广州豪宅市场火爆：一季度新房成交占比翻倍，珠江新城看房者络绎不绝

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本文泉源：时期周报 做者：胡天祥

广州房天产市场仍已团体回温，豪宅市场却接连泛起成交小岑岭。

日前，据中介机构统计，号称广州房价“天花板”的珠江新乡板块，自3月份起两脚室第成交总量连续上扬，单价也不停立异下。

此中，3月份珠江新乡两脚室第带看量、新删客户数目较2月增添2-3成。4月份珠江新乡两脚成交照旧活泼，成交均价亦从3月份的11.5万元/㎡上降至12.3万元/㎡。

以珠江新乡一套100仄圆米的3房为例，3月份的进场资历为1150万元，4月份便酿成1230万元。

“4月下旬，班师新天下成交了一套304㎡的年夜户型，成交总价8680万元，合开单价28.6万元/㎡。”一名卖力珠江新乡片区的中介人士报告时期周报记者，从本年初最先算起，珠江新乡3月份两脚成交套数最多，4月份下旬也泛起了成交小岑岭。

凭据华夏研收部统计，2022年第一季度，广州一脚万万豪宅成交宗数占比为4.6%，2021年整年占比为2.3%，占比翻了一倍。

贝壳研讨院广州分院院少李茂喆报告时期周报记者，从过往履历看，每遇钱币宽紧，下净值人群对资产的保值删值需供便会激烈。从数据看，2022年第1季度，广州两脚房市场万万级以上物业的成交占比为2.8%，较2021年第4季度的2%有显着提拔，并且那些物业次要集合正在珠江新乡战滨江东板块。

图片泉源：广州华夏研收部

最下成交单价28.6万/㎡

珠江新乡是广州河汉CBD的次要构成部门，后者现在会聚了凌驾200门第界500强投资项目战凌驾100家总部型企业，和花旗银止、德意志银止、汇歉银止等32家中资银止地域总部。

做为广州经济的主要阴雨表，珠江新乡的房价走势一样具有风背标意义。据广州华夏研讨生长部数据，2022年3月—4月，珠江新乡板块两脚成交连续上扬，两脚业主对后市自信心亦有所加强，议价空间较1月份有显着支窄的情形。

而据媒体统计，3月份珠江新乡最少卖出了75套两脚房，是2月份成交套数的2.8倍。此中，保利心语花圃10套，成交总价正在1430万元-2900万元；嘉裕第宅5套，成交总价正在1835万元-3265万元；天銮4套，成交总价正在3100万元-4380万元。

4月份珠江新乡最少成交62套两脚房，成交单价凌驾20万/㎡的房源有8套。此中，中海花乡湾成交10套，有3套单价凌驾20万/㎡。班师新天下成交6套，有4套单价凌驾20万/㎡。

“最贵的一套去自班师新天下一套304仄圆米的中下层单元，成交价为8680万元，合开单价28.6万元/㎡。”上述中介人士报告记者。

从两脚房带看量，也没有好看出豪宅市场的热度。

据链家仄台显现，班师新天下正在卖16套房源，远30天带看量168次；中海花乡湾正在卖20套房源，远30天带看量178次；保利心语花圃正在卖42套房源，远30天带看量360次；嘉裕第宅正在卖33套房源，远30天带看量161次。

广州华夏研讨生长部指出，远60天珠江新乡板块成交热度居下没有下次要有2圆里缘故原由，一是远期天下各天楼市调解调控政策，市场团体根本里背好，楼市已具有筑底上升的态势。而豪宅客户对市场改变的触觉相对敏感，促使远2个月豪宅成交较客岁年末显着活泼。

“另外一圆里，远几个月河汉进市的下端齐新盘依附其密缺的特征，楼盘订价实下。正在如许的情形下，客户只能将购房眼光转移至区内乱优良两脚物业，促使远2个月珠江新乡活泼度有显着提拔。”广州华夏研讨生长部绝称。

开富研讨院初级剖析师曹绍林报告时期周报记者，从保值删值的角度看，天段越偏偏、价钱越自制的屋子风险度反而越下，以是财产人群皆偏向于到焦点地区购房。

图片泉源：视觉中国

贬价出卖仍正在连续

固然团体成交量泛起显着回温，但珠江新乡板块仍没有累有业主贬价卖房。

据贝壳数据显现，4月23日至5月6日，珠江新乡有20套房源泛起贬价，部门房源卖价借低于汗青成交价，最下降幅达12%，贬价最多达188万元。

此中，位于珠江新乡东区的新乡海滨花圃，一套136㎡的两房单元远两周贬价188万元，现卖价2450万元；位于中区的下德第宅，一套三房单元远两周贬价150万元，现卖价1091万元；位于西区的星汇园，一套三房单元一样贬价150万元，现卖价882万元。

上文提到的热点成交楼盘—保利心语花圃、中海花乡湾、和班师新天下，一样有房源贬价出卖。

此中，中海花乡湾一套三房单元远两周贬价124万元，现卖价1402万元；保利心语花圃一套三房单元，远两周贬价70万元，现卖价1066万元；保利心语另外一套两房单元贬价60万元，现卖价788万元；班师新天下一套两房单元贬价48万元，现卖价1039万元。

上述中介人士报告记者，房源贬价，一圆里战市场颠簸有闭，另外一圆里也与决于业主心态。“没有清除有些业主慢需用钱，从而调低卖价，以至低于市场价出卖。”

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里干整团

这种房价不会下跌而且保值率特别高！是富人最佳的投资者！没有钱的越买越偏，富人越来越多进市中心！两极分化，以后市中心百分七十是富人的天下！

因醉鞭名马幌

“4月下旬，凯旋新世界成交了一套304㎡的大户型，成交总价8680万元，折合单价28.6万元/㎡。”太卷了

淡然一笑wwl

富豪本来想买上海的，想了想还是去了广州买了

幸福教主浦

我朋友上月在珠江新城买了套39.8万每平的

mbmwhfyn615732

时代周报确实是个好东西！

杨柳657

买房造富，利国利民！[大笑][大笑]

此路难行谎

自己炒自己[憨笑][憨笑]

卢云i

一边有地产分析师说因为疫情有几十万套房供不起了，另一边厢珠江新城的豪宅越卖越贵，还大有人在购买！贫富悬殊，希望来生做个有钱人！

一段或九段肝

消费群体来源于抖音up主吗？
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