我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗？

123457262

新居成交放缓，库存来化推少，珠海新居市场终究怎样？


/ V1 N# Q# K" k3 i- _6 y6 m* i2 ?克日，房姐按照珠海华夏研讨中间数据统计了珠海最新库存数据，经统计发明，停止4月尾，珠海新居库存里积已上涨至366.14万仄，库存套数达33630套，来化周期为16.64个月。
0 I7 z0 c. h5 r( y# ]4 @
) o1 _4 m) w1 c( l' q# ~

% A2 \, A+ Q7 u5 h

2 Q2 K1 V: u& R5 w: R- }2 ?9 J

此中，库存里积环比增加4.91%，同比增加31.32%。

- t4 T" L- Z& B, ]
而库存量的增长，意味着当前市场仍然是“供年夜于供”！那末，珠海各片区中哪一个库存增长最多？哪一个库存增长起码？
$ Y* {' f9 V! {) d" X3 Z3 r
4 h; g. s; N8 y! p' N# y! |
7 M8 G+ E: Y; |3 R: D; A7 N

" v! V0 R; j1 p$ u齐市库存33630套，来化周期16.64个月

9 K+ O+ b3 ~$ c, f* Z; t8 h
, H: [0 J( z# d$ Q0 ?据珠海华夏研讨中间数据显现，停止4月尾，珠海新居库存里积为366.14万仄，库存套数为33630套，来化周期达16.64个月。
4 ?  n: h4 q( n5 R- `
* X7 P$ w- H' G
此中，库存里积环比增加4.91%，同比增加31.32%。
$ W6 _9 d2 C; g& E  t' x$ \
1 Y7 E/ C1 L5 r. N: i
留意的是，客岁12月尾，珠海新居库存里积仍是为341.32万仄，按远6个月来化速率，来化周期为14.57个月。
8 u( X1 w& ^0 Q+ _( I
1 t6 ~2 _7 w, m- D; T9 \: ^# y
1 f( Q  [$ q1 t' {5 }, x
+ z6 a- O( S' f

( w$ T( P, s0 V6 B' h

9 E" ?/ |7 l! X! G$ j1 e8 T$ D3 j
  O2 f/ {1 y0 _2 g! Q0 s5 }0 U$ X8 g4 z
. w! |  Z. U) y& E  ]4 z时隔5月，新居库存里积多了远24.83万仄，来化周期也从14.57个月推少至16.64个月。


值得一提的是，正在以上各板块中，前山是独一一个来化周期削减的板块，从24.2个月削减至21.87个月。


4 g' i9 A, e2 |! O6 J: z' n7 p

4 O  f' X+ D8 g# r* O" m: _斗门区，库存里积、库存套数最多

. [% a2 g0 D; e0 v  u
. b$ i# {3 u, r4 u0 k  l" o% J3 r& t详细去看，斗门区库存数目最多，此中库存里积达125.71万仄，库存套数为12133套，来化周期为23.26个月。


) f3 K2 A; h- P- T- d取客岁12月相较，本年斗门区库存里积又多了5.96万仄。
2 k! B; M( h. @) Q& L( |
3 |  N. n- b% W

* S. v5 N; q9 m# J2 o3 Q4 j

| 滥觞珠海华夏研讨中间

; K1 X/ u$ o' y+ `5 [  r+ d
+ e% a) [6 I7 _/ |* f; _: b
值得留意的是，不管是库存里积仍是库存套数，斗门区皆是最多的板块。
# r: W3 S1 K! M
1 k4 S0 M8 s7 p) D8 J
' \; L* \2 l  D3 b据理解，今朝斗门区正在卖楼盘次要集合正在湖心路、尖峰北、利剑蕉等片区，此中湖心路不只数目多，并且房价也是最下。

5 ]- ^- {0 H  S1 k$ d, E3 ?8 C. q5 ~
据统计，湖心路正在卖楼盘有家战乡、五洲故里、中铁建将来乡、复天星愉湾、湖心金茂悦、湖心明荟、湖心明悦等，均价最下2.35万/仄。
6 [2 }9 g' ?) g% Z4 U/ \
4 A1 E6 N) ^( r6 |
2 r% r+ U- e( Y% c# }

- F8 j6 c4 }& T/ a

  A( `1 C, y& h* R- W9 y% J
) p5 c% g( w# A& o

! X  t9 Z1 g2 R' D# W- @金湾区，来化周期从8.37个月推少至19.08个月


库存里积位列第两的是金湾区，库存里积66.78万仄，库存套数6312套，来化周期为19.08个月。

8 ]9 y: e( @1 f" C8 [
, u9 a( h  r4 k3 B, e. {! C& N: @( Y% ^而正在客岁12月尾，金湾区库存里积61.52万仄，来化周期8.37个月。时隔5月，来化周期已推少至19.08个月。
* x7 _8 k0 n+ s5 Y$ Q4 A# u

据统计，今朝金湾区正在卖楼盘次要集合正在航空新乡、三灶、仄沙、西部B等片区。此中，航空新乡最多。
6 ?2 i( v2 Z9 k. y: `8 A% d

, s/ Y2 X0 d" P$ l0 ?
; Y$ ^4 K+ M8 s8 C% A$ V# r/ g

: a4 M' _" I- ~! K! v库存里积起码，拱北

& R# w3 Q$ K4 n9 i" w. }! V
: D7 u; u3 y' d; c' L2 @而库存里积起码的是拱北，库存里积只要3.21万仄，库存套数270套，来化周期8.03个月。


今朝，拱北正在卖新盘其实不多，独一正在卖的室第项目仁恒滨海中间今朝只要大批的建里约680-840仄复式单元，均价8.5万/仄。

! `) }& ~% N6 {0 y

| 滥觞搜狐核心

& p, s. S3 r/ @: A" _
不外，接下去拱北会迎去多个室第项目，好比正圆泰战第宅、丹田海德第宅、金骏年夜厦、万菱举世中间等。
" Z& ?- E. ^, t+ X

8 j7 c+ U% l0 V; J' D此中，正圆泰战第宅、万菱举世中间均已开工，丹田海德第宅现场已遮盖，开工期近。

0 e1 P  O) v% o

0 I5 L' }) _4 |& V

降温较着，成交量较着不可
$ p8 i- r& `( z, {5 J

库存增长，来化周期推少。那末，成交圆里到底怎样？
" t( d8 [3 @0 z( k! G8 V

按照珠海市商品房预（销）卖专网民圆数据统计，停止2022年5月23日，本年珠海室第网签共成交8277套。
0 H0 k9 G/ ~9 a

  A7 z* V+ ?: T( P" {3 K2 _
# @/ a) J4 w0 Q2 o. f

+ J; U4 O1 k! M) F1 b

| 滥觞珠海市商品房预（销）卖专网

8 _8 Y$ [+ A2 h0 G9 Y) ]不外，取前两年相较，本年新居网签量较着低于2019-2021年。便拿方才已往的4月来讲，齐市室第共网签19.17万仄，成交套数1840套。

: t, s: W  N2 T, h5 T* m7 s此中环比、同比皆呈现了降落，同比降幅更是达70.44%。

5 T) F' V# q: @$ s- I

" \5 B- q- g* Q# o( K2 ^+ T

8 ^5 E* ~3 t( W9 r

| 滥觞珠海华夏研讨中间

2 g# m  `5 q: b9 s$ n

而据珠海市商品房预（销）卖专网民圆数据显现，2019年-2021年网签套数皆正在3.8万套以上。此中，2021年新居网签套数多达48605套。


$ \+ ?, k: `) }% y

由其可睹，本年楼市降温较着。

  L) m! y& A2 D  B- T: V

8 r. @. l( X, T) P# i6 ?* M& B8 a

写正在最初


总之，市场的低迷，加上疫情的重复，招致全部楼市需供仍然是疲硬形态，库存仍正在连续下位。


而库存的不竭增长，不只让房企要面对着更少的贩卖周期，并且购房者的张望感情也正在逐步增强。
6 D: X) J, Z- m$ l7 @" \

; `0 r2 O( Q) \4 n% W2 Q别的，接下去珠海另有60+个室第项目要去，广泛齐市。新居供给增加，片区合作也将进一步剧烈。

" T: r3 _1 w# ]# y' D( {

+ p" \& d3 S. V' P. A' E9 P

8 Y1 G# |9 a) F, o6 y! y
2 k$ k0 @, n: g$ _% O那末，各人是怎样对待当前市场的呢？去跟房姐聊聊吧！

( r7 m8 z* S, `) ]5 \$ ?+ ~本文链接：珠海房姐 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

己化被

最要命的是人少房多多，整体引进家庭成员，老人在哪孩子基本上也会在哪，珠海还深广奥港，孩子们都不会跑远

紫愚灵

再过一个月，外地客一来立马清空。

鹤翎商贸

不降就是死路一条，我身边所有亲戚朋友都能达成共识，再降一半才会考虑买，不降就等着自己住吧，这个时候出手买房不是脑子少根筋就是脑子里二极管短路，明显房价虚高高位接盘还看不出趋势？

zmhg799417

供大于求，市场饱和！没有新增人口，何来买房需要？

卬起頭丶嶶笑

珠海房价虚高，降价是唯一出路！

同行866

去化周期只是开头，难受的只是高杠杆拿房的做梦族。如果价格信心持续低迷，量变到质变，击溃了炒房族主体的心理底线，那么二手存量一波猛增，尤其香洲惜售的地块也入场竞相出售，才是真正的崩盘，到时候社会动荡。往好的方面想，珠海区位优势和经济结构应该能撑得住吧[笑哭]

123457648

看看月供，有首付你都不一定供得起。

心醉的斜阳呈

斗门区直线离我家才十几公里，买斗门房不如回家自己建！

汉服消失好鄙

用多维度数据说话，才是一个媒体人公正严谨的作风，值得称赞。