7月广州二手楼网签均价26080元/平米，黄埔成黑马

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按照阳光家缘显现，2018年7月广州市（没有露北沙、从化）中介网签量为7271宗，较6月（7433宗）环比下滑2.2%，从本年7月各周网签状况去看，各周成交连结安稳，周度成交量根本保持正在1600宗程度阁下。价钱圆里，该月两脚室第网签均价为26080元/仄圆米，环比微跌0.4%。次要因为河汉、荔湾等下价中间地区成交占比下滑较着，招致价钱构造性降落。

广州华夏研讨开展部以为，7月两脚室第市场次要特性有以下几圆里： 上门看房客削减，分流至核心一脚市场。本月删乡、北沙两区推货节拍放慢，大批刚需盘源释出，部门郊区刚需置业客户中溢至核心删乡、北沙购房；“笋盘待补给，放下价单元对峙”，今朝市场购圆张望感情较重，部门放下价的盘源相对易脱手，而市场上“笋”盘源相对密缺，致使团体成交略有下滑；购房者对后市看涨自信心较强，部门业主开端呈现让利出卖的举动。

新政调控，公积金按掀成交占比下滑

7月广州出台闭于公积金提与的新政，关于部门假仳离、同天购房、频仍生意等多项举动没有赐与住房公积金的提与，关于部门背规提与住房公积金的投资客户进一步挨压，连结广州两脚楼市的不变，使室第回回寓居素质。

别的，因为公积金存款工夫较少，存款周期根本正在1个月以上，很多业主为了快速回笼资金，多会挑选贸易按掀和一次性付款客户。正在如许的年夜布景下，以公积金按掀为付出方法的客户较着削减，按照广州华夏成交数据显现，2018年7月，以公积金按掀为付款方法的成交占比仅为3.6%，跌至本年以去的新低。而贸易按掀的付款方法一直连结发头地位，成交占比达52.2%。

得益政策盈余，黄埔成交顺市而上

从各区成友谊况去看，7月番禺共成交1501宗，环比微跌0.3%，照旧占有各区成交榜尾地位。此中，番禺区的钟村板块、市桥板块成交较为活泼。

值得一提的是，远期番禺区的市桥板块遭到很多客户逃捧，特别是刚需客户群。次要因为板块交统统达性劣、交通收集兴旺，天铁3号线市桥站可中转市中间；且板块楼时价格低洼，7月华夏成交均价仅为25445元/仄圆米，进市门坎相对较低。板块成交较多的次要为两房、三房房源，成交的客户次要为80后、90后刚需群体。

河汉、海珠、越秀、利剑云成交环比均有下滑；网签均价别离为44964元/仄圆米、35496元/仄圆米、40221元/仄圆米和30359元/仄圆米。此中，越秀区两脚成交宗数为520宗，成交量逾越荔湾，排名齐市第六。据广州华夏研讨开展部监测，7月春风东板块成交较着下滑，成交活泼度以至没有及淘金板块，看佃农较6月险些降落了一半，且看房频次也有所加缓。次要因为7月为教位房需供旺季，市场需供年夜没有如前，减上板块楼价不断居下没有下，其7月成交均价达76019元/仄，以致很多客户中溢至周边板块。

7月年夜部门地区两脚成交量环比上月均有所降落，此中以河汉、利剑云两区环比降落幅度最下。可是，黄埔没有降反降，成交量顺市而上，共成交337宗，环比上涨13.1%。

广州华夏研讨开展部以为，黄埔区本月成交没有降反降次要有两圆里缘故原由：一圆里，凭仗7月出台的电梯减拆补贴政策的盈余，地区楼梯楼房源需供旺，上门征询的购房者亦较着增加，市场成交活泼。据监测发明，7月黄埔楼梯楼成交占比为52.6%，环比6月年夜幅增长15.8%，创本年以去的新下。此中，以年夜沙天、港湾路等“准电梯”房源最受喜爱，其成交均价仅为30313元/仄圆米、27490元/仄圆米，套均均价仅正在178万元/套、162万元/套，进市门坎相对较低，减上将来减拆电梯后楼价涨幅可达4000元/仄圆米以上，因而受很多刚需置业者所存眷。

另外一圆里，黄埔区很多一脚楼盘逐步转为两脚盘流进市场，如万科东荟乡、俗居乐富秋山居等，“次新居”房源增长，减上本年以去开辟商推盘节拍迟缓，以致很多本来购置一脚佃农户转移至购置“次新居”。

猜测：8月市场成交下滑，价钱更趋安稳

今朝，团体楼市情况调控趋松，深圳更是正在“7.31”出台了房天产新政，对楼市做进一步的羁系，经由过程“企业限购”、“公寓限卖”等多项调控手腕增进房天产安稳安康开展。而同为“一线”都会的广州，估计将来楼市的政策情况将进一步支松，投资举动能够会再次被抑止，投资客户渐渐浓出市场，室第回回寓居素质。

因而，广州华夏研讨开展部猜测，8月两脚市场团体成交较7月比拟活泼度将略有下滑，但成交跌幅没有会太年夜，估计月度成交正在7000套阁下，而两脚室第价钱将会更趋安稳。

【记者】许蕾

【做者】 许蕾

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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计儿坏

2.6万一方，广州的楼价都不如四线城市的房价了，好幸福啊

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双合同不查，必遗臭万年

咑啲呿迗嘡迗qc

光荣

海上灵光Y8

黄埔未来趋势不错