增速全省前列！1-11月中山商品房销售超300万平方米

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实施“没有认房没有认贷”，启动“以旧换新”，出台深中同乡公积金提与撑持政策，齐省领先将“新建商品房”建立项目归入“交验即交证”范畴……本年以去，中山出台多项政策增进房天产市场安稳安康下量量开展。12月18日，中山市召开“战好中山 宜居糊口”——中山房天产下量量开展专场消息公布会，引见了中山正在增进房天产市场安稳安康开展有闭状况，并便相干成绩问记者问。数据显现，本年1-11月，中山市商品房贩卖里积300多万仄圆米，商品房市场买卖同比删速连续位居广东省前线；今朝中山商品房的来化周期约17.7个月，短于齐省均匀程度，也短于珠三角九市的均匀程度。

劣化政策 强化房天产市场回温势能

本年以去，中山市接踵出台了多项政策，增进房天产市场安稳安康下量量开展。如成立都会房天产融资和谐机造，实施“没有认房没有认贷”，施行购房补助、启动“以旧换新”，出台深中同乡公积金提与撑持政策，耽误劣化地盘供给增进房天产市场安康不变开展的多少步伐相干条目合用限期，展开购房消耗券举动，低落存量房贷利率、同一尾套房战两套房的房贷最低尾付比例、调解同天公积金存款政策等。12月，新的《中山市商品房预卖款羁系法子》出台，进一步增强商品房预卖款监视办理，保护房天产市场安康有序开展，保证购房人正当权益。

别的，中山市相干部分正研讨订定《中山市稳步促进商品房贩卖事情一揽子计划》，持续劣化各项政策撑持，增强商品房贩卖战都会形象宣扬和尽力促进保交房事情，鞭策降真打消一般室第战非一般室第尺度、打消商品住房价钱申报、减年夜金融撑持力度、鼓舞下品格室第开辟建立、购房进户等步伐，不竭满意大众对住房的多样化、多元化需供。同时正在新中山客运港口启用之际，正在圣诞节至元宵节时期，推出背港澳同胞、侨胞收放购房券、购房收喷鼻港郊区航路“年卡”等举动，欢送广阔港澳同胞、侨胞城亲回籍创业、置业。

本年，中山市借正在增进房天产营销圆里做了大批事情。如操纵深中通讲等严重根底设备建立利好，多维度展开都会形象宣扬；授牌认证多个“宜居中山都会会客堂”，展开“宜居中山免费游+房天产营销”举动；粗准对接深圳重面企业，自动效劳企业职工安居需供，吸收下端人材置业安居；主动展开港澳地域营销，开通港澳跨境结汇通讲，策动房企开通多条粤港纵贯巴士线路，便利住民来往，港澳住民置业畅逆无阻；启动“宜居中山便利看房”“侨胞城亲乐居中山”系列举动等。

协力攻脆 有序促进保交房事情

正在提拔止政效劳效能圆里，中山市住房战乡城建立局成立常态化事情机造，组建8个专业指点组每周深化镇街访问座道，自动对接效劳企业，主动帮扶企业和谐处理项目堵面成绩；结合天然资本局战各镇街，片面展开房天产项目招商事情，有力鞭策地盘供给事情。

市公积金中间自动对接深圳公积金，主动鞭策深中公积金交融开展，本年6月单方签订协作和谈，建立省内乱尾个住房公积金一体化协作地区，收放深中交融公积金存款远3亿元。市金融羁系分局构造银止机构自动对接齐市正在建房天产项目，教导房企展开利剑名单项目申报，催促银止放慢授疑审批等。停止11月尾，考核类“利剑名单”项目19个，银止机构供给授疑金额超42亿元，乏计已放款18亿元；“存案类”项目43个，银止机构供给授疑161亿元，乏计已放款143亿元。

市天然资本局立异没有动产注销事情办法，片面推行“交验即交证”事情，正在省内乱领先将“新建商品房”建立项目归入“交验即交证”范畴；别的，视企业实践需供，推出初次注销减典质注销组开办，齐市推行“典质即交证”，为企业节流年夜笔“过桥资金”；连续促进两脚房 “带押过户”，并于2023年8月延长到“一脚现房”范畴，2024年8月办结齐省尾宗跨止跨市“带押过户”营业。

群众银止中山分止疾速鞭策降真房天产疑贷政策，确保购房者第一工夫享用存量房贷调解等政策盈余，估计存量房贷调解后，能为住民节流利钱远10亿元。

保交房事情圆里，结合金融、司法、自资等有闭部分，进一步强化疑贷、地盘、司法等步伐联动尽力攻脆，获得较好事情效果：一是建立专项事情指导小组兼顾调理，组建事情专班驻面办公，订定“一楼一策”处理计划。两是拆建各圆相同仄台，促进新老债权划断；催促银止按预卖款羁系法子定时拨付工程款，撑持预卖资金浑单化定背付出至施工企业完成闭环办理；鞭策“利剑名单”应进尽进撑持项目公道融资需供。三是压真企业主体义务放慢施工建立，细化工程量倒排工期，订定施工方案表；增强构造办理，做好量量宁静办理步伐，保证项目顺遂托付。今朝，中山市保交房事情正正在有序促进，按条约商定工夫完成衡宇托付使命。

下一步，中山将增强房天产政策研判，不竭劣化房天产政策系统；对峙市镇企联动，进一步做好房天产营销事情；对峙目的战成绩导背，尽力鞭策保交房攻脆。

成绩1：本年中山楼市政策利好频出，营销举动也出色不竭，远期“侨胞城亲乐居中山”系列举动也炽热停止中，有甚么值得侨胞城亲存眷的？

市住房乡城建立局：为了便于侨胞城亲回籍置业安居，本年年头，特地筹谋“宜居中山品尝糊口嘉光阴”宣扬购房系列举动。出格正在圣诞节至元宵节时期（2024年12月25日至2025年2月12日），会推出两项购房祸利。一是推出4000张购房券，意背购房人能够经由过程搜刮“中山房协”小法式，正在“发券中间”支付里额为7000元、13000元的购房券，利用日期为2024年12月23日至2025年1月3日，数目有限，先到先得。两是推出购房收中山至中港乡往复航路“年卡”举动。期近将到去的圣诞节至元宵节时期（2024年12月25日至2025年2月12日），侨胞城亲正在到场举动的楼盘认购里积小于100㎡的屋子，赠予“一年年卡”；认购里积正在100㎡至144㎡的，赠予“两年年卡”；认购里积年夜于144㎡的，赠予“三年年卡”。凭年卡中山往复喷鼻港中港乡航班没有限次。

成绩2：《中山市商品房预卖款羁系法子》已于2024年12月3日正式印收施行，新旧法子次要区分正在那里？

市住房乡城建立局：比照旧《法子》，新《法子》次要有以下变革: 一是将“一个预卖答应准绳上可设坐1-3个商品房预卖款公用账户”的条目，修正为“一次预卖答应申请对应一个账户的准绳开设商品房预卖款公用账户”。那一变革有益于增强对预卖资金羁系账户的办理。两是明白了羁系额度收与方法，经由过程公道肯定预卖资金羁系额度，当羁系账户内乱的资金到达羁系额度后，超越羁系额度的资金可由房天产开辟企业提与利用。那一变革关于房天产开辟企业而行，能进步预卖资金利用的灵敏性。三是明白了预卖房天产项目实施“浑单化”办理，根据项目所需资金收与羁系账户内乱的预卖资金，包管预卖资金用于后绝工程建立。

成绩3：市公积金中间出台了住房公积金同天存款新政，政策调解后有甚么变革？

市公积金中间：本次政策调解后，天下范畴内乱的住房公积金纳存职工，正在我市购置、制作、翻建、年夜建自住住房的没有再受户籍限定，能够背市公积金中间申请住房公积金存款。如纳存职工正在多个差别都会有持续一般纳存记载的，申请住房公积金存款时能够兼并计较纳存工夫。

成绩4：甚么是变动重订价周期，怎样打点？

中国群众银止中山市分止：重订价周期，即存款条约商定的利率随订价基准（LPR）调解的工夫距离。按照中国群众银止通告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，条约商定为浮动利率的，贸易性小我私家住房存款告贷人可取银止业金融机构协商，挑选按年、半年或季度商定重订价周期。正在利率重订价日，订价基准调解为近来一个月存款市场报价利率。需求留意的是，正在LPR下止周期内乱，重订价周期越短，告贷人可享用降息盈余，反之，假如将来利率上止，重订价周期越短，告贷人将会更早接受减息承担。重订价周期只能调解一次，告贷人需求思索本身状况谨慎决议计划，用好那一次挑选权益。

别的，关于存量牢固利率房贷告贷人，银止正在获得客户确认后，经由过程新收放浮动利率房贷置换本来的牢固利率房贷，那部门告贷人也能够取银止机构协商，商定重订价周期。重订价日为订价转换申请日，告贷人不成再申请转回牢固利率订价。

采写：北皆记者刘贤沛 通信员卢岚

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