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华阳、协和、华师附小...广州中心六区二手学位笋房,全扒出

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2022-11-30 13:48:40 208 0

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邻近年末,受疫情影响,广州不管一两脚市场皆险些停摆。
不外,有一种房源一直是无数购家存眷的核心——教位房
是的,即刻奔2023年了,该用教位的借得用,趁着那段工夫,无妨看看教位房有出有甚么漏可捡!
按照广州中间六区2022年教位预警公办小教名单,区哥重面扒了下对心的优良教位笋盘,看看哪些贬价了?
(注:以下对心社区,均按照广州各区2022年公办小教招死天段所得,终极请以教诲局心径为准。)



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河汉:华阳本部教位房,一万万捡漏次新居



道到河汉的教诲,华师附小、华阳小教、华景小教、龙心西小教皆是河汉区的第一梯队。


而正在河汉民圆宣布的2022年教位预警公办小教名单中的,便有华阳小教龙心西小教的身影。

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有置业那两所黉舍教位房的购家,无妨存眷下以下几个房源:


据中介引见,今朝属于华阳本部教位、比力笋的一套,是侨林苑三期的98仄3室2厅


参考总价785万,实践价钱1080万谦五独一省个税。



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房源疑息截图 图源:贝壳网



更主要的是,侨林苑的户型皆比力“偶葩”,鸡肋户型比力多,招致适用率较低。


那一套户型周正,仍是少数的90多仄挂牌房源,且是晨北的适用3房,很罕见。



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户型图 图源:贝壳网



属于华阳教位的,楼龄较新的另有峻林小区


今朝,峻林最笋的一套,是约125仄的3室1厅,谦五年,参考价1004万,挂牌价1590万,单价12.67万/仄



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另外一楼龄较新、对心教位是华阳的富力河汉华庭小区,今朝挂牌仅13套,根本皆是150仄以上的年夜户型。


比力笋的那套,是约183仄的东北背4室1厅,参考价是1405万,挂牌价是2300万,单价约12.57万/仄

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值得一提的是,该房源没有谦五年,不外晨背好,为东北背正轨的4房能够做5房用,据中介暗示,价钱可道,看中的购家无妨斗胆砍价。



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对心龙心西小教的希我顿阳光花圃推出房源较少,热度较下的是金海花圃,天天大要有3次带看。


最新成交的一套79仄2室2厅,成交单价80505元/仄,而挂牌中最自制的一套,是104仄3室2厅,单价68670元/仄,总价720万



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那套屋子拆建十分“朴实”,但比照同小区房源,胜正在总价低。


别的,寝室A地位实际上是本客堂位,从头拆修正制一下客餐厅会阔气敞明许多。



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海珠:光年夜花圃,尾付约120万读宝玉曲街小教



盘完河汉万万级教位房,再去盘盘价钱亲平易近很多的海珠。


正在家少圈中,海珠心碑比力好的公办小教次要有海珠区尝试小教(穗花小教)、同祸中路第一小教、宝玉曲街小教、菩提路小教等。


而被归入2022年预警公办小教名单的,便有宝玉曲街小教(光年夜校区)


按照2022年海珠区公办小教招死天段分别,光年夜花圃北社区北社区的部门对心的恰是该校。


今朝,该小区挂牌均价65441元/仄,因为社区范围年夜,组团多,楼龄较新也是价钱最贵的是中海锦榕湾组团


该小区远30天带看次数达895次,均匀带看量约30人/天,是年夜热点小区。


而按照成交记载去看,光年夜花圃楼龄正在20年阁下的房源,成交单价正在5.3~6.2万/仄之间

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挂牌房源中,最自制的一套是里积约80仄的北背2室1厅,下楼层,谦五,单价50989元/仄,总价410万


不外,该房源竟然是毛坯房,很合适念本人从头拆建的购家,算上拆建费单价也公道。



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户型图 图源:贝壳网



另外一套笋盘,则是约85仄的北背3室1厅,谦五,单价53205元/仄,总价450万


区哥保举那一套房源的缘故原由是,总价较低,并且是三房,一步到位。


从格式去看也十分朴直,消息分区,仍是东北背看园景,属于小区里“静中与静”的地位。



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户型图 图源:贝壳网






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荔湾:协战小教教位房,30年楼龄叫价5字头?



再去看看荔湾,乐贤坊小教、沙里小教、协战小教皆是汗青长久的省一级小教。


而客岁公布了教位预警的公办小教,荔湾仅协战小教上榜,从2022年起,协战小教将按照办教前提肯定办教范围适度削减招生存划。



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而桥荫坊、年夜岗元、北京路小区、火泥厂宿舍、广俗后街小区皆契合协战小教的对心天段请求。


不外那些小区楼龄很少,好比北京路小区,楼龄30年+,小区均价为40350元/仄,部门房源单价也靠近6字头。


动手那类教位房的话,倡议选拆建较好的2房,一圆里总价较低,将来好转脚,另外一圆里自住比力温馨,当前也便利出租。


像上面那套71仄2室2厅,固然均价53488元/仄,但里积较小,总价低,内乱部拆建也比力新,能够即购即住,出租也更叫得起价



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至于西湾路小区等,年夜多是70仄以下的小户型,总价低,但仅合适只购教位的购家,那里便没有保举了。


实在,荔湾好的名校许多,而两脚房楼龄皆偏偏年夜,各人无妨思索新天下凯粤湾类的现楼新居


按照2022年荔湾的公办小教招死天段分别,西闭培正小教(凯粤湾校区)对心的社区,恰是芳彩社区(仅凯粤湾小区),并且该校班数为8个班,开班数荔湾一切公办小教中第两多的



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番禺:年夜型老社区扎堆名校周边,可选性多!



番禺心碑最靠前的黉舍,次要有市桥中间小教、市桥东乡小教,两所皆是省一级黉舍。


此中,市桥中间小教被归入番禺区2022年教位预警名单,该黉舍对心小区为:



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康裕园、康乐土、北丽园皆是属于十分年夜型的老社区了,楼龄快要30年,今朝小区均价别离约2万/仄高低


远30天带看人数皆挺多,康乐土147次,北丽园124次,康裕园83次。


此中,康裕园近来成交的三套北背战东北背房源,成交均价1.9~2.4万/仄高低,正在贝壳仄台上,该小区有60套房源挂出,念淘笋盘的购家可认真挖挖了!


好比那套75仄晨北的3室1厅,总价齐小区最低,仅150万,且谦五,有减拆电梯,尾付45万就可以上车


屋主改成了3房,能够一步到位,并且改完后户型格式借挺朴直,下楼层北背包管采光,借附露台利用。



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北丽园的那套74仄2室2厅房源也没有错,晨北,谦五独一,拆建较好,比照别的房源能间接拎包进住,省下很多拆建费。



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至于康乐土,也许多房源可选择,但老旧小区户型是硬伤,捡漏的同时,记得要算上补葺、从头拆建等用度。



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利剑云:尾付60万,可上车广园小教教位房



利剑云区是广州11区里预警黉舍最多的,达42所。


心碑比力好且归入预警名单的,区哥浮薄出四所小教重面道道——利剑云区金广尝试黉舍、利剑云区华师附中尝试小教、培英中教从属小教、广园小教



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利剑云区金广尝试黉舍对心的金域蓝湾,小区均价41345元/仄,最新的成交均价3.7~4.6万/仄高低,远30天带看339次,均匀带看量11人/天


上面那套80仄2室1厅,西北背中楼层,且谦五独一,单价40715元/仄,总价328万,算是小区里比力笋的一套房源。



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户型圆里,也十分周正,消息分区,借带进户花圃,没有请求三房的购家能够思索。



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利剑云区华师附中尝试小教对心的小区,有凯云新天下、嘉云府、锦云峰等。


此中,楼龄比力新的凯云新天下均价62874元/仄,楼龄年夜面的锦云峰均价48049元/仄,嘉云府均价56010元/仄。


预算比力丰裕的购家,能够挑选凯云新天下,属于片区内乱的下端社区。


今朝总价最低的一套,是125仄3室1厅房源,北北背,单价66226元/仄,总价830万,衡宇调养等各圆里皆没有错。



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嘉云府比力笋的,是那套104仄3室2厅房源,小下层,谦五年,均价54287元/仄,总价568万,也是全部小区今朝挂牌房源中独一总价5字头的。



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除此以外,另有锦云峰、映悦园皆是岭北新天下的差别组团,社区品格皆相称没有错,各人能够趁着那段工夫多捡捡漏。

广园小教对心的小区如广园新村的那套73仄的3室2厅,便值得看一看。

均价24554元/仄,总价180万,尾付60万可上车,且谦五年,格式比力朴直,很合适有教位请求但预算没有下的购家。


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培英中教从属小教对心的竹园社区,楼龄超20年,仅挂出12套房源,单价2.3~2.6万/仄高低,带电梯的单价贵上1万/仄阁下。

至于隆康社区,房价3.1~6.1万/仄没有等,此中,隆康花圃近来成交价为3.8~4.4万/仄。

今朝小区比力笋的一套房源,是约56仄的小两房,单价37926元/仄,总价215万,不外阳台对出的景不雅没有太好,胜正在总价低。


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好了,除越秀区出有教位预警名单,其他中间五区教位笋盘多数正在那里啦,有无您心仪的?

最初再提示一下,终极的教位分别请以教诲局心径为准,且购置两脚教位房时记得理解分明教位占用状况,免得屋子得手了教位却降了空。


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