新世界发展全年收入跌23.13% 「大湾区是未来增长引擎」

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新天下开展整年支出跌23.13% 「年夜湾区是将来增加引擎」

【财华社讯】新天下开展有限公司（00017-HK）公布停止本年6月尾行整年功绩。2020财务年度，公司整年支出约为590亿港元，按年降落23.13%；根本溢利65.89亿港元，按年削减约25.2%；非中心资产出卖约为106亿港元，超越目的；喷鼻港战中海内天的物业开展毛利率均到达57%。派终期股息为每股1.48港元，整年股息为2.04港元。

公司施行副主席兼止政总裁郑志坚强调，年内乱公司正在年夜湾区的支出战分部功绩别离上降45%战73%，毛利率达70%，表现公司年夜湾区的战略十分胜利。

他道，年夜湾区是公司十分年夜的投资，现时年夜湾区的地盘储蓄占团体中海内天中心地盘储蓄一半，公司中心项目标总楼里里积到达570万仄圆米，此中约一半皆是年夜湾区。将来年夜湾区是公司增加引擎。

他又道，现时公司共有6个正在年夜湾区的旧乡革新项目，开计188万仄米的革新里积。旧改项目将从2021年连续开端，将年夜年夜增长公司可连续开展的资本。

于2020财务年度，团体于喷鼻港物业开展支出包罗协作开展项目为45.41亿港元及分部功绩为25.92亿港元。年内乱，团体于喷鼻港的应占物业开约贩卖为131.62亿港元，应占物业开约贩卖去自室第项目傲泷、柏蔚山、瑧颐及名铸等。

停止2020年6月30日，团体正在喷鼻港持有应占总楼里里积约908万仄圆呎的地盘储蓄可做及时开展，此中用做物业开展的占约421万仄圆呎。

中海内处所里，2020财务年度，团体中海内天物业开展支出包罗协作开展项目为146.65亿港元及分部功绩84.09亿港元。奉献次要去自广州、佛山及沈阳等室第项目。

年内乱，中海内天团体物业条约贩卖里积约80万仄圆米，总贩卖金额为群众币181.8亿元，团体室第条约贩卖的均匀价钱超越每仄圆米群众币38000元，按年降23%。条约贩卖金额的地域散布，以年夜湾区为尾的北部地域奉献最年夜，超越60%；其次为东北部地域及中部地域，别离达16%及14%。

停止2020年6月30日，新天下开展正在中海内天持有的地盘储蓄总楼里里积约648万仄圆米可做及时开展，此中约339万仄圆米为室第用处。

年内乱，公司物业投资分部功绩按年上降26%，次要受益于K11 MUSEA战K11 ATELIER KING’S ROAD连续完工并投进奉献。年内乱喷鼻港物业投资支出为25.90亿港元，按年上降33%。

营运圆里，郑志刚道，K11正在已往半年里表示十分微弱，当第2季喷鼻港批发贩卖额按季跌7%时，K11 MUSEA仍然连结顺市增加，第两季停业额较第一季上降35%。9月停业额比8月上降2倍，较客岁同期增长1倍，估计第三季较第两季有约60%的降幅。

瞻望将来，郑志刚暗示，正在2021年至2023年财务年度，我们估计本地的目的条约贩卖额皆正在200亿以上，「将来2-3年正在本地城市是一个复开型的单位数增加」。

他又道，团体信赖疫情对市场影响是临时的，市场对楼市的刚性需供仍然微弱。正在低息情况下，我们估计中小型楼价会连结安稳，中下端楼价大要有5%的降幅。我们对将来的市况谨慎悲观。

新天下开展有限公司施行副主席兼止政总裁郑志刚于9月30日举办视频功绩集会，并答复记者成绩，节录以下:

Q: 年夜围站项目估计多暂开卖？会没有会担忧果疫情或经济干系影响贩卖？

A: 1期的项目估计正在10月中开卖。我们那个年夜型的新盘十分有自信心，已往十年皆出有云云年夜的楼盘正在区内乱推出，所在战交通皆十分优良，期望会成为团体的代表做。

Q:根据现时的经济周期，非中心资产出卖的程序能否受影响？

A: 2021年财务年度的非中心资产出卖目的为130-150亿港币，我们也会投资更优良的资产。

Q:今朝仍然是0游客，K11怎样应对？将来批发市讲会没有会加租？

A: K11正在已往半年表示微弱，正在疫情早期，我们很快曾经推出网上的正在线新批发，我们亦关于有很年夜压力的商户加租，正在加租的同时，协助他们缔造贩卖，而加租的水平是按照详细租户的状况决议。正在短短几个月，我们正在线新渠讲贩卖曾经占到公司正在喷鼻港总批发额的15%，将来借会递删。

Q: 有专家估计冬季能够呈现第四波疫情，减上中好角力降温，怎样对待喷鼻港经济远景？

A: 本年是新天下开展建立50周年，我们对喷鼻港很有自信心，也很有豪情。不管疫情如何开展，我们城市持续投资喷鼻港。我们信赖「现金为王」，团体防备才能十分充沛，正在市场份额、现金流战本钱掌握圆里我们做得很好。今朝公司有1067亿港元能够动用的资金，充足公司将来几年操纵。

Q: 现时赋闲率开端上降，若市讲持续转好，公司会没有会裁人？

A: 员工是我们很贵重的资产，我们没有会随便做出裁人的决议，期望战员工共渡艰难。

做者：龙曼

编纂：彭尚京

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