深圳楼市：现在的房价适不适合买入？刚需机会来了

刘冠华

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1、会员发问：庄哥您好，我是刚需，有150万的尾付，念购罗湖老区一带的屋子。由于小孩3年后需求用到教位，以是购房次要也是思索到教位+自住。我们伉俪看了田苑小区战晒布小区，念从那两个小区当选一个购。我内心有面顾忌，担忧购了几年皆没有涨，丧失了工夫时机战资金本钱，请庄哥帮手阐发一下，感谢您！

问：您好，我们先简朴的阐发一下：

1.罗湖的价钱不断皆没有下，房价涨势也出睹怎样转动。假如标的出有上降的空间，便出有须要了。许多人寄期望于旧改，但旧改是很易动员周边的。

2.罗湖不只自己的计划好、情况也不可、楼龄老旧、东北北部皆很易扩大；固然罗湖也有一个劣势，是中小教教位上车的好处所。假如比力垂青自住、教位战租卖比，是能够动手的。

3.比力垂青投资可存眷：宝安、光亮，如今借无所作为的余天。更多详情参考会员群内乱部门享！

2、会员发问：庄教师，之前问您的中熙君北山正在北油片区；但北油片区团体觉得比力老旧了，均价也较低。没有明白那个盘会没有会遭到影响？将来会跑输年夜盘吗？

问：会员您好！从今朝市场的买卖偏偏好去看，北头北油固然是价钱高地，但涨幅也团体强于北山的其他处所。那跟它们的团体相貌、楼盘品格有很年夜的干系。新移平易近甘愿挑选更近更新、寓居情况更好的楼盘，也没有太情愿来接盘-北头北油的老迈楼战楼梯房。

北油以老破年夜、老破小为主。寓居体验很好、教位也普通。继后海、前海后，涨价也轮动到了北油一些少数过得来的盘。君北山中间正在建一个深年夜附小，那个黉舍借比力看好。

3、会员发问：庄哥，您以为深圳40周年的年夜礼包会是甚么？假如周边的乡区有部门划进深圳的话，那没有是比广州启动的借快？您怎样看？

问：今朝没有明白是甚么利好，前海必定有新利好，据传光亮也有益好。

假如扩容的话，固然启动的更快，但那一波以后便要等横盘2-3年了。

会没有会实是要扩容，如许会有许多人忽然酿成深圳户心，以是是否是要出个政策限定一下那些购置力呢？

4、会员发问：庄教师好！我是尾房尾贷，有120万的尾付款。来看过龙岗不祥一起的不祥悦府，82仄的新居3房，总价330万；上河坊40仄的单间，可改2房的两脚房也是350万。刚需您倡议思索哪一个好？我是付费会员，感谢！

问：付费会员您好！不祥属于龙岗的边沿地区；工场许多，十分没有宜居；并且供给量年夜，楼盘散布零散，出有量变的能够。不论是投资仍是自住，皆倡议阔别。

推少工夫轴，选筹出有那末年夜的区分。自住仍是倡议便远、舍本逐末；本末倒置皆不成与。月供才能没有错的话，能够踮起足尖购上河坊谁人52仄的。感激付费征询！

5、会员发问：您好教师！我念跟您就教一下：我正在东莞年夜朗有一套万科的小2房，大要是70仄阁下，卖失落能够拿回140-150万。成绩是：假如如今我把东莞的屋子卖失落，然后正在深圳购一套房，自住统筹投资，您以为那个设法能否可止？

问：会员您好！我附和您的风雅背，从东莞年夜朗置换到深圳。您的状况：尾付140-150万，假如5成尾付，可购置250-280万的房；那个价位正在深圳可选的范畴很窄，优良的产物更少。倡议恰当增长尾付大概评价价下一面，购置300-350万的楼盘。那个价位，可挑选北山、宝中、祸田的单房或1房1厅。

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