深圳楼市现状：这个地段炒作后，只剩一地鸡毛，为何

历史人物费

本文做者：三叔道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
以下为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选


发问：三叔您好，高兴里怎样？传闻会昌代建的黉舍统一个教区？如今北联教诲资本不敷，高兴里、海航乡的黉舍是龙岗中间小教，正在单龙，离高兴里有面近。新支线对应的是北联黉舍。战昌代建黉舍起去后，教区能否有从头分别的能够？如能把海航乡、高兴里、新支线那几个盘分别到新的年夜教区里，远许多，死源也相对地道。

答复：高兴里离中间小教是那几个小区里近来的，并且中间小教近出有其他黉舍饱战，积分86分就能够上教，划进来的几率没有年夜。不外不消懊丧，半斤战八两不同没有年夜。如今新盘动辄引进一个所谓外埠名头的名校，只是开辟商用去卖房的幌子，可以沉淀成名校的概率小，到了两脚市场，皆是一天鸡毛，好比某年夜不雅。

发问：教师，我能够购一个总价550万高低的屋子，尾房尾贷，刚需，投资为主，自住为展，近来正在看北山的屋子，上面几个小区您给参考一下哈，别离是心语故里，心语俗园，瑞景华庭，光荣新世纪故里，费事辅导一下，大概有其他较好挑选也见告下哈～

答复：心语故里，心语俗园，瑞景华庭三小区是同范例产物，初中带北真北海中教教位，小教为北山小教，比力普通。光荣新世纪也是单教位，初中教位为北两中教府，小教是背北小教。

从天段战教位去看，前里三个小区更有潜力一些，究竟结果更接近前海，北海中教前几年的成就比力灿烂，因为黉舍扩招，中减2015年把前海路以东的几个乡中村划出去，招致死源变好，成就出有从前凸起。跟着积分进步，死源的门坎也会响应进步，北海中教仍是持续看好的。

可是那个预算从投资角度去看能够劣选一个单教位的教区房，从以往的涨幅纪律去看，优良单教位的涨幅遍及更年夜些。其他挑选可参考内乱部门享。

发问：三叔好，龙华潜龙鑫茂A区 67仄 470w小两居，刚需自住，那个小区怎样，如今卖价格适宜吗？后绝贬值空间怎样？

答复：平易近治属于龙华的两流天段了，周边农人房扎堆，稀度年夜，楼层借没有低，估量开辟商拆没有起，赚完回迁房，再操纵商品房卖出利润，估量容积率得顶天了。潜龙花圃那一块是平易近治片区商品房最集合的一块地区了，带的九年造潜龙黉舍算是龙华的老牌边沿名校，成就排名大要30~40名阁下。

综开去看，潜龙鑫茂A区自住能够思索，投资普通。周边都会相貌相比照较老旧，并且短时间没有会有甚么改动，缺少年夜型贸易综开体。教位圆里，深圳今朝的支流趋向是名校的教诲团体化，今朝龙华有深下北，深中龙华那些市属名校虹吸周边的优良死源，持久去看，像潜龙黉舍这类区属借过得来的中等偏偏上黉舍会渐渐边沿化，少线没有看好。

470万正在北山，祸田战龙坂片区实在另有很多挑选，北山祸田能够购个改两房的两梯队教区房，龙坂片区借能够购个正轨两房带中等偏偏上教位的次新小区。

发问：教师，叨教如今诺德战鼎太的66仄小两房借能购没有，会没有会下位接盘了？假如不克不及，800万阁下另有保举的盘么，自住+投资的

答复：800w的支流人群会只管购到2梯队教区次新3房，仍然有挑选；可是我反躬自省一下，诺德48到550w的时分便以为下了，但丫间接涨到700w，脸皆把我挨肿了，我决议今后不再敢道诺德、鼎太贵了的话，您们也要当心，随便不克不及看空这类神盘，详细参考内乱部门享。

发问：三叔您好，有坂田四时花乡一套三房，远期筹算置换到北山去，预算1000之内，期望能带教位，但短工夫没有会自住，今朝物色了几个楼盘，薄德品园，东帝海景，前海东岸，朗景园，期望您给面倡议！

答复：根据您的预算

薄德品园：后海，74仄复式3+1房960w，北两中教府9年，08年无花圃社区

东帝海景：深圳湾，113仄三房1050w，北两中海岸小+深圳湾初，04年小花圃社区

前海东岸：北头，89仄三房1035w，北真花匠9年，18年年夜花圃社区

朗景园：科技园，98仄三房1100w，北中年夜冲9年，01年小花圃社区

实在列出去您便该当明白要购哪一个了，我先卖个闭子，那内里有个盘会有特别利好推动

发问：三叔您好，我正在布凶上班，今朝思索正在布凶购一套屋子兼具投资战教位，能够承受以租养租，价位450以下，今朝思索的小区有疑义沐日名乡，可园，万科白，叨教选哪一个楼盘比力好，另有其他保举吗？

答复：您好，疑义沐日名乡：贤义本国语中小教+疑义沐日名乡小教同享，那个教区相称慌张，积分下，慎重。

可园：可园中小教+木棉湾中小教

万科白：贤义本国语中小教+疑义尝试小教，一样教区慌张

倡议挑选次新带花圃小区为主，小我私家观点：

万科白 > 可园 > 疑义沐日名乡

其他可参考内乱部门享。

发问：三叔，感激您的耐烦答复，感激您今天答复了我的少篇年夜论的成绩。

针对今天的成绩，另有一些疑虑。

1.您道中银花圃会略跑输年夜盘。自住正在那里的感触感染便是中银花圃是价钱高地，买卖比周边的小区皆要频仍。您以为仍是会跑输年夜盘吗？

2. 您道思索动手一个小户来带去教位，但没有卖失落一套便出著名额了。

3.由于媒体道未来教区房能够代价出有了，年夜教区这类趋向，您以为今朝为了教位换屋子，您以为那个须要性年夜没有年夜？

4.您保举了我朗庭豪园，嘉祸园，丽港湾。那三个小区小教的教位也皆有吧？

5.假如您以为有置换的须要，您以为我从甚么时分开端操纵卖战购比力好？小伴侣来岁下半年上中教。

感激您的聪慧！！

答复：您好。

1、中银花圃是价钱高地的确出错，风火的成绩固然是有面玄，但楼的表面战户型产物的确没有受年青一代的欢送。

2、JLH的方法也能够腾名额

3、固然教区房将来的确会存正在必然的风险，教区政策时少变。

4、皆有小教的

5、假如置换，如今止情安稳便合适置换。来岁下半年上中教的话便要计较好退学积分，提早筹办。

发问：三叔您好，感激上一次的答复。我借念问宝安翻身九几年的老屋子值没有值得投资？

答复：您好。翻身通盘都会更新的几率十分十分小。并不是枢纽地位，须要性不敷。

以是翻身的定位没有是专旧改，而是借没有错的地位战价钱的折衷挑选，别的深圳关于老破屋子的蔑视什么时候能加沉是个已知数，以是翻身只能找寓居温馨，老房将来大要率跑仄局势。

发问：深夜纠结，烦请解惑：杂投资用教位上教，石厦黉舍的一房战祸中景田校区的一房哪一个更好？假如再算上北海中教诺德国际的，那三个比拟的话，投哪一个最好？我不断正在纠结片区战黉舍的成绩，片区好的成就出那末好，成就好的片区又太成生。别的客岁年末那一波涨的挺凶猛，祸中小户型皆15万了，如许的价钱能否借值得投资？诺德也是。购的话能否会横盘好久？感激！

答复：抱愧成绩出看大白，是杂投资仍是投资+自用教位？自用教位，祸中北。投资，那几个皆属于成生教位房。祸中一房总量少、合作力强，天段赛过石厦北，略胜出。记得没有要购七街第宅如许的公寓。自用教位无所谓逃下，投资能否值得逃下，拜见上一个回答。

以上为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选

本文链接：三叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

123457748

总价600万左右自住三房 不考率学位哪里好

123457608

5万以上的房子一律不看