广东东莞市主城区还有新房在卖！2字头起你会考虑入手吗？

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面评楼盘：新乡御珑第宅位于石碣，总占天约28856㎡，由4栋下层室第、1栋幼女园及沿街贸易构成。
项目明面：
1）坐享千亿旧改盈余 起飞期近：新乡御珑第宅坐享“一线两带四节面”千亿旧改盈余，片区内乱计划建立五个都会更新项目，别离是保利·挂影洲产乡交融综开体项目、石碣旧村革新项目、光亮路商圈晋级项目、火北银河路连片革新区、火北唐洪树模区；
2）丰富配套 富贵商圈：新乡御珑第宅位于石碣镇中间区，邻近东乡，享石碣、东乡单配套，周边寓居气氛浓重，醇生商圈环伺，坐享光亮路商圈，嘉枯购物广场、北铭贸易广场迫在眉睫，一桥即达东乡万达商圈，国贸、汇一乡等年夜型贸易体中转，富贵糊口出门即享；
3）低稀住区 寓居温馨度下：新乡御珑第宅容积率仅为2.2，楼间距约80米，景不雅视家、透风采光俱佳。小区挨制齐龄社区、特征排挤层体验空间、时髦艺术贸易街，以城市艺术风情塑制中间年夜园林，寓居温馨度较下。
合适人群：主力户型约81-117㎡三至四房，以小户型为主，合适刚需购房群体。
价钱阐发：
石碣今朝今朝仅新乡御珑第宅、达鑫江滨新乡、中海·左岸东宸3个项目正在卖。
做为东莞老牌房企的达鑫天产，其开辟的达鑫江滨新乡自2010年1月初次开盘，以4600元/㎡推出85-186㎡2-4房后，曲至如今曾经已往11年，达鑫江滨新乡的房价也曾经水长船高，三期君悦的价钱到达了36000元/㎡，包罗了洋房取独栋别墅，今朝正在卖的户型有210-425㎡4-7房。
而中心乡邦花圃则由中洲控股开辟，项目位于石碣中间区光亮路取政文路交会处，取新乡御珑第宅相邻，毗连开疑广场，是石碣上一村连片旧改天块，共5宗天块，项目总占天约6.5万㎡，总建里约14.7万㎡。5宗天块皆正在2019年1月别离投资存案为中心乡邦花圃一到四期，和中洲年夜厦，总投资达18亿元。今朝5宗天块的空中修建曾经撤除完成，此中中心乡邦花圃一期、中心乡邦花圃两期战中洲年夜厦3宗天块正开工建立中，据小编真天踩盘发明，今朝属于歇工形态。
值得留意的是，6月尾开盘的中海·左岸东宸，其所处的2020WR035商住天块出让工夫为2020年9月16日，共有30多家房企到场竞拍，正在颠末66轮的剧烈比赛后，终极被中海以8.32亿元成交，合开可卖楼里天价约17505元/㎡，一举革新了石碣其时的地盘出让价。中海·左岸东宸今朝正在卖建里约89-119㎡的三至四房，均价约2.7-2.8万元/㎡，产物为毛坯托付。
而新乡御珑第宅11月26日得到2栋的预卖证，存案均价约25100元/㎡。便石碣片区的新盘来讲新乡御珑第宅的价钱劣势仍是很年夜的。
按照东莞两脚房指点价石碣片区的两脚房均价为13189-24479元/㎡，而新乡御珑第宅的价钱约2.5万元/㎡，相比照下新居两脚房价钱相好甚微，而且1千米内乱就能够享用熟练的贸易和教诲配套，关于新盘来讲价钱劣势十分年夜。其次新乡御珑第宅接近东乡，区位劣势较着，可启接主乡区中溢客。
楼盘计划形貌：
新乡御珑第宅由中国十强房企新乡控股正在东莞开辟的第两个项目，占天约2.88万㎡，总建里约8.4万㎡，容积率仅为2.2，楼间距约80米，由4栋下层室第、1座幼女园战沿街贸易构成，项目体量没有年夜。小区接纳围开式规划，挨制齐龄社区、齐龄段排挤层体验空间、时髦艺术贸易街等配套，满意业主需供。
容积率：容积率仅为2.2，修建稀度较低，较温馨宜居；
人车分流：人车分流设想，制止了小区内乱部车辆治停治放的状况和宁静隐患；
产物范例：产物范例为下层洋房，主推建里约81-117㎡三四房，户型适用率较下。
户型阐发
A户型
新乡御珑第宅共有四个主力户型，别离是：建里约81㎡三房、约93㎡三房、约102㎡四房、约117㎡四房。
约93㎡三房两厅一卫户型，空间使用比力公道。团体为横厅设想，客堂毗连不雅景阳台，采光、透风优良。公卫接近侧卧，便利起居。每一个房间皆设置了齐明飘窗，增长了空间感。那个户型的缺陷是女童房相对较小，但也可以满意一家三心的寓居空间需供，关于做为过渡期的年青人来讲，仍是能够思索的。

交通出止
轨讲交通：石碣镇今朝借出有通天铁，但因为新乡御珑公园接近东乡，也可享用到东乡的天铁交通配套。间隔新乡御珑第宅近来的天铁站是榴花公园站，拆乘天铁2号线三站即达东乡万达，5站抵达洪福路商圈。别的，石碣借计划有天铁12号线，尽头站将设正在崇焕西路四周。
大众交通：新乡御珑第宅周边近来的公交站位华润广场站和嘉枯广场站，乘坐74路公车可抵达莞乡，乘坐311路公车可抵达北乡；相对来讲公交车的道路仍是较多的，来往东莞各个镇街皆比力便利。
自驾：新乡御珑第宅松邻崇焕路骨干讲，周边广深下速、石碣年夜桥、东江年夜桥、年夜王洲桥等下速路战骨干讲环抱，自驾交通比力便当。从项目动身，止驶东江年夜桥能够来往东乡北乡标的目的，止驶石碣年夜桥可来往东乡标的目的。
周边配套
教诲配套：新乡御珑第宅项目自己自带幼女园配套，正在教诲资本上，曲线间隔约500米内乱有中年夜第两本国语幼女园，1千米范畴内乱另有石碣中间小教、石碣中教等数所黉舍环抱；同时也可来到便远的东乡退学，间隔约15千米内乱有东莞尝试中教、东莞理工教院等，能够满意幼女园到中教的教诲需供。
医疗配套：新乡御珑第宅约1千米内乱有石碣病院配套，大概可驾车来到东乡东华病院，东莞市妇幼保健院，约莫10千米内乱便可抵达。
贸易配套：新乡御珑第宅周边寓居气氛浓重，有醇生商圈，步止约200米便可达光亮路商圈，嘉枯购物广场下楼即达，北铭贸易广场皆正在3千米范畴内乱，一桥即达东乡万达商圈，国贸、汇一乡等年夜型贸易体约13千米便可中转东莞郊区商圈。
公园配套：新乡御珑第宅周边公园浩瀚，间隔滨江公园约1千米，曲线间隔约2.5千米内乱另有石碣公园、榴花公园、西北花圃等。

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