佛山楼市：买房都怕踩坑，看看我的规避方法

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好，存眷您一年多，初次新人发问

自己正在利剑云区岗贝路有套小两房自住无存款,正在佛山三火有套三房，另有存款50多万，筹算将两套房卖出后正在广州置换一套改进性教位房

今朝有几个面期望听听广书倡议:

1.因为今朝自住小区房价没有下（贩卖总价正在135阁下），佛山三火屋子置换艰难，本筹算两套房换一套，发明如今出卖价钱两套皆较低，佛山的能够连本来的尾付款皆出法拿回，有些踌躇能否需求断臂出手置换？

2. 思索总价400w内乱置换房，今朝正在利剑云区机场路上班，小孩2年后读小教,期望房的教位好些，兼思索通勤，假如是两脚房，正在利剑云区省真校区的教位房有哪些能够保举的吗？

3.假如是通勤近一些的一尾好的教位房，远天铁的有哪些能够保举吗？感谢

答复：您好。

1、岗贝路天铁正在建，开通后有必然动员，不外2房战楼龄太老的话出有劣势；佛山三火，地位偏偏，供天其实太多了。假如是小孩上教，自住，实时行益是好的，究竟结果您要购的屋子将来能够也会涨，将来屋子的分化是很年夜的。持有也是需求本钱的。

2、省真利剑云尝试黉舍是公坐黉舍，有钱就可以上。统筹通勤，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

3、新居省真：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好，今朝是小孩正在里火上小教6年级，对心的初中里火中教没有太好，我们户心正在2022年迁到广州，为了购都会之光，如今都会之光又赶没有上何处的初中了，叨教下：脚上有60万阁下，是否是能够来千灯湖，购套小面的两脚教区房，灯湖中教，再把户心转到佛山，佛山里火有房，无存款。如许操纵能否适宜，念听下更好的倡议。

答复：您好。有广州户心，没有明白预算总价几，适宜的话购广州。假如是尾付60w的话仍是倡议思索佛山。灯湖中教算区重面中教，小户型+教票出成绩，读完书再卖失落。不外要实时存眷招死政策，怕教位慌张，有调解，影响到上教。假如劈面积有请求，便思索中上的教区，如桂乡的桂江一中，能够购到年夜2房。

发问：您好，广叔。黄埔少岭俗居那个项目怎样，预算2000阁下。没有喜好河汉战海珠，太喧闹，本来我便正在河汉。

答复：您好。少岭俗居，属于刚需天段的豪宅，视家坦荡，景不雅一流。改进自住出有成绩。投资看，那个地区偏偏刚需天段，下总价正在该天段活动性圆里会偏偏强一些。

发问：广叔您好！叨教河汉壹品96圆东北背10楼阁下今朝甚么价位适宜？河汉壹品正在浑华附中小教的招死范畴吗？

答复：您好。楼层战晨背皆借能够，估量要正在7.5w阁下。浑华附中如今教位也充沛，上教出成绩。

发问：广叔，您好！河汉区珠光新乡国际中间一带上班，东莞已有2套房，拟置换到广州，目的600-800万，烦请广叔保举有无性价比，教位也没有错的楼盘，感谢？

答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，您好！我正在海珠区劳景翠园有一套129圆（白叟正在住），正在北海区三山新乡中海万锦熙岸一套89圆（出租中），自己一家三心正在三山新乡的保利诺丁山租住一套129圆，小孩刚事情无房，自己远四年退戚，每一年将有60W人为支出，现有500W，思索养老、下一代教区、投资等身分，拟有四套计划:1、正在三山新乡购一套130-143圆（减拆建约500万阁下），长处是三山有文瀚湖、三山公园战环岛绿讲等，情况漂亮，离广州北站战广钢皆很远，缺陷是佛山盘，取广州1号线驳接的11号线果广钢住民故意睹借没有知甚么时分降天，收支广州次要靠开车，另，借需求两三年的逐渐成生期，小孩以为河汉较近；2、正在从化东圆夏湾拿购一套别墅（减拆建约500万），长处是别墅有天有天、自家姐妹也有别墅且已少住，几年退戚后养老有陪，缺陷是投资性比力好，离广州也是有面近，小孩以为近估量没有跟；三是正在河汉购一套500万阁下的屋子，先出租，等三四年后再卖，再来从化夏湾拿购一套别墅养老（归正从化的屋子涨的缓）；四是把那500W存按期，持续租房，退戚前再定（前题以为下去两三年的房价根本持仄）。您看我该怎样选 ？您另有更好的倡议吗？感谢

答复：您好。劳景翠园，11号线正在建，借可持续持有；三山新乡中海万锦熙岸今朝配套借较普通，借需求面工夫才气起去；

计划1，该计划算是分离自住的投资，不外年夜户型购正在那，将来活动性没有怎样好。

计划2，从化购别墅，也的确只是购去自住养老了，投资属性极强

计划3，能够思索

计划4，定存也其实不算最劣选

起首，离退戚另有几年，临时可正在三山持续租住。而脚头的资金，可思索正在河汉、黄埔设置一套，既能做为资产保值，也能助力孩子的事情，省来通勤战租房。养老那件事，短时间租房也是出成绩的。

500w可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：新人尾问：广叔好，自己越秀两号线留念堂上班，露公积金年进18，看近来利率低念上车，无房无贷，但脚上只要40多一面，自住多过投资但也期望后绝没有盈。近来看着看着便看了金沙洲保利锦上，越秀利剑云星汇乡战筹办来北滘的好的云悦山河战中海汇德里，详细念看看您定见，大概有无其他保举的？两脚新楼皆能够

答复：您好。金沙洲保利锦上，楼盘四周平易近房占多数，离天铁没有远，均价2w多，做为临广上车盘，好未几那个价。越秀利剑云星汇乡，利剑云钟降潭，地位偏偏了面，出有甚么配套，且旷地多，将来能够竞品多，没有简单脱手。好的云悦山河战中海汇德里皆出成绩，天段没有错的，地区配套另有提拔空间。假如选的话，倡议劣选北滘，其次是金沙洲。200w阁下，重面思索佛山临广，借可看下两脚：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，近来看了两脚战新居，念征询一下您的定见。

1. 万科东荟乡小三房，东北背，350W

2. 龙湖金天天峯，四房，西北背，365W，可是25年头才交房

3. 越秀星汇文玺，三房，东北背，360W，23年末交房

自己正在五山上班，思索自住统筹投资，广叔倡议动手那里好面？

答复：您好。劣选计划1，地区有删量，肯定性下；次选计划3，通勤万专、琶洲、金融乡皆没有是成绩。计划2龙湖金天天峯，交房工夫暂，却地区好未几接近亚运乡，供给量年夜，合作力没有年夜，活动性偏偏强。

发问：广叔您好，近来保利天汇小户型90几圆的三房正在推，总价560万起，念问下今朝房市的这类止情下，能否借值得动手该户型？大概有其他保举？保利天汇好仍是珠江花乡好？那个板块估量要甚么时分才气降？倡议持有多少工夫？假如动手的话是两套，七成尾付，能否值得？感激！

答复：您好。尾选保利天汇，持久持有出成绩。短时间涨没有了几，也跌没有了太多。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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