“老破小”有价无市 广州地区老旧二手房成交低迷

落败的青春阳落s

我是广州一姐道楼市,资深房产投资专家。您苦苦追求的购房智囊，今朝已为上千人供给过购房公家定造计划。

一姐没有像其他自媒体，每天收鸡汤，露着骨头露着肉的让您摸没有着思维，房产自媒体中独一敢讲实话的本人人 !一姐只报告对您最有效的办法战本人亲身真战后的经历。

以下粗选问问选自粉丝发问

发问：一姐您好！我念问一下名下老破小能否有须要皆清算失落？假如处置失落当前需求购进甚么样的资产？

答复：老破小的代价详细要看您的坐标都会，天段，教区等等去细分看，您的那个成绩有面笼统。

普通来讲，老房存正在的根底，缺一不成:

1.上车需供的挤压

2.大批没法转移的生齿

3.低总价，下得房率、得功用率从那面上来讲，根本只要北京战上海的老房才有购进的代价根底。

好比广州来讲，因为上车简单挤压没有强，且生齿转移，深圳都会年青，年青生齿浩瀚，且有大批低总价，得房率下的次新居上车盘。老房的代价，战上车需供严密相连。

购到，也是需求付钱的商品。老房能够协助北漂沪漂离开小户型一居室新居的支割，以极低的分外价格购进能够恒久寓居的市中间两居老屋子。

假如您持有的是三四线低能级都会的老破小，那便代价没有年夜，跑没有赢新盘或次新盘，倡议脱手置换中心天段新一面的屋子少持。

发问：一姐教师，如今中介费很下，听说卖家1个面，购家2个面，假如上家要得手价，下家便要负担3个面。怎样正在购两脚房过程当中尽量把中介费道低些？感谢！

答复：一是上去没有要给带看的中介费太下预期，让他觉得到您对那里很熟习，有许多中介帮您带看，构成合作思想。

两是没有要总是让一其中介带您看，车马费带去的情面本钱便欠好讨价。

三是找一些小中介去购，小中介用度抵，可是有一些失职查询拜访没有殷勤的隐患，那个能够需求您本人多上面心，多把握些疑息。

实践会谈中，先让中介来砍客户价钱，中介由于才能缘故原由，年夜部门皆砍没有下去，那个时分再提出去，请求中介加免中介费。

战中介挨交讲实在比房主易，由于中介止业进进门坎低，许多中介一年只能成一单，您让他贬价确实是让他很易保存。

普通我们碰到的状况是中介心头容许您的加免中介费恳求，然后去处房主要抵偿，那个历程是隐性的，最初房主的抵偿仍是正在房价里表现，丧失的仍是购房人。

发问:一姐:我卖了广州金融乡四周天朗明居的一套房，筹办购海珠保利天悦商住房，但钱不敷，以是筹办卖番禺富豪山庄的一套160圆的年夜屋子，没有明白如许能否准确?

由于富豪山庄的屋子四周祈祸天铁来岁要开通了，并且四周筹办也有新盘筹办开盘，价钱听说比如今借要超出跨越1万元。以是比力纠结如许能否适宜。

答复：如许操纵没有倡议，起首用2套置换1套，贬值才能没有如2套,其次番禺那套涨幅曾经很有肯定性,如今脱手没有划算。

假如道两套屋子好一部门预算，能够做2改1,接纳齐款典质方法购进，找中介垫资公司共同，过户后疾速典质7成,相称于尾付3成，资金操纵率最年夜化。

发问:一姐您好!念问问3年前正在佛山三火利剑坭存款了套90多仄的毛胚房杂投资,正在佛山罗村罗湖市场周边自住一套已借浑存款好未几年十几年3房6楼步梯!

如今三代同堂要换4房年夜户型，念正在北海大概三火找一套可自住减投资天段简单出手由于没有是佛山当地人，能够思索10多年后没有再那边开展。一姐能保举一下应正在佛山哪一个天段购有贬值空间?

能承受1 .5万以下的单价!小孩子过2年要上小教了!念找便利上教的。如今名下2套房，没有明白怎样计划，次要是脚头票未几，要卖失落一套大概2套皆卖了吗?以佛山如今那楼市止情两套皆卖了会没有会不睬性,请姐指教!

佛山三火新乡假如是出于投资目标，便没有倡议了。由于如今去看，没有限购、价钱相对自制，但三火区的地区经济气力、生齿删速、财产状况等皆不敷以支持起寓居市场，将来能否简单脱手是个值得思索的成绩。久远去看，三火楼市无持久的支持。

从您的需供去看，一圆里需求改进自住，一圆里念杂投资,从您的资产去看，当前脚里2套皆不敷优良，步梯房当前皆是硬伤，三火区位投资出潜力,我的倡议是逐渐脱手并劣化资产设置。

脱手置换挨次是:

起首出失落三火屋子，由于您自住屋子无存款，如许就能够腾出尾套名额，再分离本人糊口事情半径购一套4房改进, 留意带教区，为2年后孩子上教做筹办。

上里那一步是先处理自住改进需供,处理好后便再把自住步梯房脱手，再来杂投资一套小户型共同出租。

佛山的最年夜卖面正在于战广州的联动。以是投资要购便购千灯那一带接近天铁的屋子，好比金融下新区站，千灯湖站四周，淘两脚次新带平装，购进便可出租，然后少持。

发问:一姐美男好:我是新人，很高兴有时机碰见您。很焦炙，期望能获得您的协助。我家如今武汉江夏金天湖山境为女子购置了一套132的住房140万阁下。2017年购的19年交房的。月贷3000，欠好出租空置中。

现女子正在广州挨工，月支出1万。我们正在四线都会。女子念思索正在广州事情糊口。我们念把武汉的那个屋子卖失落再换一个，没有明白是正在武汉仍是正在广州思索?我们小我私家的设法是把如今的房，换到武汉有投资代价的处所购个斗室。或是思索到广州购房，期望一姐能给个更适宜的计划，感谢!

答复:您好，广州1500万+的常住生齿，2500万的实践生齿，每一年生齿持续导进50万，地盘资本没有缺，粤港澳年夜湾区政策没有缺，自在市场经济生机没有缺，财产没有缺，官方富有购置力强。

从哪一面看，广州的资产量量皆交锋汉要强。年夜单劣先准绳，假如枪弹充沛100以上，倡议劣先思索广州。

发问：一姐好啊：本年购房投资，怎样购到好的屋子，我正在上海购过一套房，贷过款，正在19年的年末卖失落，广州社保已谦5年，本年念正在广州购房，叨教我这类状况，属于尾套房吗？

答复：您那个属于“两套房”，尾付6成，次要您之前是正在上海购的房，界定能否两套房得看谁人都会，购房投资，要购年夜都会大概周边地域。资本集合，有需供援助，能包管投资报答率战畅通性。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里。

本文链接：广州一姐道楼市 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...