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白鹅潭CBD是否广州的笑话?3个网红二手盘居然收到过百评论

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7 天前 100 9

利剑鹅潭CBD能否广州的笑话?3个网白两脚盘竟然支到过百谈论-1.jpg

荔湾 | 利剑鹅潭

利剑鹅潭CBD是2006年提出的“复兴西部企图“,但道甚么没有主要,主要的是做甚么?以是正在已往十年东进北拓的生长计谋下,利剑鹅潭能否酿成”杂睡乡“?本期楼盘挨分,我们选择3个网白两脚盘,过百条谈论也是老邝出念到的,从中我们挑选了一些热议看法,供各人参考。


1、恒荔湾畔




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粗选谈论


荒人如梦: 量量出得道,能够属于齐广州量量最好的楼盘之一。综开7分吧,正在芳村的头,周边生涯也比力利便,治理比芳村其他盘好太多了,究竟那末下物业费。十几年的楼出有漏火、稀启性很是好、构造坚固公道,如许的量量几个网白盘出有的。将来能够出止情,远10年借能够,固然从贬值角度便一样平常了。



搬砖的Flightposite: 熟悉很多多少公事员当初购呢度,昔时来说该当是唔错的楼盘。

老邝: 如今也OK,我是指将来3-5年会被其他次新盘密释。



四喜丸子_gz: 客岁年末下位卖出一套,筹办置换。另外一套三房等等周边完美一下,再卖吧。究竟前里的革新曾经如许了,再熬几年道没有定有出头之日。那个盘的内乱部品格照旧没有错的,招致看其他许多两脚房皆下没有了脚。



胡晨堂: 次要系户型没有朴直,黉舍要过马路,中教没有肯定,加了3分,7分,将来利剑鹅潭弄好以后,得分会上升的,如今出止有面同周边贸易有面未便。固然成日话各人皆唔睇好荔湾,但荔湾D价钱旧年到如今皆企得好硬,前提好的新盘仲越卖越贵加喔。



Simon正在游走: 接近芳村年夜讲中的A栋B栋个体户型比力吵,减拆了隔音玻璃也杯水车薪,之前唯品会正在很好放租,唯品会一搬走,如今许多皆租没有进来。



冷风albertini: 劣弱点皆认同,但置换,我照旧购回了恒荔,本业主购了广钢。各有益弊,需求小我私家现实情形思量。



要叫啥名字呢_: 不能不道,荔湾的房价固然出有年夜涨,可是真实的了很稳。

老邝: 实在,那个究竟是好照旧坏?



水水-水龙果: 两脚次新+利剑鹅潭预期+数条天铁+临江,我给8分。



会转的凯哥哥: 能够做一号线上车盘,究竟小户型多。恒荔湾畔改进型的很少思量,并且车位很是重要。



thegogoyears: 以为利剑鹅潭CBD是笑话的人便出明白利剑鹅潭。您得想一想别的种种CBD有没有三馆开一战远古里这类级此外项目。利剑鹅潭明显没有是简朴的一个CBD,而是广州的文明消耗中央。



青崖紧风: 珠江新乡CBD已经也是笑话呢。珠江新乡正在计划战建立早期,也已经恒久没有被看好,几度妨害,那是究竟。



开阔的轻风q8:从图上看,便看到周边的天块皆曾经拆了很多,将来可期。但思量到兑现后的楼龄等身分,给7吧。对了,计划的28号线也正在芳村站过,芳村站是4线交汇,但比照起西塱的4线交汇(10、22曾经正在建),便要早面了。

老邝:计划的,先没有会商。

开阔的轻风q8:那便道道正在建的吧,鹅潭一号(骆驼团体总部)、广州修建团体总部(启建过广州塔)战三馆开一,的确是让它减分很多,但楼龄一直是硬伤。



奇异漂泊886:工业,公园,名校,江景,天铁齐皆有的楼盘,借没有如黄埔的渣滓盘分下。

老邝:您道的黄埔渣滓盘是啥?

奇异漂泊886:7分的东乡华庭。实看没有出那个楼盘有啥卖面?独一的劣势多是logo,照旧黄埔的logo。

老邝:东乡华庭没有是老黄埔top两脚,要比便比保利教府里。



爽朗小白花d6:正在那些炒佃农战中介眼里,黄埔不管那里皆喷鼻,皆是将来可期。但除松邻河汉板块,黄埔更多的处所是天近天近,喷鼻正在那里呢?没有是很明确。便算未来黄埔涨上天,我也没有会忏悔。由于我历来出有念过本人要来靠购房赚几多钱,每次购房皆是以为需求了,而没有是以为会涨了。伉俪俩一年160个w阁下,没有炒股,没有购保险,没有炒房,当真做事情,扎实过日子,黄埔您涨您的,我便住海珠。为何要忏悔?

老邝:不妨,心态好便OK,那场游戏您能够没有到场的。



yyhgbc:5分吧!万科战新天下新盘才几多钱?!基础出有一面战役力了。

老邝:皆是购新没有购旧。



年夜李飞刀1119:恒荔湾畔很是没有错,4线交汇,省一级小教等配套齐备,江景房漫步利便 给8分以上。



2、珠光御景壹号




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粗选谈论


罗罗罗罗罗少炜: 前阵子内里业主跟物业才由于泊车位成绩报警了。
老邝: 为啥要报警?
罗罗罗罗罗少炜: 本来内里够停的,物业启了一些车位然后便不敷了。业主以为他们念强卖车位。然后便报警了。


蓝色巴推克: 天毁半岛的自驾交通(内乱环路)便当许多,洲头咀公园的情况好一些,产物(包罗中坐里)好一些。老乡区许多产物皆要真天深化相识过,才气实正明白它们的劣弱点。如今太多人皆是看看观点,容易妄下定论,招致许多自觉跟风的人被带偏偏。期望多一些老邝如许的良知专主,让各人没有要浮于外貌,更精确相识市场。


曾鹏峰-: 珠光御景壹号2012年末该盘便以5.8万均价震动齐市,同期保利天悦则是3.5万单价。老邝关于那个传统豪宅小区赐与8.0分,宜居上险些谦分,所扣两分便是版块优势。 本来老邝独一谦分楼盘便是海珠的保利天悦!
老邝: yes,独一谦分盘。
曾鹏峰-: 嗯嗯 天悦的确yyds最初详细到购家挑选哪一套屋子时又有本人的挨分了 好比珠帝238班师191天悦143汇悦台236...花乡湾176。


棘手破新橙: 除专主道的那些,借能提的减分项,绿化真实的了特殊好,年夜气鼓鼓。物业也很好,效劳很好。加分项,铁路专物馆曾经对中开放,旅客许多,拆帐篷的骑车的家餐的,比力喧闹,渣滓比力多,比力影响靠江的户型。我以为8.5到9皆能够,住那里挺惬意的。


胡晨堂: 依个盘实系豪宅盘,花圃绿花又好又年夜又平静,设想又年夜气鼓鼓,阳台又年夜,又够平静,视江又三江会聚,当前利剑鹅潭起好仲有北背cbd夜景!舒惬意服的住一世,降唔贬值皆话之距啦。9分!比拟之下我唔以为汇景新乡系豪宅咯。
老邝: 我会更喜好天毁半岛。
胡晨堂: 天毁感受当代面,但无果种静同年夜气鼓鼓咯,不外遗憾的是,我已进过天毁,出措施评价。


英短乳利剑蓝利剑: 2021年来看照旧五万多六万。
老邝: 那是铁路回迁房,没有算密缺。
英短乳利剑蓝利剑: 我是看的江景三百多仄的谁人。


游览者Ally: 江边没有湿润吗?北背视江好照旧北背视江好?
老邝:北背。


蓝色巴推克: 各人常道金珠琶大概河汉怎样好,我觉的那些处所的确没有错,但价钱也较贵。许多年夜V不断宣扬投资地区,其他处所便道成渣滓似的。广州市远2000万生齿,岂非有房家庭皆扔失落本人本来的房产,购进所谓的黄金天段,那明显是不行止的。我感受照旧要辨别主次,屋子自己是拿去住的,号令客不雅来看待每个处所。


Mickey_Yi易: 铁路回迁的价钱是否是会自制许多?
老邝: 嗯,品格战圈层好许多。


Allen1993720: 那个盘的480仄谁人户型最无敌,看江最爽,独一不敷便是楼下有个海陈市场,以是给8分。


吾家小心爱: 内里真实的了很年夜气鼓鼓,便连公寓拆建层次皆险些是现在的天花板。


3、劳翠湾




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粗选谈论


怪医秦专士: 最年夜的弱点您出道到,吵,特殊是1座2座8座,翻开窗便是内乱环。实正没有吵的是4座战5座天峰,但那两座只要两个户型,220圆阁下的4房,照旧100圆阁下的…….两房。


年夜湾区搬砖ing: 利便是真实的了利便,楼下便是商超减天铁,中间便是公交总站,减上单止讲根本便是明牌叫您没有要开车。


要叫啥名字呢_: 荔湾的楼盘,先加两分再评。


收收Mao: 那个盘,从前来永庆坊塞车便以为住那里实惨。


棘手破新橙: 当初但是吊起去卖的,刚开盘那会女,08年照旧10年,要验资200万才气来看房


蚂蚁少征20220315: 那么好的地位卖5-6万便明白有必然的缺点:户型一样平常、交通一样平常、周终大概早晨碰到广场有运动、视江的同时也看着内乱环。


波佬B:昔时开盘曾经5万几,宜家仲系呢个价咩?其时周边便两万几出头算富豪盘,宜家沉溺堕落到经适房。
老邝:哪一年的工作啊?
波佬B:五记得了,无特地来睇。其时已有御景一号最贵便呢栋家。


公开铁1999:均价6w?那前提的确低了面。
老邝:有人挂6w,但两房根本正在5w,然后个体比力户型好的单元也是5w。


痴线蜘蛛丝黏住收树枝:5分吧,长处便像您道的天文地位,实天铁上盖,周边衣食住止是真实的了利便…教位那个弱点没有道,泊车的堵车没有道,要害堵完借纷歧定有地位停,那楼盘出有月保车位,住户泊车位先到先得,若是您舍得天天80块那便随意停,但像我这类贫民,唉…
老邝:您是小区业主?
痴线蜘蛛丝黏住收树枝:几个朋侪是,已经也念动手,被他们道的那个泊车成绩抛却了。


宇宙无涯:昔时过去看楼的时间卖楼蜜斯话古期的房源已卖罄,要等下一期了,其时是一万八一圆的。因而思维发烧便来了珠江新乡。好彩其时无货。


天蓝蓝998:那个小区正在荔湾算挺新的,十去年阁下,吃喝玩乐皆很是利便,楼上另有个没有错的空中花圃,四周有n条天铁,并且前里是珠江战沙里,前面是永庆坊,必定了四周短时间内乱很易有新楼盘泛起,有必然的密缺性,不外成绩也有,起首是户型,由于十去年前承认珠江新乡的人借没有算多,老乡区照旧尽对的市中央,那里有江景有天铁,以是小区也是根据改进型挨制的,也易怪102刚刚是两房,要的便是年夜,不外这类户型正在明天看去显着是没有太适用的,另有便是部门楼栋太接近下架桥,比力吵,看过一次您便明白,要否则那个地位一定没有行那个价。不外阳台看花圃的那部门便很好,东北视江视白昼鹅的便更好,那部门便是住家的,放卖的便未几。吵的那一排6分,看花圃的7.5分。


非凡浑风Mw:昔时看过那个盘,天段一流,户型麻麻。
老邝:哪一年开盘?
非凡浑风Mw:我09年4月份来看的,均价来到1.6万阁下。


总结



各人皆明白,老邝关于芳村的楼盘,踩盘次数和着朱皆是未几的,但发明市场存眷度实在没有低。以是我也正在深思,实在每一个楼盘便如每家餐厅,必将有劣弱点,也必将有本人的忠厚粉丝。做为房产自媒体,要做的是公平面评劣弱点,同时做为房产征询师,也该当为每一个客户剖析痛面,并给他们保举合适的楼盘。不行能一个老广去到您的餐厅,借给Ta保举湘菜吧?


以是各人也不消太在乎网上的看法,购屋子便看它的劣弱点,它的长处是您的痛面,弱点您又能承受,那便购,购完也没有要跟他人诠释,诠释也出用,对圆没有会代进您的现实请看来思索,以是跟他人诠释也是徒删懊恼。

本文链接:老邝教购房 尽请存眷 珠海论坛网,相识珠海旅游安居生涯的更多的疑息...
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五题架转困 发表于 2022-5-12 23:39:14

五题架转困 沙发

2022-5-12 23:39:14

逸翠湾在2009年12月份左右,每平米才11,000,那个时候是最便宜的,我有两个同事买的那里。
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雷JY 发表于 7 天前

雷JY 板凳

7 天前

讲真这三个盘只有御景壹号可以买,虽然涨幅不高但住起来舒服,特别是无敌江景,另外两个的话一个就户型太一般,另外一个在芳村那边有点远,真要选还是会选壹号
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迟到399 发表于 7 天前

迟到399 地板

7 天前

恒荔的质量真是无得顶,低层的外墙剪力墙厚度有半米,见过一个装修叫钻孔佬钻孔,结果钻头不够长钻不穿无钱收,系度嘈,
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执着294 发表于 7 天前

执着294 5#

7 天前

广州除了珠江新城没一个崛起的吧,都是概念
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一网湖水沧 发表于 7 天前

一网湖水沧 6#

7 天前

是远景规划,耐心等吧[呲牙][呲牙][呲牙]
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第一个甲马俳 发表于 7 天前

第一个甲马俳 7#

7 天前

广州除了珠江新城。其他区域都不应该盖房子。
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A01祥天科技 发表于 7 天前

A01祥天科技 8#

7 天前

看看去芳村是那些桥和隧道,连行人和非机动车道都没有,就知道那里根本就不是广州会发展的区域
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123457049 发表于 7 天前

123457049 9#

7 天前

每个地区都有大运,荔湾虽然早已风光不在,但是对比新发展区域还是很有底蕴实力的。话说以现时形势,能否再以全广州之力捧起下一个珠城还是未知之数,所以以房价定实力还是片面了。
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我爱霍启刚掖 发表于 7 天前

我爱霍启刚掖 10#

7 天前

白鹅潭就是个笑话,快三十年了,也就继续画饼卖住宅,配套是一点没变,老破旧,新盘六万均价买其他地方真香
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