疫情影响终淡去，4月，广州二手住宅成交再涨3成

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本文做者：羊乡派｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
笔墨收拾整顿/羊乡早报齐媒体记者 梁栋贤

受疫情影响的广州两脚室第市场4月已睹反弹。广州华夏研讨开展部监控数据显现，4月（1-29日）广州市两脚中介网签量为4158宗，较3月的3288宗环比年夜删26.4%；价钱圆里，4月两脚的网签均价为23888元/㎡，环比微跌0.6%。次要是因为今朝楼市仍以购圆市场为主，购家压价征象相对遍及，从而促使两脚网签均价呈现小幅回降。

业主放盘主动性加强

广州华夏研讨开展部以为，4月广州两脚室第市场情况次要有以下几圆里特性：

1.疫情影响逐渐浓化。正在今朝疫情获得有用掌握的趋向下，前段工夫处于张望形态的购家开端连续进市，市场需供稳步开释。监测数据统计，新删上食客户数目、带客看房量根本规复至夏历年前程度，周度成交量继秋节后再次重到千宗程度。

广州部门板块两脚楼成交回温较着 图/梁栋贤

2.业主放盘主动性提拔。跟着企业复工复产，市场经济稳步苏醒，很多业主对后市看涨自信心有所加强，部门如春风东、东圃板块的业主议价空间呈现较着支窄。同时，广州华夏录得周度新删房源数目亦根本回回至千宗程度，环比年夜删远7成，购家可挑选性增加。

3.疑贷情况有所放紧，LPR下调至汗青新低。4月20日，央止宣布最新存款市场报价利率，5年期以上LPR降为4.65%，较上期下调10个基面，为汗青最低。利率下调将较着削减购家的购房本钱，有益改进购家对房天产开展预期，年夜年夜增进其进市主动性，有助于楼市成交回温。

一脚分流两脚购家，部门地区成交占比回降

不外，部门地区一脚室第市场分流两脚购家的状况也十分较着。疫情掌握进进不变期后，很多开辟商为补偿一季度的丧失战完成功绩需供，采纳“推货+以价换量”的营销形式，使部门本来筹算购两脚楼的购家转投一脚市场。

此中，删乡正在那圆里的表示比力较着。监测广州华夏的成交数据发明，删乡区市场需供削减，两脚成交占比呈现逐渐回降。2019年上半年，删乡区两脚楼成交量占比根本连结正在15%-18%，但停止2020年4月，其成交占比一度下跌至9.7%，同比年夜加7.8%

广州华夏研讨开展部以为，删乡两脚室第成交两占比稳步回降次要有两圆里缘故原由：一圆里，2017-2018年时期，删乡区的团体成交比力活泼，消化了多量刚需客源、盘源，促使远段工夫需供没有下，成交表示相对低迷；另外一圆里，删乡计划利好被提早消化，两脚房源性价没有下，购家进市热忱偏偏低。

滥觞 | 羊乡早报·羊乡派

图表 | 华夏天产

责编 | 邓伟东

审签 | 吴瑕

练习死 | 吴可​

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