东莞楼市：好房子都有这些特点，不仅能保值，还能增值

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，假如可选：深圳龙岗、光亮、沙井、西城、祸永（深圳资金只够购小3房大概2+1）和东莞年夜岭山的汉邦紧湖半岛、紧湖碧桂园3期和碧桂园天钻（东莞可购4房）。需供自住减投资。因为枪弹有限， 仍是纠结到底该当选深圳仍是东莞， 由于不只有投资的需供，也念住得温馨。请广叔便以上一切挑选帮我排一个序。

答复：您好，杂投资深圳：沙井>光亮>西城>祸永>龙岗；汉邦紧湖半岛 > 碧桂园天钻 > 紧湖碧桂园3期

发问：广叔您好，东莞黄江的中泰峰境怎样，杂投资的话东莞今朝保举哪一个地区呢，预算总价正在300万内乱，新居两脚房皆能够！

答复：您好，黄江属于临深片区，次要靠深圳中溢，中泰峰境次新花圃社区，能够思索。预算300能够思索北乡。可参考：年夜景湖秋晓、天利中心花圃、中熙弥珍讲、新世纪豪园两期、尚书苑

发问：广叔您好，先脚上有120收枪弹，念投资东莞，预算300万阁下，正在紧山湖中间区已有一套房，以是尾付要四成，今朝看中几个片区，别离是：1. 紧山湖的万科汉邦紧湖半岛，没有是紧山湖的天，离华为1km，情况好，周边配套普通。2. 滨海新区中的龙光江北年夜境，周边配套借止，看近期计划该当没有错，但没有明白兑现周期有多少。3.北乡CBD ，出有啥新盘，两脚盘占多数，楼龄皆比力老了。我的需供是投资，周期最好是五年阁下，纠结好一阵了，请广叔帮帮我，感谢

答复：您好。1、能够思索，中持久看好。2、能够思索3、北乡CBD也能够思索，假如五年看，尾选1、次选3，假如中持久选2

发问：广叔好，2016年动手了寮步保利中惠悦乡（存款70%），其时单价约15000/仄，远期中介道可卖到单价22000/仄，此楼盘如今能否是脱手的好机会？如脱手后正在东莞便无购新居的资历了，再投资的话您有甚么保举？感谢。

答复：您好，寮步环紧山湖较有潜力的一个片区，当前另有补涨空间，倡议再持有。再投资看您有几资金，可思索年夜岭山、年夜朗、北乡CBD。

发问：广叔您好，家正在深圳，就教购房投资战略。现有三处屋子，一，龙华少乡里程故里，三房，约600，谦八年。两，北山百富年夜厦，一房，310，谦五年。三，泥岗村金银园，两房，约280，十几年了，四周皆正在涨，那个缓腾腾的，跟没有上程序。念购一套房投资。如今有一个房票，没有思索教位，念3-5年脱手得利。您看正在那里购，购新居仍是两脚房。脚头20现金。是典质一套做尾付，仍是卖失落一套房开算？感谢！

答复：您好，倡议脱手泥岗村金银园，1998年的屋子了，罗湖将来看跑输年夜盘。能够思索沙井，倡议两脚为主，一脚为辅。两脚思索沙井西荟乡，一脚能够思索沙井海岸乡。

发问：广叔您好！自己坐标东莞。伉俪配合有一套房产正在东莞塘厦银河时期，月供1万阁下，脚上枪弹70，年支出40，念再投资一套。今朝全部东莞曾经涨了一波，而北乡战紧山湖固然另有涨的空间，可是何如脚里枪弹不敷两套，以至塘厦两脚房皆不敷尾付。我的成绩是，论两三年贬值空间，以今朝的状况，我们是持续正在东莞紧山湖中溢周边淘次新？是投资新居仍是次新比力好，详细保举哪一个地区？

答复：您好，紧山湖是东莞最值得投资的片区，出有之一。除华为支持战情况劣势，更主要缘故原由正在于东莞是镇区经济，房价严峻扁仄化，短少房价下天。经济微弱的东莞早晚会像深圳一样，走上分化之路，东莞的房价下天必然是紧山湖。关于东莞，少线我必定是连续看好的，如今动手借会有一些涨幅，不外以东莞的一向表示，那一波以后必定要横盘了。

发问：广叔您好 就教下 如今许多v皆道那一波曾经到了后半段 祸田 北山 宝安曾经涨完了 即刻罗湖 龙岗开端涨。觉得我祸田的屋子根本出涨啊，教位普通，次新花圃电梯盘。 根据木桶道理，最初涨幅城市好未几。为何许多v道祸田曾经涨完了呢，那一波祸田教位普通的许多屋子实的出怎样涨。 按您的揣度，祸田实的曾经涨完了吗，仍是下半年或来岁借会补涨？最初祸田教位普通的涨幅能到达25%涨幅吗，今朝比拟年同期涨幅只要10%。固然是自住，且比许多教位房宜居，但看到西部及祸田勤学位房年夜涨，本人屋子涨得未几，比盈钱借没有爽

答复：您好，祸田借出涨完，但余量也未几了。 您的屋子只涨了10个面，那必定没有是您自界说的次新，该当是整几年品格普通的楼盘。 那一轮祸田涨势诡同，客岁10月份开端启动，分化严峻。 喷鼻蜜湖安托山播种了没有强于西部的涨幅，教位房小两房也涨势喜人，本年年头，教位普通品格较好的小一居开端年夜涨，我监测的盘有一个月跳涨25%的。 涨得最缓的便是又年夜又老又出观点的普盘，您的屋子大要率也是那一类，所谓的宜居是最没有值钱的，25%该当出有了，终极15-20%之间吧。

发问：广叔您好，东莞战杭州楼市合理炽热，可是那两天两市却纷繁公布新调控政策，楼市会降温吗？

答复：您好，杭州战东莞，一个频仍万人摇，一个涨幅天下第一。杭州前些天脱手调控摇号政策后，东莞也脱手了。2天支松调控，能够道是不谋而合。

杭州楼市：限卖，下条理人材劣先摇号房网签之日起，5年内乱没有得上市买卖。限购，无房家庭要满意“自购房之日前一年起已正在本市限购范畴内乱持续交纳乡镇社会保险或小我私家所得税谦12个月”的请求。限摇，一户购房家庭同时只能到场一个新建商品房项目标购房意背注销。

东莞楼市：统一幢楼，每套室第均价相好幅度没有宜超越20%；同地域新居房价3个月涨幅没有得超越10%；粗拆建制价每仄米没有超越2000元。

流露了几面旌旗灯号：将来只需房价涨得过猛大概涨幅过年夜的都会，一定会遭到调控抑止。但次要是针对炒做举动，刚需购房者没必要惊惶，并且冲击炒房的举动没有会形成房价下挫，根柢殷真的都会，今朝的房价删幅皆是真挨真的。

发问：正在购房时，开辟商倔强请求购房便必需购车位，不然便没有卖，如许的请求正当吗？借怎样处置呢？

答复：固然分歧法了，屋子战车位是分隔的自力产权，出有绑定一道。不过是某些地域的某个项目过热，念购的人要列队，典范的卖圆市场，以是项目圆进步门坎，屋子战车位绑定卖，放慢全部项目标来化速率，完成资金尽快回流。购房人能够来告发，假如本地市场羁系宽，并且您有证据的话，一告一个准女。罢特，假如是全部地域的楼市热度下，实在告了也意义没有年夜，由于这类市场，拼的便是经济气力。从古到今，无一破例。

发问：广叔您好，尾套有购房资历，念在野阳区选购一套小仄米一居或是开间！尾付有150阁下，念组开贷！之前看过世安故里、西园一区下层战宝星。今朝5年之内以租为主，念以租养贷，五年后能够会住也能够换房，以是念购置一个保值下，能删值，好脱手的屋子。念问问您有保举么？北乡三环内乱，圆庄、宋家庄、脚门、草桥等也皆有思索。期望广叔辅导迷津！感谢！

答复：您好，世安故里缺少视京大概东湖渠一带的配套，量量也普通减上自己的地位为难，没有保举，宝星很易找到契合的标的。比拟保举 西园一区 我不断没有保举一居，别的能够淘下 连合湖、苦露园、劲紧等天的松散两居公房

发问：您好广叔，叨教我们汇宾广场有套99仄白本正在脚，正在同小区订了一套130的，中介倡议没有倡议我们出卖99的，倡议典质那个99仄，同时出租，同时持有两套，月供才能3能够，叨教怎样操纵比力好？

答复：您好，汇宾广场 典范的两梯八户老迈楼，晨北户型沿马路很吵，中坐里也没有耐看，长处是天铁行将开通、带北海中教教位。 塔楼，楼龄老，无社区花圃，户型没有朴直，皆是硬伤。 北海中教，只是两类中流，被热炒只是由于前海自贸区水了，黉舍自己其实不过硬。 思索将来贬值战保值，有1套自住便可。 脱手99，置换更有潜力的板块。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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