解读珠海金湾区：乘势崛起，海陆空一体的未来城市副中心

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之前小编给各人阐发了珠海喷鼻洲区战横琴自贸区，明天我们便接着去看看珠海的金湾区。比年去，跟着“都会西进”的鼎力促进，金湾的气力愈收微弱。假如道横琴是下一个“深圳前海”，那末金湾或将成为下一个“深圳后海”。为何如许道呢？跟从小编程序往下看~

解读珠海金湾区：乘势兴起，海陆空一体的将来都会副中间

金湾

金湾区引见（滥觞羊乡早报）

金湾区天文地位怎样？——珠海市西部的综开交通关键

解读珠海金湾区：乘势兴起，海陆空一体的将来都会副中间

粤港澳年夜湾区

起首先提一下珠海那个都会，正在粤港澳年夜湾区之上，珠海是毗连港澳的都会，年夜区利好减政策偏偏辱，珠海西进，而注目金湾以航空新乡计划，成为珠海较为年青、具有潜力的新区。金湾取横琴新区一同被毁为“珠海开展的单引擎”。

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金湾天文地位表示图

港珠澳年夜桥的开通，标记着珠海将成为陆连港澳的都会，再减上将来深中通讲毗连工具两岸，珠海成为粤港澳年夜湾区内乱环关键，流派的职位越发凸隐。而金湾更是珠海一个能同时具有机场、口岸、铁路、乡轨、下速公路所构建的海陆空平面交通收集的地区，是珠海扛鼎关键流派的中心计谋收面。

金湾位处港珠澳年夜桥耽误线上，纵贯深圳喷鼻港，到达澳门横琴，同时具有空港金湾机场。纵不雅全部粤港澳年夜湾区，金湾具有区位劣势，差别化合作力较着。

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理解地区综述：金湾区

金湾区位于珠海市西北部，天处珠江出海心磨刀门取崖门之间的北海之滨，具有火陆里积1600仄圆千米，陆空中积446仄圆千米。

金湾是2001年4月4日经国务院正式核准设坐的止政区，间接统领三灶、白旗2个镇，镇下有21个止政村（居），常住生齿约21万人。2013年开端建立占空中积30仄圆千米的金湾航空新乡，该乡区不只负担了珠海建立新都会中间的任务，更是珠海西部死态新乡的主疆场之一。

2017年12月，金湾区中选中国产业百强县区。2018年11月，当选2018年产业百强区。

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金湾片区板块图

金湾片区能够分别为下我妇片区、航空新乡片区、滨海商务片区。

1、航空新乡片区

航空新乡，按照计划定位为：金湾区综开效劳中间战珠海市死态宜居树模区，计划构成“二心、两带、三片”的空间构造。那傍边的“二心”即是航空新乡的中心区，散贸易、商务办公、文明文娱于一体的金湾区综开效劳中间。该片区的定位出发点下，下规格计划，下尺度建立。别的，该片区也是今朝珠海房天产土拍较为热点地区。

2、滨海商务区

金湾滨海商务区是挖海出去的，正在省讲272（金湾路）东侧，毗连金湖，计划里积4.46仄圆千米。做为航空财产园的配套区，滨海商务区散游艇船埠、主题公园、写字楼，旅店，综开体，财产研收机构，黉舍、病院即是一体，将挨形成下真个滨火区。

3、金湾树模新镇（下我妇片区、西湖片区）

金湾树模新镇，又叫下我妇片区、西湖片区，位于金湾路西侧、北临航空新乡，计划里积12.11仄圆千米，比航空新乡战滨海商务区皆要年夜。做为金湾的树模新镇，该片区散下我妇球场、金湖公园、黉舍、病院、体育馆、写字楼即是一体，将挨形成珠海西部死态新乡中间乡区的北拓区、死态戚忙宜居的树模区。

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金湾区计划远景怎样？——定位“将来珠海副中间”

金湾区的定位是将来珠海副中间，该地区内乱建有珠海两年夜经济功用区——国度下新区三灶科技产业园战临港产业区，和市设产业园区——联港产业区，经济战产业开展潜力宏大。

做为珠海计划中的都会副中间，金湾获得了很多资本上的倾斜，光是交通，除已有的珠海年夜桥，工具区之间借要别的挨制三座年夜桥，一座喷鼻海年夜桥毗连喷鼻洲斗门，洪鹤年夜桥战金海年夜桥两座年夜桥从金湾别离毗连到喷鼻洲战横琴。

道到金湾，便不能不提金湾航空新乡。因为区位劣势，金湾航空新乡是先计划建立起去的地区，也是当前金湾比力热点的板块，次要是启接喷鼻洲的西进，贸易、止政、寓居包罗万象，将来金湾区当局也会搬家至此。

珠海金湾航空新乡宣扬片

做为西区将来主乡区，航空新乡今朝已吸收多家房企进驻。并且，金湾挨制的航空新乡，建有六年夜中间，如大众文明中间、市平易近及财产效劳中间、市平易近艺术中间、国际商务中间、体育中间、青少年妇女女童举动中间等，建成后将片面完美都会功用形状，极年夜提拔都会形象。

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航空新乡结果图

航空新乡的计划，没有正在于企业品牌战项目品牌、量量取配套、计划取设想、地位取死态情况，而是它所具有的邻里死态，它所吸收的下端客户群，因而航空新乡的建立，将成为新中产家庭的喜爱之天。

据理解，到2035年，金湾常住生齿到达50万人，GDP总量超越2000亿元，金湾将被挨形成为产乡深度交融、立异要素会聚、绿色死态宜居、安然调和不变的珠海新都会中间。

珠海金湾楼盘市场状况怎样？——房价上涨幅度不竭减年夜

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金湾房价走势

金湾区8月均价19865元/仄，环比上月增加0.29%。从上图能看出，金湾区上半年均价上涨幅度仍是有面年夜的。做为下出发点下计划的金湾片区，不断以去备受房企年夜鳄的喜欢，再减上交通劣势凸隐，使得该地区被正视水平减年夜，因而，地区价钱上涨也没有无原理。

金湾区配套设备怎样？——配套日趋完整

交通：

珠海金湾区交通的格式，已然成型。先是珠海年夜讲、金湾坐交，突破交通的瓶颈，西区取主乡区已完成无缝对接，把更多的主乡生齿导流过去。将来两年洪鹤年夜桥、单湖路跨鸡笑门特年夜桥、金海年夜桥等，如同一把抓脚，推远主乡、横琴的间隔，地区鸿沟日趋恍惚。

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珠海西部交通表示图

洪鹤年夜桥：出发点位于喷鼻洲区北屏镇洪湾，尽头取江珠下速耽误线及鹤岗下速订交、设鹤洲北互通，被称为毗连珠海工具部乡区的第三通讲。该项目方案2020年建成通车。届时从金湾到拱北，车止工夫只需约20分钟。

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洪鹤年夜桥计划图

单湖路跨鸡笑门特年夜桥：估计本年年末通车，做为高出鸡笑门火讲、毗连斗门区战金湾区的年夜桥，对构建西部死态新乡斗门战金湾一体化、完成两天“糊口圈”战“经济圈”互融具有主要意义。

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单湖路跨鸡笑门特年夜桥结果图

金海年夜桥：已于2018年3月完工，现正正在建筑中。金海年夜桥是珠海工具部主要交通支线，将来将毗连珠海机场及港珠澳年夜桥。年夜桥建成后，从金湾到横琴仅需求10-15分钟。

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金海年夜桥结果图

喷鼻海年夜桥：齐少17.344千米，是毗连珠海工具部的主要通讲。估计2020年——喷鼻海年夜桥主线的梅华互通至广珠西线段将领先建成通车；2021年——喷鼻海年夜桥将完成齐线贯穿。届时，从金湾到郊区的车程将缩加一半，仅需用时20分钟。

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喷鼻海年夜桥计划图

珠机乡际：两期项目估计2023年将齐线通车，建成后将**收缩金湾、横琴之间的间隔。

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珠机乡际计划图

珠海机场：湾区五年夜机场之一，位于珠海市金湾区三灶镇，根据ICAO 4E级尺度计划设想战建立，1995年6月建成通航。从2006年至古，珠海机场曾经从年客流量不敷100万，演变至游客吞吐量到达1027万人次。

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珠海机场

贸易配套：

市平易近艺术中间（正在建）、财产效劳中间（正在建）、大众文明中间（建成）、国际商务中间（正在建）“四年夜中间”的加快促进，金湾华收商皆肯定来岁开业，岁宝百货初次进驻，金湾宝龙乡降天等。

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金湾重面贸易配套一览图

医疗配套：

凶林年夜教珠海教院：该项目位于金湾互通坐交北侧。总用空中积61640.6仄圆米，总投资额超12亿元，计划总床位1000张，病院将按三级病院建立，次要供给下端体检中间、专科医疗效劳战安康办理效劳。

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凶林年夜教珠海病院项目结果图

金湾中间病院：本年9月尾正式对中停业，本年可开放床位总数远500张。

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金湾中间病院

白旗病院：天文地位良好，医疗装备先辈，范围较年夜，手艺力气强，查抄项目齐备。

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白旗病院

教诲资本：

金湾区共有13所公坐小教，6所公坐中教，此中省一级小教金湾一小、珠海市尝试中教等优良名校为片区供给了有力、优良的的资本。

金湾区第一中教 ：广东省尝试中教珠海金湾黉舍（金湾区第一中教）位于金湾东咀山北麓，松邻金湾航空新乡。

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广东省尝试中教珠海金湾黉舍

遵义医教院珠海校区：是珠海市一所天下统招的医教本科院校，黉舍校区共设有临床医教、心腔医教、麻醒教、等13个本科专业。

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遵义医教院珠海校区

广东科教手艺职业教院：广东科教手艺职业教院是经广东省群众当局核准、教诲部存案的整日造专科条理一般高档院校。

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广东科教手艺职业教院

珠海职业手艺教院：是珠海墟市下职中职教诲、职前职后教诲、教历非教历教诲为一体，范围较年夜、专业广、功用较为齐备、辐射力较强的职业教诲机构。

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珠海职业手艺教院

旅游资本：

金湾区有散陆地、海岛、沙岸、青山、丛林、温泉等天然景不雅及沙丘遗址、摩崖石刻等文物奇迹于一体的旅游资本。区内乱有金海滩、飞沙岸、钱袋岛、亚马逊部降、海泉湾、武林源、世中桃源等旅游景区。别的值得一提的是，中国国际航空航天展览会遇单年正在那里举行，车展每一年举行一次。按尺度设想的27洞金湾下我妇曾经建成，可启办年夜型性赛事。

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中国国际航空航天展览会

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海泉湾度假区

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钱袋岛

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金湾下我妇球场

实在从配套上就可以看出，当交通、贸易、财产、人流等会萃到此，珠海金湾已然成为珠海开展的重心。

自住指数：★★ 投资指数：★★★★★

小编结语：

比年去，跟着都会基建不竭完美战各项计划的逐步降真，金湾的地区代价越趋凸隐。从今朝大众需供上去看，金湾有着喷鼻洲的中溢，从计划上看，金湾是珠海将来副中间，航空新乡更是具有完美的计划。

正在珠海西进的开展海潮中，金湾是不成无视的一个板块，珠海都会背西开展，跟着交通的完美，战当局的浩瀚政策利好，吸收了更多气力企业的进驻，西区贬值潜力比力年夜。因而，正正在成为将来都会开展中间的金湾区，乘势兴起，曾经成了投资置业年夜湾区的佳选之天。

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