高质量发展的产城融合实践① | 惠州产业集聚“新速度”：芦苇荡中诞生“产业吸铁石”

真不是我干的的

惠州仲恺中散智谷园区，一辆镂空汽车雕塑耸立门心，彰隐园区新能源汽车整部件的明显财产定位。短短2年，新能源汽车整部件取光电两年夜范畴企业正在此下度会聚，57家进园企业中，国下企业占比超六成，因此被中界毁为“财产吸铁石”。

惠州仲恺中散智谷

陈有人知，中散智谷的招商，是从一片芦苇荡开端的。从园区“昔时完工、昔时竣备、昔时托付、昔时招商战昔时投产”，到企业观光3小时便购进独栋厂房，惠州缔造的诸多“中散产乡速率”，成为考证财产园区下量量开展的“试金石”。

“能正在一片芦苇荡中招到商，是由于企业信赖品牌的力气，而中散产乡‘财产人做财产园’的园区开辟运营的理念，让单方实正有了同频共振的觉得，园区战企业便像道爱情的单方，相互对上眼了，走到一同必然是瓜熟蒂落。” 惠州都会公司总司理马文革笑着道，让客户理解中散战产乡，我们勤奋做到懂客户。

今朝，中散智谷已胜利引进亚洲独一的新能源汽车无线充电查验检测中间，将来其制作基天也将降户惠州园区。那关于以新能源做为主导财产的仲恺下新区而行，将对鞭策地区财产经济开展，构建地区新能源财产系统具有十分主要的意义。

俯瞰惠州仲恺中散智谷

“中散智谷项目2020年昔时完工，昔时竣备，昔时托付，昔时招商战昔时投产，如许成就的获得去之不容易，也去得坚固，那也让本地当局看到了我们中散产乡做财产的才能，也是最好的‘试金石’。”马文革道，中散智谷项目标胜利，也让惠州公司正在一年内乱，顺遂拿下计划修建里积约45万仄圆米的另外一项目中散智乡，本年一期约竣备17万仄圆米。

那既是信赖，也是气力、才能使然。今朝，中散智乡项目标开辟建立、招商运营事情也顺遂促进中，17万仄圆米下标产业厂房将正在2022年末竣备并完成托付投产，现已胜利引进15家优良企业，均为规上企业战下新手艺企业。

“一块LED巨细屏，没有出园区就能够消费出去。”马文革道，“园区招商到十几家LED企业进驻的时分，他们提出了一个请求，算是‘面名式招商’，要我们引进一家做LED螺丝细到头收丝巨细的企业，为LED企业战止业赋能，颠末单方对园区战进园企业的深化考查，终极胜利引进。

惠州都会公司智乡项目招商运营部副司理余展飞道，一家为迈瑞医疗等品牌企业供给精细五金配件的企业，看过粤西战广佛多个园区，他去到我们园区仅仅用了3个小时的工夫，便决议购进一栋独栋厂房，可谓“中散速率”。

“那么快的招商功效的告竣，我以为有三个缘故原由。一是中散团体战中散产乡的品牌，深深吸收了他，中散产乡的专业度，和专注财产园开辟运营的立场，也让客户发生了充足的信赖。两是从客户思想战需供动身，让客户理解中散运营园区的中心运营才能取资本劣势。别的，园区战产物的差别化设想劣势，如顶楼天台的设想，满意了企业的本性化需供。

以财产人做财产园思想专注园区开辟运营的中散产乡，正出力构建仲恺下新区止政效劳中间——中散智谷分厅战六年夜运营赋能中间，包罗“一站式效劳中间、中欧国际立异中间、中散ONE粗益办理研讨院惠州分中间、中散—广工年夜研讨院人材战立异中间、国下企业培养中间、企业家俱乐部”，为园区企业供给人材、手艺、资金、政策、市场等效劳，齐圆位赋能企业下效开展。

仲恺下新区止政效劳中间——中散智谷分厅

据理解，正在惠州仲恺中散智谷的空间分类占比中，财产用房约莫占比85%，糊口配套约占15%。而正在85%的财产空间用房中，独栋产物又占到约60%。“独栋产物容积率较低，下比例的独栋厂房实践上是正在挤缩园区地盘的操纵空间，从短时间经济服从去看是分歧算的。”马文革道，准确的“舍得不雅”是最好运营取运营的“代价不雅”战“哲教不雅”。正在他看去，抛却长远的一些长处，挑选园区龙头企业的持久代价战财产IP的挨制，那是园区持久主义的主要理论经历取聪慧之选。

惠州仲恺中散智谷财产用房约莫占比85%

正在中散智谷，环绕“产、乡、人”的消费、糊口、死态的“三死”共融的规划取配套获得了表现。除产业厂房，园区借配建了两栋总计约3.5万仄圆米的宿舍楼，和包罗餐厅等正在内乱约7500仄圆米的园区贸易，满意园区约8000人的事情、糊口及戚忙等需供。沿着园区轴线，经由过程两楼排挤仄台以连廊情势，构成戚忙文娱的空间，并毗连到宿舍区。

中散智谷的园区计划极力满意园区中人的事情、糊口及戚忙等需供

“您们中散智谷的园区计划计划配套设想公道，吃住止战泊车场等圆里做了体系化考虑，是很没有错的计划计划设想。”提及被审批主管部分的必定，马文革笑着道，惠州止业内乱有个道法，园区转型战立异找没有到思绪，能够来中散智谷战中散智乡看看，那让他颇感欣喜。另据理解，正在惠州仲恺下新区产业尺度厂房集合投产暨中散智谷项目开园典礼当日，中散产乡惠州都会公司枯获了“国际协作奖”及“招商标兵奖”单声誉。

中散智谷正在园区招商取运营中对峙持久主义战代价招商，阅历过一段工夫的纠结后，也播种了丰盛功效——惠州都会公司副总司理龙光芒引见，安身于中欧新能源手艺转移仄台，经由过程中散—晶瑞中欧国际立异手艺协作中间，中散智谷曾经引进BRUSA新能源汽车动力总成取电子产物测试中间，那也是建立于1985年的新能源汽车财产的前锋企业BRUSA的亚洲独一检测中间。

该公司研收回的环球尾款混淆磁阻（HSM）机电供给宝马车型。龙光芒流露，该项目团体投资过亿，制作基天方案来岁降户中散园区。

财产圈战园区止业有句止话叫“做财产便是绘好齐心圆，做年夜伴侣圈”，情愿去，留得下的园区便是胜利的主要标记。“我们正在园区有现成的客户12家，一部门先辈进智谷的上旅客户报告我才明白那个园区，我去的时分曾经出有几空间可供挑选了，我去了后也有客户随着进驻了智谷园区。” 惠州森阳主动化有限公司总司理张素，2021年5月份考查智谷，7月份便付款购置了一栋厂房，从租厂房酿成了具有本人的牢固资产取“地皮”。

森阳主动化的厂房战仪器

“关于我们平易近营小企业来讲，有恒产才会有恒心，选定一个‘家’很主要，‘家’定了心便安下去了。本来我们租厂房一个月要花20去万，如今我购置的独栋厂房每月借款也便20多万。从顶楼到一楼，质料、堆栈、消费、办公到出货，一口吻正在本人的独栋厂房里就可以局部完成。”道到那里，张素颇感合意。

关于为什么挑选了那里，一圆里是财产链上的客户身分，另外一圆里园区的品牌、区位皆比力合意。“其时本人所租赁厂房的园区碰到拆迁，智谷园区厂房托付期短，货梯启重战电缆到户那些前提很揭开本身的需供。”

本年，公司正在汽车战光伏范畴的产物产值大要增加了30%阁下，去到中散智谷园区后，营业获得了稳中背好的开展势头。

正在森阳智能的消费线上，中散产乡调研组看到，跟着按钮“啪”的一声启动，运送带将叠好的一叠硅片收至切割台的检测区，经由过程探头的野生智能视觉手艺检测及格后，再被机器脚夹至切割区停止激光切割、并主动鉴别良片取可停止分选。据张素引见，通例的刀片切割很简单形成薄坚又贵的硅片毁伤，以野生智能视觉+激光切割主动化一体装备能够最年夜水平进步硅片的优秀率。

惠州都会公司运营司理黄锦雄引见，针对制作业企业产物检测的那一遍及性需供，园区取中检协作，能够年夜幅收缩检测列队工夫战收样间隔，碰到特别状况能够相同应慢使命插队检测，那让园区企业有了更多受益。

值得一提的是，中散智乡借初创了层下3.6米的独栋泊车楼，和机器泊车位为将来园区久远计划。据马文革引见，公司请求把园区事情职员当作本人的亲人，以此动身，去思索电动车怎样停，同时将摩托车、电动车、单车、充电桩等归入做体系性的考虑战计划。

中散智谷的交通计划不断广获园区企业好评

【撰文】邱永宽

【做者】

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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