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珠海2022年的楼市怎么走?这11张图你一定要收藏起来

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2022-5-20 19:19:14 137 0

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2021年天下楼市皆是一个样:上半年年夜水,下半年走低。房企暴雷、土拍流拍,仿佛天下楼市进进了一个冰冻期。


但便正在如许得情况之下,珠海仿佛成了海内楼市得另类,横琴粤澳深度协作区、鹤洲新区等动静纷沓而至,成了许多人购房投资得第一挑选。


那末2022年的珠海楼市又会变得怎样呢?我们先按照2021年珠海的楼市表示,再去猜测下2022年的珠海楼市。


此次,小编将珠海楼市概略收拾整顿成10张图,让各人更快更明晰读懂珠海楼市的内乱核。


第一张图,我们要一同去看一下2021年珠海楼市的团体表示。

珠海2022年的楼市怎样走?那11张图您必然要珍藏起去-1.jpg

战我们猜测的一样,珠海客岁的楼市2021年珠海的室第网签范围革新了已往5年的新下,仅次于2016年。


从团体去看,2021珠海齐市的网签商品房里积为598.47万㎡,总计66903套,同比增加24.34%。此中室第成交511.09万㎡,总计48788套,占比85%。


贸易天产圆里,次要集合正在珠海西区,斗门成交了3.07万㎡,共384套。贸易网签TOP3项目别离是龙湖龙光尾开湖乡年夜境、盛德世贸广场战恒年夜滨江左岸。


办公产物圆里没有出不测仍然是拱北战横琴占有主力地位,那便战他们将来的定位也有闭。


接下去我们再给,给各人看一下珠海客岁几组主要的房产数据。


珠海各地区的供给量


                               
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2021年,珠海齐市的商品房供给范围494万㎡,共49703套,同比削减13.23%,室第照旧是供给年夜头,占有8成阁下的份额。


齐市的室第供给里积到达了417.36万㎡,同比削减2.05%。郊区的涨幅比力较着,占比曾经到达了4成,响应的西区的供给膨胀,但仍然占有了6成以上。


                               
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市场数据看,2021年珠海室第市场销供比为1.2。2021年珠海室第网签里积511.09万㎡,同比增加26%。室第市场表示量降价稳,网签总量正增加。年内乱表示为“前下后低”。


主力地区集合正在西区(斗门、金湾)战唐家。郊区热度提拔,同比增加28.68%,成交占比约4成。


                               
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从开辟商的网签数据去看,珠海当地开辟商华收照旧占有网签的第一位,里积到达了95.11万仄圆米。第两名是恒年夜,第三名是万科。


                               
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珠海各地区库存量
客岁珠海齐市库存347.81万仄米,上半年的市场消化速率要较着快于下半年的速率,团体的库存量呈u字形,存量战来周期化逐月上降。
假如啊根据6个月的来化速率,那末珠海的区划周期大要是15.68个月,战2020年同期比拟耽误了远8个月。


                               
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细化到各个地区,主乡区今朝的库存量较年夜的地区是北湾板块,西区则集合正在斗门,库存占比到达了齐市的33.37%。


                               
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再去看看价钱。
固然客岁下半年天下楼市是呈下滑形态的,但珠海的房价仍然出有过量的降幅,团体比力不变,片面小幅度上涨。


                               
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数据显现。2015-2021年珠海的房价由16002元/㎡涨到了25476元/㎡,上涨了59%。
正在已往的5年了,出了2018年有小幅度下跌以外,珠海的新居房价不断是上涨的趋向。今朝的均价为25476元/㎡,同比上降6.99%。


                               
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整年均价走势维稳,年底两个月价钱有小幅下跌。
从各个地区的角度看,唐家、金湾、新喷鼻洲、斗门等皆稳中有降。


                               
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数据显现,比拟2020年,珠海只要拱北房价下跌12%,唐家片区、新喷鼻洲战北湾同比涨幅超10%。
其他片区也有必然幅度的涨幅。


                               
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最初,据珠海华夏研讨中间暗示,2021年珠海楼市呈“先热后热”的态势,齐市室第销量达511.09万㎡。4月室第网签量约64万㎡,为整年单月最下。
正在五一后,正在天下年夜调控布景下,齐市室第网签颠簸下跌,消化速率也逐步放缓。
价钱圆里,因为郊区成交量上升,齐市室第房价小幅上扬。


                               
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总结



从投资的角度看,珠海楼市那几个月不断正在低位横盘,从趋向阐发分离远期的利好政策,正在秋节到3月份那段工夫,尽对会迎去一波反弹,各人抓松上车。假如借没有明白本年正在珠海怎样购房规划,欢送增加年夜鹏微疑。


数据滥觞:珠海华夏研讨中间

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