深圳二手楼市，成交量创2021年5月份以来新高！

坏坏的猪蹄肇

本报记者 李昱丞
虽然7月份是传统楼市旺季，但深圳两脚房市场旺季没有浓。
深圳房天产疑息仄台数据显现，深圳7月份两脚房成交5494套，继6月份以后持续保持正在5000套的枯枯线以上，创2021年5月份以去39个月新下，成交套数环比增加9.6%，同比增加97.6%；此中两脚室第过户4573套，一样为远39个月最下，成交套数环比、同比删速别离为9.6%、102.4%。
乏计看，本年前7个月深圳两脚房成交数目到达31059套，超越2022年、2023年同期的14380套、22343套程度；此中两脚室第成交数目到达25967套，超越2022年、2023年同期的12001套、18495套程度，显现出连续苏醒的势头。
中国矿业年夜教（北京）办理教院硕士死企业导师收培元正在承受《证券日报》记者采访时暗示，远期房天产政策的调解有用刺激了购房需供。跟着房天产市场预期的主动变革，市场到场者的自信心获得明显提振，鞭策了深圳楼市买卖活泼度。
自从“5·17楼市新政”出台以去，深圳两脚房市场活泼度连续提拔。按照深圳房天产疑息仄台数据，正在本年5月17日当前，停止7月尾，没有到3个月工夫里深圳两脚室第单日成交打破200套的天数开计到达23天。而年头至5月17日，超越4个月工夫里深圳两脚室第单日成交打破200套的天数仅为11天。
同时，深圳两脚楼市成交量的放年夜一部门也是市场以价换量的成果。国度统计局数据显现，6月份，深圳两脚室第贩卖价钱环比降落1.0%，同比降落9.5%。价钱阅历调解以后，为深圳购房者进市供给了优良的进市机会。
中国都会开展研讨院农文旅财产复兴研讨院常务副院少袁帅对记者暗示，深圳部门地区房价的回调，使得部门房源性价比提拔，吸收了更多购房者进市。
“正在一系列政策的刺激下，深圳购房需供集合开释，远期成交量年夜幅上降。别的两脚房的价钱调解也增进了买卖量的放年夜。”中国办理科教研讨院新兴经济财产研讨所副所少开良鸿对《证券日报》记者暗示。
正在6月份、7月份持续两个月成交量打破5000套以后，深圳两脚房市场库存量有所低落。深圳市房天产中介协会公布的最新数据显现，停止7月29日，深圳齐市共有62933套有用两脚房源正在卖，正在卖量持续第三周环比削减。
取活泼的两脚房市场比拟，深圳新居市场遭到两脚房的替换效应影响，略隐淡漠。据深圳房天产疑息仄台数据，7月深圳新建商品房成交3019套，环比降落5.5%，同比降落16.8%；此中新建商品室第成交2616套，环比降落10.6%，同比降落17.1%。
“深圳楼市今朝的苏醒进度能够视为主动背好的旌旗灯号，但也需求慎重评价，后绝需求存眷成交价钱的变革、库存量的消化状况和后绝政策的调解标的目的。”袁帅以为，团体而行，深圳楼市正处于一个调解后的苏醒阶段，但苏醒的可连续性战力度借需进一步察看。

图片 | 站酷海洛

建造 | 张文玲

考核 | 李秋莲

编纂 | 乔川川

末审 | 侯捷宁

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