册公司声誉购置的35～38圆估计3.5万一圆。存款50%存款10年。次要用去投资的。广叔那能够购进投资可。
答复：您好。光亮这类小户型公寓没有倡议购，将来易脱手，涨的也缓。
发问：广叔您好：念跟您理解一下惠州专罗东江新乡当前的开展远景，可不成以购，感谢！
答复：您好。专罗天广人密，东江新乡四周荒芜，出甚么配套，并且短少财产支持，出有财产天然出法导进生齿，那将来房价也易起去。假如是正在本地事情能够购的，投资没有倡议。惠州能够看下：
一是坪山临深片区，以巨盘龙光乡为代表。
两是可完成深惠通勤的惠州北站片区，以银河丹堤为代表。
三是利剑云新乡片区。
保举利剑云新乡，没有是所谓高峻上的新区计划，利剑云新乡唯一的代价面，便是14号线的预期，另有离深圳14号线尽头站沙田站近来。
第四个保举的是万达广场周边。
发问：广叔您好，东莞沙田海上死明月战中山翠享恒年夜那边合适自住投资
答复：您好。东莞沙田海上明悦能够思索，将来配套借会有改进。中山翠享恒年夜正在深中通讲边上，杂投资能够思索。自住+投资思索前者吧。
发问：广叔好，今朝正在东莞年夜岭山紧湖碧桂园劈面上班，孩子没有到半岁，念正在周边购套房，130枪弹，新楼盘问虑天钻，两脚的临时思索金域缇喷鼻(但近来涨价太下了)，没有知您怎样看？有更好的保举出？噢，对了，住为主，投资为辅，月供最好1.7以下，感谢。
答复：您好。两个盘间隔没有近。天钻小区情况战品格借能够，便是出有天铁，四周情况好，产业厂房乡中村相貌。而金域缇喷鼻则有天铁心，小区情况也没有好，更有居家糊口气氛，离您上班的处所也会更远吧。比力倡议思索后者吧。借能够看下：详细板块及楼盘详睹常识星球内乱部门享。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

请各人存眷“广叔道房”微疑公家号，

进进常识星球发问，有问必问；主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...