|
|
1个冰山指数，让东莞两脚房水到天下。
那上半年东莞两脚房成交的实在状况究竟是甚么样的呢？一同去看看~
据乐有家研讨中间数据，上半年，东莞两脚房均价为19645元/仄，成交13177套。
比拟2019年上半年同比价涨量跌，成交均价上涨21.7%，成交量下跌12.5%。比拟2019年下半年环比价涨量跌，成交均价上涨13.5%，成交量下跌31.6%。
| 上半年两脚成交均价同比上涨13.5%（滥觞：乐有家）
/// 5月两脚均价破2万/仄，6月两脚成交量立异下 ///
3月后，跟着逐步复工复产，两脚房成交逐月上涨。6月份最下，成交3695套。两脚成交均价正在5月打破2万/仄后，6月稍微有所降落。
| 6月份成交量最多，为远两年新下（滥觞：乐有家）
而比照2019年单月成交数据，本年上半年6月份单月成交量3695套，已创远两年单月成交量新下。
两脚市场已完整走出疫情的影响，而且受上半年一脚供给不敷的影响，两脚成交量开端强势上涨，6月两脚成交量比拟5月上涨36%。
下半年的两脚成交量能否会持续往上，一样将会遭到一脚新居供给的影响。下半年新居政策的放慢供给能否将对两脚成交有所影响，则另有待进一步收酵。
| 2019年每个月两脚成交比照（滥觞：乐有家）
再去看两脚成交片辨别布。
/// 乡区两脚成交最夺魁 ///
成交量圆里，乡区成为上半年两脚成交最年夜赢家，上半年乡区开计过户两脚房4465套，同比年夜幅上涨135.6%，为六年夜片区中过户量最下的片区。
次要缘故原由一圆里为上半年乡区计划利好遭到更多的存眷，另外一圆里则是乡区一脚供给不敷，更多的购房者挑选置业两脚。
比拟临深、紧山湖，乡区两脚价钱也相对处正在低位，乡区两脚已成为大都两脚购房者的尾选。
| 乡区上半年两脚成交4465套，排名第1（滥觞：乐有家）
其次为东北临深片区，过户量为3222套，同比上涨0.2%。客岁整年，东北临深片区两脚成交打破1万套，达10192套，为昔时第1。
两脚成交量降落最多的为火城片区，次要受新居供给影响，火城片区出格是麻涌，正在一两脚价钱相好其实不年夜的状况下，更多的购房者倾向于挑选一脚新盘。
｜上半年麻涌新居网签镇街排名第2，均价18211元/仄
片区成交均价圆里，东北临深片区为两脚房扛把子，成交均价为22518元/仄，环比上涨7.9%，为六年夜片区成交价最下的片区。
同时，总价圆里东莞齐市上半年两脚商品房套均总价为187万元，环比上涨18%，同比上涨25%。取新居比拟，两脚商品房套均总价少了79万，仍具有较较着的价钱劣势。
| 上半年两脚成交套均总价187万，上涨25%（滥觞：乐有家）
/// 东乡成交量最多，紧山湖价钱远远抢先 ///
镇街圆里，上半年共有4个镇街两脚成交超1000套。
此中，位于乡区的东乡2088套成交量排名第1、北乡1144套。临深的樟木头、黄江，一样两脚成交破千。
樟木头客岁两脚整年成交6408套，成为昔时两脚成交的冠军。做为东北临深片区价钱较低的地区，不断是很多深圳购房者的尾选。
一样，黄江受光亮科教乡鼎力开辟利好影响，也开端遭到更多的深圳人的亲睐。
| 上半年紧山湖两脚成交均价达38792元/仄（滥觞：乐有家）
成交价圆里，紧山湖两脚成交价达38792元/仄，远远抢先，均价比排名第2的凤岗超出跨越1万2。
取乡区相似，紧山湖的一脚供给更少，多厚利好减身，成为有气力的购房人群的尾选，两脚价钱成为全部东莞的价钱标杆，没有完整统计，紧山湖内乱两脚楼盘挂牌价均已到超5万/仄。
| 紧山湖远期两脚挂牌价（滥觞：贝壳）
/// 乐有家单盘成交排止 ///
去看乐有家成交热盘榜单，榜单受乐有家门店营业规划影响，仅供参考。
仅统计乐有家成交数据，乐有家上半年两脚成交热盘次要去自紧山湖片区，散布正在年夜朗、年夜岭山、寮步。其次是临深的黄江、塘厦、凤岗。
| 上半年乐有家两脚成交热盘（滥觞：乐有家）
年夜朗碧桂园上半年景交最为活泼，两脚成交均价17783元/仄。
小区占天达24万仄，小区门心便是莞惠乡轨年夜朗镇站，中间的弘远都会广场是片区带年夜型阛阓，完美的配套战交通，交投活泼第一名，非它莫属。
| 年夜朗碧桂园两脚成友谊况（滥觞：乐有家）
排名第两一样去自卑朗的弘远都会广场，两脚成交均价18206元/仄。小区便正在年夜朗碧桂园旁，自带贸易体，无缝对接乡轨站，劣势非常凸起。
排名第三是天处黄江的把戏年山河，小区位于黄江先村火库旁，死态天然良好，今朝正在建的黄江北站便正在小区旁，周边另有很多工场，有较多的置换需供。
而便今朝最新挂牌价去看，比拟上半年景交均价，没有到半年工夫两脚挂牌价上涨很多。
| 把戏年山河远期两脚挂牌价（滥觞：贝壳）
前里道到受乐有家门店规划影响，热盘中无乡区楼盘，念看乡区两脚盘的，能够戳房姐此前两脚房摸查：摸查23家门店！7年夜板块29个小区！东莞两脚房价年夜起底！
再去看两脚房成交特性，看看年夜大都人是挑选甚么样的两脚房。
/// 3房最多，60-90仄最受欢送 ///
据乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年，东莞购房者购的最多的是60-90仄的两脚房，占比为43%。
| 60-90仄户型成交占比超4成
60-90仄房源的成交占比进步也带去了户型挑选的变革。2020年上半年东莞两脚商品房3房成交占比59%，远远抢先。
| 3房户型成交占6成
/// 总价100-200万最热销，100万之内看东部 ///
成交总价占比中，最走俏的仍然是100-200万的房源，比例远6成达55%，300万以上的下总价房产占比也到达了8%。别的，100万之内也有13%。
| 一半成交总价为100-200万
成交总价百万之内的房源，次要集合正在东部财产园片区，占比达41%，其次为紧山湖片区26%。
| 100万之内成交房源次要去自东部财产园片区
/// 80后持续稳居购房年夜户，90后比例增长 ///
据乐有家研讨中间数据，购佃农户年齿圆里，上半年两脚房成交，80后还是购房年夜户，占比达54.3%，其次为90后，如今占比到达了26%。比拟客岁，90后比例增长约2个百分面。
| 80后还是两脚房购房东力
最初道回两脚房购房政策，东莞今朝是年夜湾区内乱少数第两梯队中没有限购的都会。
之前房姐也写过：
东莞的两脚房没有限购，关于东莞而行，不单单是购房政策，而是干系将来开展的平易近死政策。
那，表现的是东莞关于留住人材的诚意，是做为新一线都会的包涵。那该当是东莞里背天下劳动者收放的都会盈余，不应沦为炒房的破绽。
本文链接：覃好兰06 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息... |
|
韶景于璃
发表于 2020-7-16 17:59:49
|Archiver|手机版|小黑屋|珠海论坛，珠海旅游 — 珠海买房，安居生活论坛，珠海安居生活网
( 粤ICP备19158344号 )|网站地图|粤公网安备 44049002000641 号
金牌会员
