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广东楼市现状:小白买惠州 血亏,大神买深圳 血赚

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2021-5-27 18:28:58 164 0

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广东楼市近况:小利剑购惠州 血盈,年夜神购深圳 血赚

广东楼市近况:小利剑购惠州 血盈,年夜神购深圳 血赚

  y8 v2 i& R8 e$ p我是雕叔,专研楼市十余年正在数十座都会投资购房,持久停止真天市场调研,挑选年夜于勤奋!将来10年仍然能够靠购房躺着赢利+ A% {, N+ p. l2 W* ^
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请各人存眷“雕叔道楼市”微疑公家号,进进常识星球发问, z; [7 k, u$ d8 v8 R
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发问:叨教惠州年夜亚湾龙光乡两脚房今朝是否是合适动手?均价几比力适宜?龙光乡的开展远景怎样啊?
* g8 J2 F* P( I) A  @# a4 f/ i答复:购惠州极可能住没有上,租没有出,卖没有失落,借占用了名额战资金,错得了购深圳的时机。 土豪随便,刚需稳重。假如您是后者,去战我们聊聊吧,也许会让您悬崖勒马。购惠州最年夜的疾苦去自我们不但有购惠州的才能,彼时却只要购惠州的认知。
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发问:雕叔您好,很侥幸正在那里背您发问: 1、小我私家状况 正在北科技园上班,无房无贷,月薪税后2万5,公积金每个月共纳存6千 2、购房诉供: 念看天铁12号线-宝安区沿线的两居室两脚房,总价正在400万之内,寓居+投资 远期好了几个小区: (1)凤凰俗居:49仄,两居室,卖价365万; (2)桃源居十六区:66仄,两居室,卖价370万,屋子是单拼房隔出去的一半,谦五 (3)中疑发航乡:49仄,两居室,卖价365万; (4)中疑发航乡:65仄,两居室,卖价460万; 叨教雕叔教师对上里几个小区怎样看,哪一个更有贬值空间?另有别的小区保举吗?; P0 e" B8 _* N. d6 m% V5 H2 h; z
答复:您好,凤凰俗居是鸿隆广场次要合作敌手,到后海车程约20分钟。 长处:低总价两房、次新花圃社区、晨北看山晨北看花圃、三梯十户车位足、将来天铁心200米、黉舍间隔适中。 缺陷:小区较小、四周配套较好、单价未便宜。 总结:天铁12号线2022年开通,四周有华业旧改项目,将来可期! 桃源居便是深圳的天通苑,超年夜社区,产物丰硕,小区严峻老化,住客本质遍及较低,属于出有明面的上车盘。 发航乡一期两期是中疑开辟,赠予比力多,89根本是3+1,三四五是机场开辟,赠予未几。 那几个楼盘排序: 发航乡>凤凰俗居>桃源居 富通乡 玉湖湾 招商果岭也能够存眷。8 _" |& X7 P& T1 p& Y2 A* P
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发问:雕叔好! 念叨教,位于惠州北站银河丹堤的毛坯房,果要用钱念卖出,没有明白甚么工夫会有好的卖面?感谢教师!
: h4 F# g- u5 b2 {7 q- y2 x7 i+ L答复:惠州的屋子,任什么时候候皆是好的卖面,正在猪皆能被吹上天的时节,要抓松机会出手,正在猪飞没有动的时分,惠州横盘的工夫会比任何都会更暂。 尽快挂盘吧,岂非借正在等涨?比及14号线开通,对惠州北站又是一波利空。 PS:您命运没有错,银河丹堤是惠州为数未几两脚房卖的动的楼盘之一。: p, J  j$ W$ g
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发问:雕叔您好.龙华鸿枯源壹乡中间如今价钱7.5万阁下自住+投资怎样?别的有甚么好的保举
& K0 L' Y8 G& b0 S答复:您好壹乡中间,:龙华区天标性室第,是龙华老乡区最吸睛的盘,出有之一。 那个小区有劣势: 1、下赠予,操纵率遍及超越90%。 2、配套齐备,黉舍、贸易、天铁(共十区,可是只要九区算天铁房); 3、次新、鸿枯源品牌; 4、税费低,由于2015年尾开,注销价下并且涨幅没有年夜。 5、价钱也亲平易近。 优势也很较着: 1、体量的确太年夜了,并且四周旧改太多,一脚砸盘,两脚价钱也不断上没有来,几乎天量供给; 2、自己离天铁较近,减上四号线交通拥堵,依托天铁上班没有便利(9区略微远一面),并且局部进住门路交通必将拥堵; 自住能够购,投资普通般。( N8 E7 b! E8 r8 x) R: X8 a% ^1 P
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, o$ \0 w3 b1 }( z- L发问:雕叔您好,念征询下,当前家中有两套房,别离正在海印少乡(2房)战坂田吉兆业(3房),两套房合计盈余存款100W。今朝两套房皆是本人战怙恃自住。思索到5年阁下公婆会去深,为了便于赐顾帮衬,现思索正在后海四周购个1房(先投资+后自住)。怙恃有房票,但可存款年限短。因为没有念存款压力过年夜,尾付可凑150阁下,总预算350阁下。看了下当代乡胡想故里,叨教那个小区如何?或有甚么更好的计划?请教师给面倡议,感谢8 _0 q' ^( O6 s) E; b, `5 f
答复:尾付150万,齐款典质的方法能够购400万阁下的两房 保举 湛蓝海岸两期,后海幻想俗园、海地步、漾日湾畔 当代乡胡想故里假如价钱适宜能够进
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发问:叨教雕叔,资金总量400万,购盐田区的吉兆业新居仍是光亮龙光玖龙台公寓?或教师有更好的倡议?1 w# q/ f# k9 u3 ?
答复:正在我们成为土豪之前多念几遍: 没有要购公寓 没有要购公寓 没有要购公寓 盐田能不克不及购,次要从内乱死需供,中溢需供,和深圳另有第三种需供,投资需供去看。 盐田的次要财产是口岸物流和小挨小闹的旅游财产,前者低附减值低薪,后者带没有去购置力。第两,中溢需供,8号线强毗连罗湖,强毗连祸田,罗湖因为写字楼老旧,都会建立过早,汗青负担重,财产只剩一些文娱餐饮,批发,物流和小型商业,那些对房价皆是强鞭策力。那祸田人会没有会购盐田呢?关于深圳群众来讲,龙岗假如是乡间,那山的何处海的何处的盐田便是另外一个天下,天然投资热钱也没有会出去,以是您是外埠杂投资,吉兆业也没有算一个好的标的。0 B8 N# s' s2 p4 P. f" ^8 c' ]2 S

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, W1 Y9 W# C! v7 R1 b; ~/ J发问:雕叔您好,不断是您的粉丝。便我详细的状况。我是年前1月中购置了,宝中的班师乡,总价1200万阁下115仄圆,订金给了60万,受疫情影响,如今成交冰启,叨教如今应不该该抛却订金?持久我以为深圳房价没有会年夜跌,可是短时间您以为该当不该该抛却,把钱拿正在脚上,那几个月等笋盘?等待您的指点/ I8 g6 z4 d  q) E( D& D7 d, U
答复:正在宝当选800到1200万的三房四房,是一讲超易的挑选题,由于出有对错,只要决议。 班师乡战西岸不雅邸,教位更好一些,居家气氛也更地道,可是班师乡物业普通,正在宝中风评没有下。 假如没有思索黉舍,我没有太倡议挑选班师乡,那个盘价钱曾经没有低,离海纳第宅太远,当前会受海纳两脚压抑,涨幅会受影响。 杂投资能够思索先张望,超越1000万的产物借比力多,受疫情影响,能够会有大批贬价盘,多淘淘。 需求自住战教区,那便拿下吧,比力定金也很多。2 m7 f2 K9 N. n+ Z$ F% o
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发问:雕叔,您好,预算1200万阁下,三房大概4房,需求自住,家有两个孩子上教,年夜的4岁,念挑选祸田,北山。丹华第宅是否是能够挨新,会没有会没有便利。其他两脚房有无保举,今朝正在看梅林一村。
; u1 k; ]1 e, i( |9 e9 @$ r1 ~, Y+ b答复:您好,感激赞扬! 西丽那个天段,整体没有错,有下铁站、留仙洞的计划,但北山开展主标的目的是南方,西丽将来仍是没有如前海后海蛇心的。 糊口半径正在四周能够购,假如是杂投资+教位,有更好的挑选。 梅林一村也长短常出名的公事员社区,盘子十分年夜统共有13个区7000户,根本皆是三房四房大概顶复,设想是改进过的港式户型设想,下层小洋房,团体感很强,物业办理ok,车位不敷。 交通便利很有劣势,收支依托北环年夜讲、天铁9号线两个站,背靠塘朗山梅林火库战活动公园,情况战交通皆是很没有错的。本来的初中是一个短板,但正在建的婢女黉舍能够划为名校分校,那个借已肯定的身分是严重利好。 今朝正在同范例的祸田花圃社区盘中,梅林一村是价钱相对较低的,住家情况很没有错的,因而跑仄年夜市出有成绩。 寻求户型、教位、天铁、贸易、楼龄兼得,铭筑荔苑是很没有错的选筹。' o. ^) d( u. E. D% N) f/ p1 \7 l5 E# J
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发问:雕叔好,您怎样垂青庆呢?觉得将来呢。如今是好机会来投资么2 p8 ^0 |7 t0 u$ ], z4 s. S  i
答复:假如您正在广州大概深圳,重庆便没有要来了 一是那边的投资时机年夜把年夜把,出须要听他人道CQ好之类的貌同实异的话 两是假如您只筹办购2-3套便出须要来了,CQ曾经过了谁人阶段,再道您筹办投资400万以上一套,CQ的池子那末小也容没有下 老诚恳其实粤港澳年夜湾区购就好了,多好的时机[浅笑][浅笑]
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发问:您好,八卦岭宿舍拆迁+荔园东教位,如今借合适购吗?未来念本天借建。今朝脚上卖房有600w现金,借贷期望掌握正在2w内乱,第两套,购两套八卦岭??可止?我仍是念购后海,自住+删值,两个怎样弃取啊?感激涕零!
1 ?, F, g+ [" b( @答复:感激付费征询。 没有要购八卦岭,荔园东建校传出后,几个月工夫,八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了7万多,涨幅40%。 名校小教对房价动员底子达没有到那个涨幅,雕叔能够肯定的道,那波不睬性上涨曾经过分透收了名校降天带去的预期,前期借要回调。 至于八卦岭的拆迁,今朝签约率只要90%,离能拆借早着呢。 您脚上600W现金,不论是购后海,仍是购前海,皆比扔正在那个坑里有代价的多。
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请各人存眷“雕叔道楼市”微疑公家号,进进常识星球发问,有问必问并收赠予代价10000元的内乱部材料;主要疑息只正在常识星球公布。& D6 s3 K; f8 Q! x& l( ^2 L
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