广州楼市：1000万买哪个楼盘比较好？内行人的购房建议

Vonice

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔，费事1000万预算，投资为主，合适动手河汉北的楼盘吗？哪一个楼盘比力好？伊顿18的东北三房，值得动手吗？大概来广州其他那里购比力好，

答复：您好。伊顿18又叫天毁华庭，已往的网白盘，教位也没有错，带龙心西，综开看能够思索的。借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，假如更倾向投资保值删值，统筹自住，年夜壮名乡620的北背三房，保利天汇770的北背三房，保利罗兰480的北三房，怎样排序？

答复：您好。劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，叨教荔港北湾怎样？小教中教的教位是那里的？

答复：您好。荔港北湾偏偏自住，位于老西闭，地区成生，删量有限，挂牌量也年夜。今朝对心的是门心的省一级华裔小教，荔湾前5，中教是四周三千米兼顾摇号派位的。

发问：广叔，您好，存眷您一年多，初次新人发问

自己正在利剑云区岗贝路有套小两房自住无存款,正在佛山三火有套三房，另有存款50多万，筹算将两套房卖出后正在广州置换一套改进性教位房

今朝有几个面期望听听广书倡议:

1.因为今朝自住小区房价没有下（贩卖总价正在135阁下），佛山三火屋子置换艰难，本筹算两套房换一套，发明如今出卖价钱两套皆较低，佛山的能够连本来的尾付款皆出法拿回，有些踌躇能否需求断臂出手置换？

2. 思索总价400w内乱置换房，今朝正在利剑云区机场路上班，小孩2年后读小教,期望房的教位好些，兼思索通勤，假如是两脚房，正在利剑云区省真校区的教位房有哪些能够保举的吗？

3.假如是通勤近一些的一尾好的教位房，远天铁的有哪些能够保举吗？感谢

答复：您好。

1、岗贝路天铁正在建，开通后有必然动员，不外2房战楼龄太老的话出有劣势；佛山三火，地位偏偏，供天其实太多了。假如是小孩上教，自住，实时行益是好的，究竟结果您要购的屋子将来能够也会涨，将来屋子的分化是很年夜的。持有也是需求本钱的。

2、省真利剑云尝试黉舍是公坐黉舍，有钱就可以上。统筹通勤，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

3、新居省真：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好，不断看您的文章，有一套删乡云顶的138仄圆米的屋子，下位站岗，另有一套京溪梅花圃1998年的楼梯楼，我念卖失落一套再购一套投资减自住，要如何摆设比力好，感谢。

答复：您好。凤凰乡这类郊区超等年夜盘很好看到期望，终年的兜售踩踩，价钱易跌易涨，便连全部新塘也被拖乏。以是删乡云顶能够思索挂牌。京溪的地位通勤珠江新乡出成绩，许多资金有限的刚需会正在那里购房，假如新一面的却是能够持续持有，但老旧楼梯房，上涨累力，将来稍微跑输，以是没有住的话，也可挂牌置换。脱手两套，换一套天段好的屋子，仍是很值得的，由于将来屋子分化会很年夜。

发问：1、现寓居正在海珠区滨江西天毁半岛174圆三房，小孩2024年上小教，四周黉舍没有太幻想，念购两脚的广钢新乡的振业战颂143圆四房视中心公园，四周是省真两小，投资兼自住，广钢新乡另有潜力吗？仍是来越秀区购春风广场等较新的教区房？河汉北天文苑两脚，对心华阳小教，上述怎样挑选？

2、怙恃住光年夜花圃两期2楼115圆三房两卫，远景怎样？需求置换吗？

3、逆德北滘新乡的逆德终去乡140圆四房，三楼，本年四周新居失落价，借值得持有吗？

答复：您好。

1、天毁半岛，同祸西，楼龄其实不老，有江景，年夜户型占多数，偏偏自住；广钢新乡另有必然潜力，但该天段只合适刚需，年夜户型正在那里的活动性欠安。倡议思索河汉的教区，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

2、光年夜花圃，产业年夜讲北，2004年建，短时间持有出成绩，中持久看能够置换到天段更好更新的小区。

3、逆德终去乡，天段没有错的，但产物年夜户型且低楼层，总价偏偏下，响应需供度会削弱。可先拿着看看，挂牌也纷歧定能卖进来。

发问：新人发问，您好广叔，由于我家人局部正在好国，念出卖一间位于番禺年夜石的一间40.6仄圆米的临街商店，年夜型上市公司启租，已租了超越13年，房钱每个月16800，每一年有递删，本年9月绝签了新的五年条约、各类脚绝战条约齐备，价钱400万（包过户、包税）会没有会有人购？

答复：您好。商店当前可脱手，先挂牌。

发问：您好，刚参加您那，我念征询一下。我念购一套1000阁下的房，用于小孩上教战自住投资。3房战4房阁下 ，晨北方背（如今住的北背房，太易住） ，两脚房战新居皆能够，地域最好是河汉。您能够给我一些比力好的倡议吗。大概 您给我一些别的调解的的计划。我也看过一些楼盘。像番禺的战越房。河汉的保利天汇，华景新乡，河汉公园，金融乡，河汉北的一些两脚房。 实的是没有知怎样弃取。

答复：您好。1000阁下，思索河汉大概海珠临江地区，其他番禺板块皆不消来看了。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，您好！看了快一年了房了，觉得疫情好未几便如许了，也怕错过止情，今朝自己正在外埠上班，筹办购了做婚房，大概未来置换，430万的特价房筹办上车中鼎97圆北背低楼层（非234楼，没有明白怎样），费事帮手阐发下，筹办12月下定了，念听听您的阐发，感激！

答复：您好。中鼎出成绩，能够购。晨背战楼层普通，那大要也没有是一楼吧？5楼以上也借好。430w的价钱借算劣惠。究竟结果是自住，短时间微降也无所谓。

发问：【新人尾问】广叔您好！搜刮房产疑息，比照以后敬佩您的定见明晰，即刻参加星球去进修！

就教成绩以下：

今朝河汉公园幻想青年荟47圆loft一套（今朝给亲戚住）；利剑云区紧云俗苑一楼118圆三房两厅带50圆户中花圃一套（远孩子小教）。客岁正在常识乡给怙恃购置时期印记136圆一套。无存款。

事情所在别离正在珠江新乡战利剑云区。如今诉供期望改进本人的寓居情况：1）4-5房；2）有户中花圃。

出念分明下一步怎样做，念听听您的倡议。

1. 卖利剑云区找有花圃的两脚房？

2. 利剑云区河汉区皆卖了，中减存款购一脚朗云花圃别墅？

答复：您好，感激承认！幻想青年荟天段没有错，但小户型产物普通，没有住可思索脱手置换；紧云俗苑，利剑云山足下，绿化好，接近中语中贸年夜教，偏偏自住，且有必然楼龄，江夏那边平易近房占多数，可脱手置换。时期印记需求持久持有。

1、计划1可思索

2、朗云花圃自住可思索，投资没有倡议，果天段地位偏偏，四周产业厂房占多数，短少计划利好。

4-5房，可思索利剑云新乡一带。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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