东莞楼市已经不是分化，是分裂了

是哒hhh

进进5月，收集上的动静，让东莞的业主们感情跌进了谷底。
有动静称，紧湖风背标的金域紧湖跌破了4万，西仄扛把子时期乡两房挂牌3.8万，东乡标杆天骄峰景成交4.2万。
固然是网传的个案，却也足以让东莞楼市落井下石。要明白，那些楼盘，已经正在市场狂热期间，皆已经成交过6万单价的。
一边是两脚市场不竭探底，一边倒是个体新盘的一骑尽尘，万科瑧湾汇、华润悦府、中海源境、华裔乡紧湖本岸、华润紧润府5个楼盘热销,此中有3个楼盘皆是摇号贩卖。
那便是东莞楼市之近况——网友们道，东莞楼市曾经没有是网上的经济教家们道的分化，是团结了。
凉凉不只是两脚房市场，另有新居市场。按照东莞市住建局公布的数据，4月份东莞的新居成交环比降落了3成。
东莞的新居市场，假如撤除那5个狂飙的网白盘，和果价钱身分借卖的没有错的沙田吉兆业碧海云天战凤岗年夜运万科乡，其他不管杂新盘仍是减推的楼盘，通通推垮。
起首是地区的团结。如今跑得快卖得好的，只要中间乡区战紧山湖了。其他镇街，根本跑没有动。
所谓中间乡区，也并非传统意义上的莞乡东乡北乡万江，也没有是包罗了下埗石碣石龙的乡区片，而仅仅是CBD战止政文明中间区。
接下去同属“二心两轴三片区”的东乡黄旗北板块战万江龙湾板块均有新盘上市，能不克不及像CBD战紧山湖一样深得民气，借要拭目以待。
一样是紧山湖的盘，紧润府热度较着低于紧湖本岸，一样是由于天段的差别。
其次是产物的团结。户型越年夜越好卖；拆建越豪越好卖；四房最热销，三房委曲借能够，两房根本上便别提了。
另有价钱的团结。悦府2月17日初次存案了2栋楼，均价别离是5.8万/仄，6.1万/仄。到了3月中旬再存案，价钱已飙到了6.3万元/仄。瑧湾汇历经3次存案，价钱更是从第一次的56939元/仄干到了64000元/仄。
好卖的价钱一起爬升，卖没有动的贬价也纷歧定有人购。有年夜咖道东莞楼价借将持续分化，最年夜分化能够到达8到10倍，也便是道，中间区的豪宅能够到达8万以至10万，而偏僻镇街的房价能够持久彷徨正在1字头。
您怎样看？
我也没有明白将来东莞楼市实如上述年夜咖所行愈加分化，仍是会先让豪宅们飞一会，仍是末将豪宅也会被推上马。但能够必定的是，东莞楼市团结的背后，是客户的分化，是阶级的分化，是贫富的分化，另有看法的分化。

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东莞凭什么房价6-7万？不跌才怪

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虚高，炒起来的，沙田镇四年从7000（2017，东港华府，御海蓝岸）单价炒到30000多（2021）。仅用时4年，这两年跌了几千，个人觉得还得跌，不然只有富豪买

春意盎然2016

我是本地人，拆迁赔偿非常少钱，本地购买力远远支撑不住这个高价。真的虚高

一身似水厝

不会在东莞买，没价值

干将发硎鞘

东莞 300万的房子 只能租个2000多一个月，还精装修，不跌才怪，都是炒起来的，又不缺地！人口越来越少，产业越来越差，趁早卖

你当我是浮夸当z

分析独到，完全同意，我把镇区的房子基本都处理了，全部切换到国贸附近了[笑哭]

兴冲冲丈

分化也好，分裂也罢，只能说东莞这座城市财富的不均，顶端的高净值人群不差钱，普通的打工仔赚不了多少钱，而支撑普通房价的中产阶层太少！

见贤思齐380

东莞无论哪里，最好最贵两万，一般小区一万，老旧5/6000，才是合理的。

123457399

东莞都快完了，东莞的房子还有什么值得投资。东莞本身就靠工厂企业起家，现在外资厂搬走了，其他厂也倒闭光了，命根子都完了，还指望什么？