在东莞买二手房，楼龄多少最合适？我先说，超过10年的不买

ADDJ2017

克日，有网友正在问，购了房龄10多年的老屋子，值得吗？
十年楼龄意味着甚么？
疫情3年，借出进住屋子便开端老了？

购置两脚房，房龄是各人最存眷的成绩之一。
由于两脚房的房龄战存款额度、空间、寓居本钱、盈余地盘利用年限，和前期畅通等皆是互相关注的。
但值得留意的是，两脚房房龄通常为指：自衡宇完工验支及格托付利用之日起开端计较衡宇的年限。
纵不雅东莞中间乡区，因为商品房盖得早，那里的很多商品房楼龄正在15-20年之间。
关于那些念要寻觅幻想“次新居”的刚需来讲，购两脚房最好房龄是几年，也要看处所。
仍是以我们熟习的北乡为例，根据楼龄，根本分为10年内乱、10-20年内乱，为了精确也减5年内乱、20年以上楼龄，数据去自诸葛找房。

楼龄5年内乱

（建于2017-2021年的）

5年内乱的屋子，即2017年以去建好的房，工夫名义上的“次新居”，是那照旧披发着新居气味的屋子。
但是，北乡榜单上的“次新居”倒是少得不幸，共找到10个小区。

5年的两脚房凡是修建较新，若周边配套已开展成生，即是购房的最好房龄，也更简单遭到购房者的喜爱。
但那其实不意味着房龄越小越好，一般两脚房室第正在买卖过程当中，税费但是一笔没有小的收入。
房龄越小的屋子，意味着买卖年限越短，所交纳的税费也便越下。
别的，商品房较为兴旺的中间乡区，正果潜力更容易被瞥见而吸收购房者的留意。
而北乡的房价早已打破4万+，不论是新居仍是两脚房，念动手尽非易事。

楼龄10年内乱

（建于2012-2016年的）

假如把楼龄扩大至10年内乱，这时候候购家的决议会变多。
一般商品是有寿命的，持有周期越暂，消耗越年夜。而那些10年楼龄的项目傍边，也是要分品级的。
如果四周另有优良的教诲资本配套，丰硕的糊口配套等，其市场凝集力会更年夜。
正在北乡，各人开始念到的是哪个地区的项目呢？从放盘取成交盘数目去，北乡车站一带冒出了头。
建于2014年的万科金悦喷鼻树挂牌两脚房有102套，正在成交记载傍边，该小区的最下成交单价为52913元/㎡，是2021年景交的一套97.52㎡3房。

△数据滥觞：诸葛找房

北乡车站一带，楼龄10年阁下的项目另有恒年夜御湖、世纪乡幸运第宅等。
据安居客统计数据显现，北乡车站3月两脚房价钱26741元/㎡， 环比上涨 3.99%↑， 同比上涨 12.61%↑，曾经持续4个月连续上降。

△截图自安居房

北乡车站四周环绕着多个科技园，常日里，那里周边上班族利剑发战下管人士占多数，糊口圈层较高级，寓居宁静性下，且周边糊口配套成生。
间隔莞太路约300多米，间隔东莞年夜讲、蛤天天铁站约1千米，出止十分便利，因而同样成为北乡备受喜爱的寓居天之一。

楼龄10-20年内乱

（建于2002-2011年的）

有人道，十年只是一个笼统的数字，只需调养恰当，那便是减分项。
如同风姿犹存的典范影戏，十年两十年的工夫让它更“典范”。
仔细的网友会发明，正在北乡，有些楼龄有个十几年的，不只没有失落价，反而涨了好几倍不足。
那道的便是西仄，做为北乡寓居榜样，那里的室第是东莞的中心资产。

△截图自百度舆图

比年去，西仄两脚成交量十分惊人，缘故原由之一是由于西平居住生齿体量年夜。
据网上参考数据，西仄今朝具有着28个成生小区，常住生齿超13万。
2010年前建好的小区包罗：光年夜景湖秋晓、东骏豪苑、将来天下花圃、新中银金色华庭、金天格林小乡等，均有充足的启载力，团体进住率十分下。
别的，西仄旁的火濂山10-20年内乱楼龄的小区也很多，像御花苑、万科翡丽山、丛林湖、世纪乡国际第宅等，果被绿色情况包抄，屋子看起去更隐“年青有生机”。
并且，它们的生机借近近没有行十年两十载。

△截图自诸葛找房

正在诸葛找房仄台，那些“年夜龄”楼盘照旧连结着昂扬身姿，世纪乡玫瑰第宅一套80.02㎡4室2厅，总价卖到423万，单价要52862元/㎡，挡没有住的是它中心片区的好天段和洽配套。

楼龄20年以上的

（建于2002年从前的）

尽人皆知，都会开展普通皆是由市中间往中扩大。
而东莞房天产头20年又是我国乡镇化日新月异的20年，以是，能具有20多年房龄的屋子，凡是位于市中间交通便利、配套成生的天段。
像石竹花圃，健朗花圃、洪福花圃、宏近新村等，周边的住民比力多，因而各圆里的糊口配套皆十分齐备，糊口天然便便当了许多。

△石竹花圃四周的贸易配套，截图自百度舆图

潜伏的益处，有能够存正在拆迁抵偿。
以是道，十年两十年楼龄的屋子借值得购吗？那实在不克不及单从“年齿”去看，借要存眷楼盘地点的天文地位战计划规划。
一样是10年楼龄，假如是间隔天铁偏僻、配套设备不敷完美的楼梯物业，则表白它是没有具有出租前提的楼盘，需求慎重购置。
假如天处正在富贵的中心区，配套设备又齐备，物业办理很完美的楼盘，相对价钱也会很“斑斓”。
怎样选？次要看钱包接受才能。
写正在最初，楼探念要提示的是，关于常人来讲，虽然是刚需，但假如正在有挑选的状况下，仍是倡议购10年之内房龄的次新居。
不只性价比力下，衡宇量量比仍是比力好，户型设想仍是比力新奇，各项设备装备机能借比力优良，没有需担忧衡宇量量，社区，物业，泊车位等圆里。

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