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广州楼市:别乱买板块,只有这些盘有价值

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2022-5-18 18:19:42 143 0

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广州楼市:别治购板块,只要那些盘有代价-1.jpg

我是广叔道房,资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师,今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体,遮讳饰掩的让您摸没有浑思维!广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问,

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问:广叔您好!明天先看了两个盘,保利罗兰配套,价钱圆里比力接天气鼓鼓,广府壹号觉得情况氛围很好,背靠,但配套贸易,价钱没有是太亲平易近,如今认筹的一栋要53000,我掂掂足借能够购广府壹号,有些两楼48500每圆,叨教广叔,保利战壹号谁更有贬值潜力?更好转脚?感谢!

答复:您好。两个皆可思索,偏向于保利罗兰;广府壹号两楼采光圆里能够没有是很好。

发问:您好!我正在广州有一套恒年夜御府146圆,出租中,远两年价钱出有怎样涨,以是念置换,看中番禺的北天名苑140圆,新居,情况好,但没有知那两个楼盘谁更具投资代价?感谢!

答复:您好。恒年夜御府,梅花圃,板块也无计划利好,删量有限,年夜里积正在那里活动性也欠好;北天名苑,洛溪,除有面江景中,无明面,板块地位略为难,也没有正在万专辐射圈内乱。换那里的话,代价没有年夜,如许一卖一购另有磨擦本钱,没有如先持有。

发问:神普通的广叔您好,新人尾问:家庭缘故原由,伉俪两人两年多出上班,没有念借款压力过年夜,齐款总价250W之内,公积金存款280W之内,尾房尾贷,属性自住统筹些投资。

叨教:1.版块挨次,鱼珠-老黄埔(您一直保举的)、新区府、科教乡、万专、少岭居、横沥岛、金洲-蕉门、利剑云湖,那个挨次找能够吗?

2.鱼珠-老黄埔正在预算内乱有保举的房源吗?

3.锦林山庄PK科乡山庄,您不断皆看好科乡是吗?

4.广天花圃、华北碧桂园、北国奥园,您倡议哪一个?

5.中建星光乡战雍云邸,盘皆没有是很年夜,动手适宜吗?

6.最搅扰我的是您常常保举的万科乡光,有五六万的,有三万多的,以至有两万的,皆道是实在房源两脚内乱转慢卖,那终究是虚伪房源,仍是中心有甚么猫腻?

拜开广叔,敬盼复兴。

答复:您好。出有须要齐款,并且尾套,公道操纵好尾贷资历,略微上一面杠杆,否则购没有到很好的屋子。好比拿个100w尾付,购套300阁下的,您脚里另有100w多,能供好久。

1、重面思索科教乡、万专

2、鱼珠-老黄埔挑选未几

3、科乡山庄地区代价更下

4、劣选万专中心区的详细潜力年夜的板块,详睹常识星球内乱部门享!

5、那两个盘地位偏偏,没有是很倡议

6、找卖楼部或四周年夜中介,没有要找没有正轨的小中介

发问:新人尾问。广叔您好,叨教:我筹办正在广州主乡区购房,小我私家正在广州的尾套住房,没有思索花皆、从化、删乡战北沙区,次要思索科教乡、金融乡、琶洲等离天铁站远的,90㎡阁下的三房,总价约500万,尾付正在200-260万,次要是投资兼自住,十年内乱出有任务教诲便读需供,但有配套黉舍更好。请广叔保举一下,适宜的地区战楼盘。一脚仍是两脚皆能够。之前看过文冲的万科都会之光,但传闻四周1.8km有化工场,层下偏偏低为2.6米;花天湾的万科金域曦府,但楼下有40多层,会没有会公摊里积较年夜?那两个楼盘哪一个较好?感谢

答复:您好。万科都会之光能够思索,化工场,将来情况庇护和环保科技的提拔,影响没有年夜;万科金域曦府,次要靠利剑鹅潭CBD辐射,借需求面工夫,公摊里积次要借看容积率。假如选的话,劣选前者。

发问:广叔,您好!我念就教您黄埔少岭板块的奥园秋晓战山景乡,投资减自住,哪一个更好?真天考查过奥园远天铁但修建设想室内乱采光度欠好;山景乡采光度比奥园好,情况比奥园整齐,但离天铁近要转有轨电车。黉舍能够山景乡更好。卖价奥园比山景乡要低一些。念看看广叔从投资及自住觉度哪一个更劣?感谢广叔!

答复:您好。少岭居地区将来借会不竭有新盘供给,因而,产物的量量是最枢纽,采光度战情况需求思索。交通上有有轨电车也没有怕,劣选思索后者。

发问:广叔您好!新人两问就教3个成绩:

1.珠江天力战保利天汇两个项目,从寓居体验战保值删值等各圆里比力,性价比哪一个更下?

2.珠江天力这类项目较小里积的户型会没有会皆是北背战马路边

3.本年广州的刚需刚改盘像保利天汇这类限价会有变更吗?感谢!

答复:您好。

1、珠江天力松靠金融乡,区位上劣势极端较着,且四周新盘密缺,以是代价相对较年夜

2、保利天汇以年夜里积为主,晨北占多数

3、保利天汇限价大要率没有会变更

发问:广叔您好,尾付预算60至65w,3房,新居战两脚都可如今正在科教乡上班,尾套无存款,临时无购房资历,刚需统筹贬值,小孩今朝两岁比力重视教诲,今朝看了,开死,尚东阳光,云顶,华润公园上乡等楼盘,对开死僧人东阳光那两个盘户型战价位比力合意,可是开死接近凤凰乡,贬值空间较小。尚东阳光周边情况觉得没有太好。叨教广叔有适宜的盘保举大概倡议吗?

答复:您好。预算有限,需求做一些弃取的。开死湖山国际是接近凤凰乡,配套普通,也出天铁;尚东阳光四周是有一些的产业厂房,但远天铁,能够做劣先思索;碧桂园云顶普通,地位借更偏偏;华润公园上乡,地位略为难,假如没有嫌下速乐音可动手。借可看下两脚:详细潜力年夜的板块,详睹常识星球内乱部门享!

发问:广叔您好,新人第三次发问。今朝期望统筹投资自住。广州海珠区有尾套房,计划以下,

计划一. 正在黄埔科教乡购进第两套约500w之内房产。缺陷:需求先正在中海名皆置换回一套中海的,挪出部门资金再购进两套黄埔科教乡。正在中海需求工夫寻找到适宜的户型。中海楼龄比力少了,渐渐开端跑输,靠两套黄埔收力。长处:多一套投资操纵灵敏。中海物业办理很好,小区温馨度很合意,尾套保存自住中海,战怙恃便远,赐顾帮衬孩子战接奉上教便利。置换后本来钻石户型无主套三房,换成朴直带主套三房。

计划两.集合资金置换自住的中海到珠乡保利第宅108,中海脱手后大要600w。长处:我战师长教师上班远,珠乡借委曲能上车的三房,有天铁。缺陷:珠乡曾经涨完又涨,没有知能否下位接盘,能上车的三房皆只要一个洗手间。糊口出有正在海珠便利,孩子往后需回东川上小教,接收费事一些。小区很小相称于出有。

计划三.劣缺陷战计划两相同但置换到金融乡或河汉公园四周。

有几个思索,1.今朝广州管控很宽,市场比力浓。没有知本年能否会回温?2. 没有知上述

哪一个计划能到达资产最好劣化。3. 1200w内乱珠乡战河汉有甚么保举呢?(除保利喷鼻槟,隽园,江源半岛,好林海岸中)

等待广叔指点,感激

答复:您好。

1、本年3-5月能够会有一个小止情,但没有会涨的太多。

2、从久远看,比力偏向于置换到珠乡的保利第宅108;短时间固然因为年夜涨过一轮,大要率横盘大概微跌,需求淘笋进,不消慢;关于金融乡战河汉公园可做为次选,金融乡短时间另有必然潜力。久远自住统筹投资思索珠乡;短时间思索后者。

3、倡议存眷下新盘:详细潜力年夜的板块,详睹常识星球内乱部门享!

发问:广叔您好,自己曾经住进天健上乡板块,先有部门忙置资金,发明广氮有底价盘源,两百多能够齐款购置,每仄比天健要低2万,补天价后能够买卖。这类房源能否适宜投资。

答复:您好。详细要看哪一个盘。年夜合价的盘,多是楼层欠好,要末便是户型欠好,透风采光有成绩。假如皆出成绩,固然能够购。

发问:广叔您好!感激您的指点,近来曾经把东圆花苑的屋子卖失落了。我们的状况是总价能上到1000阁下,有教位需供,能持久持有(5-10年)。今朝有三个计划:1、金融乡三房700阁下+河汉北教位壳300阁下,2、河汉公园三房1000阁下,3、牛奶厂四房1000阁下。那几个计划皆曾经统筹了教位需供,叨教哪一个计划贬值空间更年夜?感谢

答复:您好。幻想的是计划2,一步到位,自住、投资、教区皆有了。其次是计划1,但拆分了老破小教区房不只占用房票,整体正在资金操纵率上没有算最劣。

房天产必定只要小部门人能赢利,我们跑正在年夜部门人前里,脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问,广叔精神有限,没法逐个解问。

请各人存眷“广叔道房”微疑公家号,

进进常识星球发问,有问必问;主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布,让您购正在年夜涨前夕等专业定见,齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划,比他人快一步完成财产自在。


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