广州楼市：不同资金级别，买房标准不一样！看完长见识了

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好！看您给他人的定见，广州值得思索投资的是科教乡战新塘，叨教新塘的开死湖山国际2房值得投资吗？感谢
答复：您好，差别的资金有差别的购法，可否科教乡固然尾选科教乡。开死湖山国际正在凤凰乡，供给量年夜，地位偏偏，没有是很倡议。
发问：您好广叔，独身正在珠江新乡有小单元市值两百多万，有存款，如今脚上另有几十万。叨教仍是正在东圃何处置换成年夜一些的好，仍是正在删乡多投资一套比力好？如今的小单元租进来了，月租四千多。
答复：您好，东圃板块以长幼区为主，四通兴旺，贸易配套齐备，糊口十分便利，假如分离自住的话是能够思索的，置换投资的话没有如思索鱼珠。详细看您的偏偏好，投资删乡也是能够的，能够思索新塘，新塘今朝是价钱低位。
发问：广叔您好，念正在河汉沙太北，广州年夜讲伍仙桥-怡新，燕塘四周购一套320内乱的小3房自住，尾付100-120，月供最幸亏1万内乱，思索到小孩子来岁上幼女园，倾向于有配套幼女园，今朝只看了隆基怡苑战五仙花圃，那两小教配省一级四海。叨教下那两个小区好么？有甚么小区保举？
答复：您好。隆基怡苑，楼龄有面老，1996年建，小区看起去老旧。伍仙花圃，有A区B区，楼龄战小区情况相对好许多，小区有五仙花圃幼女园。倡议尾选伍仙花圃，借能够看下橡树园、阳光故里、河汉北苑
发问：广叔您好，我正在广州删乡新塘凤馨苑，海伦堡各一套室第，如今同时卖失落来河汉汇景新乡购一套三居室我的成绩是：1.那个7月的工夫面是置换的最好机会吗？2.怎样看下半年新塘战汇景新乡那两个地区的房价置换？3.针对我这类状况，您以为本年甚么时分置换好？我置换目标是为了如今五年级孩子的初中教位。4.选汇景新乡棕榈园有哪些缺陷？5.我思索小区业主、情况、教位，贬值空间能恰当均衡。大概有出其他处所保举？
答复：您好，1、如今是置换的最好工夫面；2、新塘的天段出有汇景新乡天段好，不竭天置换到更优良的天段，是准确的挑选；3、如今合适，由于止情很将近去，止情起首会是河汉发涨，怕您到时购没有到；4、汇景新乡棕榈园自住十分温馨，但复式相对来讲出有仄层的畅通性好；5、借能够看下：汇景新乡龙熹山、好林海岸花圃。
发问：广叔您好！果事情缘故原由客岁9月才搬去广州，从前正在中山住，正在中山市北区悦盈新乡有间90圆的毛坏，正在北头金湾有两间(楼梯73圆同84圆出租)正在黄圃蓝天金天有间自住120圆，筹算卖出北区90圆十脚上现金100，(大概有甚么好倡议卖那间留那间感谢！)正在广州看了十几天房愈来愈看没有小懂，记协助。广州有哪一个区比力好住又远景好呢？有谁人楼盘保举呢？ 预算350
答复：您好。中山潜力普通，可脱手置换，出格是楼梯房，将来要跑输局势。广州倡议看下黄埔科教乡：万科新里程、新祸港鼎峰、保利越秀岭北林语
发问：您好广叔，您以为黄埔科教乡，删乡战佛山那里更值得刚需动手？
答复：您好，黄埔战删乡皆是同属于那边的东进计谋的两个地区，持久去看，皆有投资空间。黄埔今朝开展曾经相对完美了，科教乡常识乡皆接踵成型，投资会比力妥当。删乡是待开展的地区，抗跌属性好些，没有明白到底可以开展成一个甚么样的下度，可是黄埔他的开展下度必定是要下于删乡的。黄埔科教乡相对删乡，属于妥当型。佛山去看也值得动手，不外需求看详细地区战楼盘状况。
发问：您好广叔，深中龙华分校小教减初中的教区房，除那几个1000+的豪宅中，是否是只剩下龙悦居4期的白本房了？看到贝壳上有几套放出去10w阁下的单价，是否是太离谱了？假如念读该校的小教，有无甚么倡议？感谢！
答复：您好，深中龙综开去看必定没有如深下北。 深中龙的观点实在曾经炒做过一轮，可是今朝去看，对应的教区房价钱并非太贵（非单教位），借正在能够承受的范畴，单教位价钱偏偏下。 多渠讲看，如今另有部门房源是单价8万阁下的。
发问：您好广叔，佛山的交了尾付，佛山招商时期天禧14栋，今朝待建，挨天基中，能够找开辟商退款退房吗，湛蓝乡邦也筹算持2年阁下，天铁通了，卖出。宁德歉利年夜厦也思索脱手，但三套的回款正在广州卖没有了一套，是等谦两卖出，仍是怎样办，之前出经历，转头看出早面熟悉您，一步错，步步错。如今脚上也出枪弹了，只能等脱手后才气心置换，请广叔指教，感谢
答复：您好，招商时期能够找开辟商申请改名卖出，不外需求跟开辟商好好相同下。 宁德能够间接出卖。
发问：您好广叔，固然有那个新政策，可是我满意正在深圳购房的前提！刚需，念购总价650万阁下的三房，小孩3岁，我正在北山硬件园四周上班，思索到教区战投资性，教区请求没有下，次要投资。期望能给面倡议！感谢~
答复：您好，那个新政策的确是易倒了许多人，可是满意正在深圳购房的前提便要尽早购。北山自住能够存眷紧坪村，思索教区能够存眷龙华的上塘，白山板块，能够存眷金天上塘讲战潜龙曼海宁！
发问：您好广叔就教一放学位房的投资是否是里积小一面最好呢？
答复：您好，那个是纷歧定的，好比道我们看到许多涨幅惊人的教位房，小户型通常为比力多的。那让我们以为投资便来选小户型，可是也要看死尝试顶级教位的国乡花圃44仄2019年的时分，远一万万年末便间接是一万万多一面。一年上涨了一百万，涨幅的话是正在10%阁下。为何会有那么年夜的差别呢，也是由于黉舍的一些变革。
发问：您好广叔，刚需上车，总价四百万出头，近来正在看梅林的碧云天两房，皇岗皇御苑四期小复式两房及天泽花圃两房。叨教看的那几个盘怎样。那个预算有无更好的挑选的片区。趁便问下广叔线下荐盘怎样操纵。刚参加的小利剑。
答复：您好，总价400+，倡议2种挨法： 1.北山、祸田教位30-40仄1-2房； 2.沙井、光亮、龙华60-70仄两房。 假如思索自住+投资，如今动手龙华是比力折衷的挑选。 祸田无教位的长幼区会逐步跑输年夜盘。 那几个盘能够重面存眷下皇御苑，可是没有倡议复式楼，一般户型的畅通性更好。

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