想知道2020年广州二手楼市价格怎么走？收好这份秘籍

心一路向南飞该

2020-01-03 19:03 羊乡派

文/羊乡派记者 张爱丽

正在方才已往的2019年，广州两脚楼市表示怎样？１月３日，广州华夏研讨部公布最新监测数据显现，2019年，广州市两脚市场成交宗数为107335宗（1-11月滥觞中介协会，12月为广州华夏研讨开展部监测），同比客岁同期（126661宗）下滑15.3%。

值得一提的是，从积年成友谊况比照去看，两脚成交已持续3年连结下滑，团体成交才能取2015年相称，市场交投气氛降温较着。

三年夜身分推低市场成交

广州华夏研讨开展部门析以为，2019年，广州两脚楼市逢热，成交才能强，次要缘于三年夜身分：

起首，疑贷情况趋松，成交周期较少。2019年楼市疑贷情况偏偏松，放贷周期根本正在1-2个月以上，减上今朝成交周期较少，周期正在3个月以上的占比下至25%。即客户从意背购房到最初付款过户的周期根本需求5个月以上，那很年夜水平抑止了“卖一购一”客户的购房需供。

其次，购涨没有购跌心态作怪，客户张望感情降温。现时市场楼价处于下止阶段，很多客户担忧“下位站岗”，张望感情连续降温，上食客数目近没有及客岁同期，仅碰到适宜的价钱才会思索动手进市，购房更趋理性。

别的，业主放盘主动性较低，客户可挑选盘源少。据监测发明，2019年新删放盘量同比客岁下滑20.1%。次要因为现时客户进市没有下，成交周期较着推少，减上压价征象遍及，从而招致业主放盘志愿没有下。

2020年价钱或会持续下止

从月度成友谊况看，2019年整年表示为“先扬后抑”。数据显现，客岁上半年，团体成交表示为爬坡上升，4月份成交达整年顶峰，宗数达11336宗。进进下半年后，市场需供较着下滑，月度成交跌至8000-9000宗阁下。

别的，取2018年代均10555套的程度比照，2019年景交下滑更是较着，仅4月份单月成交逾越客岁月均程度，团体成交才能年夜没有如前。

价钱圆里，2019年11月，华夏抢先指数均价为39702元/仄圆米，环比下滑0.92%，跌幅再次推年夜。

团体看，两脚房价涨幅自客岁2月开端，持续10月支窄。自10月开端再次探底背值，四时度连续走跌。按照华夏两脚抢先价钱指数趋向研判，若2020年客户张望感情若无较着改进，价钱能够会持续下止趋向。

客户压价征象频现

今朝楼市以“购圆市场”为主，而正在客户欺硬、谋利心态两重影响下，业主议价空间更是进一步扩展。

从远两年新删房源的报价状况去看，2019年报价下调房源占比根本正在70%阁下，此中，花皆、河汉、荔湾、利剑云等区报价下调幅度最年夜，根本处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等地区报价下调幅度别离为2.9%、3.0%、2.5%。

别的，需求指出的是，正在客少且“非理性砍价”征象严峻的状况下，业主放盘志愿亦呈现较着下滑。2019年录得的周均放盘量已不敷千套程度，同比2018年下滑9.2%，处远四年以去最低位。

市场供给削减将能够进一步加重业客冲突降温。因而，广州华夏研讨开展部以为，今朝广州存量房交投情况相对严重，业主对后市自信心非常不敷，议价让利空间不竭扩展。因而，若没有采纳有用步伐遏该征象，市场楼价能够呈现放慢下止的风险。

值得留意的是，据监测华夏成交年夜数据显现，2019年，楼梯楼房源需供下滑较着，成交占比仅为31.8%,同比客岁年夜加9.5%。而300万元以下成交占比亦同比削减11.2%，共占51.7%。次要因为今朝改进型房源业主让利更年夜，根本可达5%以上。但相对而行，楼梯楼业主报价则相对倔强，议价空间较窄，促使客户购进楼梯楼物业的热忱没有下。

“一步到位”户型受逃捧

现时，融资情况趋松，存量房畅通迟缓，客户从意背购房到最初付款过户的周期根本需求5个月以上，招致“卖一购一”易度较着减年夜，促使很多客户更情愿挑选3房、4房以上的“一步到位”年夜户型。

此中，2019年3房成交占比达35.8%，同比净删2.7%；而120-144仄的房源成交占比亦下至6.8%，同比净删1.0%。

广州华夏研讨开展部以为，存量房畅通率较低，将关于激起市场生机存正在较年夜的障碍，市场交投情况或将进一步恶化。因而，可恰当放紧市场融资情况，削减购房本钱，制止误伤刚性需供客户，连结存量房的一般畅通。

滥觞 | 羊乡派

图片 | 中新网

责编 | 林曦

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