今非昔比，南沙一跃成为大湾区最大的“黑马”

阳光469

今是昨非，北沙一跃成为年夜湾区最年夜的“乌马”

明天，背广州人问“广州的将来正在那里？”

大都人的谜底会指背舆图上的南方——北沙！

今是昨非，北沙一跃成为年夜湾区最年夜的“乌马”

（图片滥觞于收集）

粤港澳年夜湾区有三年夜自贸区，前海房价已破10万/仄，横琴房价也去到4-5万/仄，比拟之下，北沙均价堪堪到达2.5万/仄。

没有道遇上前海的房价，只需北沙房价略微逃上横琴，那便是百分之几十，以至间接翻倍的涨幅，又怎样能没有让人浮念连翩呢？

北沙从2015年开端启动的那波房价上涨，曲到2018年底才转为安稳，但近来两个月又有仰面迹象。

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实践上，北沙不断皆是广州楼市的重面成交地区。客岁，北沙网签里积138.99万仄，同比增加18%，成交范围仅次于没有限购的删乡，正在齐市11区中占了成交总量的16%。

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北沙的楼市，可否连续炽热，让房价再度驶进上涨的快车讲？北沙房价的天花板正在哪？必需要分离北沙的时机去看。




01

争议便是时机







但是北沙，也是年夜湾区内乱最具迷雾战争议的观点板块了。

没有看好北沙的人以为：正在广州郊区上班的人、老广州人纷繁以为北沙间隔广州主乡区有50千米，以至借停止正在几年前，十几年前的那一片片喷鼻蕉林的印象中，担忧财产战生齿导进不敷，开展建立迟缓，惧怕是个投资年夜坑。

而看好北沙的人以为：北沙有着国度新区＋自贸区＋广州独一都会副中间的光环，另有年夜片可供开辟的净天，将来年夜有可为。

许多人没有懂北沙，北沙离珠江新乡近，但无妨碍它将来也是一个能战广州正面临杠的副中间。

以是北沙最好的脚色便是卫星乡，而没有是用去歇息的睡乡。

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实在没有是每个板块的寓居客群，皆得跑到市中间上班。北沙将来的寓居客群并不是是到珠江新乡上班的人，而是正在北沙上班的人。

假如放眼到2024年，深中通讲开通后，北沙更成为深圳后花圃的道法，想一想劈面的深圳前海15万，而北沙如今的房价正在2.3-3.5万，更是能够满意到深圳的舒展。

都会的开展途径是多样化的，纷歧定是通例化主乡区背内涵伸。

记得上一次黄维教师正在曲播平分享到，我们简单失落进一个固化思想，北沙，不只只要广州人正在北沙购房，深圳客户东莞客户很多。

深圳人多天少，天价极下，财产生齿险些饱战，从深圳溢出第一站便是东莞，东莞过一河便是北沙，同理，中山来北沙也很远。

1988年，霍英东正在北沙湾囤了22千米的地盘，其时他便是看上了北沙共同的区位，到珠江心的任何一个年夜都会皆没有算近。

明天的北沙湾有着浓重的霍家印记。以是开辟商银河碧桂园时期中交定都是从霍家脚里购天。

由于那里有北沙独占的背山里海的天文地位，是全部北沙最为好居的下捧住宅区。山海景不雅凸起，能够看海，天处珠江进海心，固然海火比力黄，但永世无遮挡。

海上交通圆里，北沙有北沙客运港、北沙邮轮母港。客运港的船次，往复喷鼻港中港乡战喷鼻港机场船埠，战喷鼻港来往十分便利，以是也有很多喷鼻港人去北沙购房。

北沙，广州的前海







02







北沙有许多刺眼的称呼

国度级新区、广东自贸区、“一带一起”的主要计谋关键、国度自立立异树模区、国际航运中间、珠三角的中心交通关键、珠三角聚集下端要素的先导区、广州的都会副中间、粤港澳年夜湾区的中心支持面、广州国度中间都会的交通、商业、物流综开关键、滨海新乡......

北沙的特别正在于它共同的区位。粤港澳年夜湾区是天下经济最活泼，开展远景最广阔的地区，而北沙正位于年夜湾区的天文中间。

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2014年，国务院决议设坐广东自在商业实验区，北沙新区、珠海横琴、深圳前海，被一同划进。许多人只明白前海规格下，究竟上北沙计划定位战前海一样下，北沙实在便是广州的前海，万千溺爱于一身。

北沙东接东莞、深圳，背靠广州郊区，西临佛山、中山，更近处，是喷鼻港战澳门，正位于粤港澳三天协作的天文关键。

北沙，湾区的速率







03







正在2017年的时分，《北沙新区整体计划2012-2025》出炉，其明白指出了，那个自贸区、国度级新区，和广州都会副中间的定位及开展标的目的。

比年去，北沙阐扬天处年夜湾区天文多少中间的区位劣势，多重国度计谋叠减的政策劣势，毗连港澳的开放劣势，劣化营商情况，吸收了愈来愈多的企业降户北沙。

2019年广州各区GDP排名中，北沙以1562.76亿元布列广州第七位，GDP删速下达10.5%，稳坐广州第一位，也是齐市删速独一超越两位数的地区。

不只GDP删速开展惊人，并且北沙借吸收了超多天下500强企业进驻，今朝已有172个天下500强投资项目进驻北沙，注册企业由8400户增长到12.4万户。

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仅2020年一季度便有59个重面项目正在北沙集合完工，涵盖科技立异、粤港澳协作当代农业等多个圆里，投资超越1600亿元。

北沙，华美的回身







04







从一片滩涂天到年夜湾区中间乡区，回溯北沙的开展过程，阅历了三次华美回身：

1993年5月，国务院核准设坐广州北沙经济开辟区；

2012年9月，北沙新区成为国度级新区，开展建立上降到国度计谋；

2014年，北沙获批国度自贸实验区，站正在了新一轮变革开放最前沿，进进更下程度的开展新阶段。

“北沙将来是年夜湾区的中心地区，也是广州开展粤港澳年夜湾区主要的增加极。强北沙正在广州将来十年、两十年中长短常主要的政策战导背。一定会引进十分多的企业进驻北沙。估计正在将来10年—20年，北沙会迎去十分年夜的开展时机。”

正在年夜湾区计谋之下，一旦年夜湾区各乡完成配合合作，本来由于止政回属战开展标的目的之间发生的内部冲突便转化为内乱部冲突，正在粤港澳年夜湾区的团体鞭策下，北沙即可以将潜力转化成气力。

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放眼年夜湾区，有且只要北沙，有时机降生一个比肩河汉、北山的第三极CBD。

20年前，珠江新乡仍是一片农田，出人以为那会是20年后的广州CBD。而北沙呢？

年夜湾区计谋没有倒，北沙便必然能起去，北沙的房价一定会连续背上，赶超前海很易，但追逐横琴的能够性很年夜。

前海也有相似的顺袭阅历。15年前的深圳，主旋律是东进，其时盐田区的海景房齐市最下，而前海其时也是一片工天。2010年以后，深圳的主旋律酿成了西进，那让前海后发先至，近近超越盐田、祸田等传统郊区。

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从湾区去看，从前是没有限购（或门坎没有下）的全国，好比佛山逆德、惠州临深、中山翠亨新区，现在，北沙以一线都会的劣势，中选C位。

而2020年，北沙那个湾区宠儿，仍将迎去一年夜波利好。

详细有哪些？一同去看看：

自贸区扩容

2019年12月17日，自贸区扩容招标文件新颖出炉。

跟着片区的扩容，北沙自贸区无疑将正在财产、招商引资上年夜施拳足，正在湾区竞开中拔得头筹。

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丨广东三年夜自贸区表示图


交通圆里

18号线尾期（万顷沙-冼村段），估计2021年6月开通运营，可完成中转珠江新乡冼村站。

高出广中佛江的北沙港铁路，估计也正在本年建成通车。

同时，今朝深中通讲建立也有了奔腾性的停顿，3-5年内乱，北沙建成湾区“半小时交通圈”，并不是实行。

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丨北沙交通图


医疗圆里

广东省中病院北沙病院项目，据理解，工程桩施工已完成已根本完成，完成率为97%；

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而广州市妇女女童医疗中间北沙院区，亦估计2021年完工。

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|广东省中病院北沙病院俯瞰结果图

教诲圆里

百年贵族名校建仕倍励北沙分校、省级名校广州两中从属北沙黉舍等，均将于本年建成，并投进利用。

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|广州两中从属北沙黉舍结果图

财产圆里

按照《北沙野生智能财产开展三年动作方案（2018-2020年）》，到2020年，北沙将建成国际抢先野生智能财产区，构成千亿级野生智能财产会聚区，带去一多量“AI ”新型财产。

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|野生智能树模中间，图源：北沙公布

能够预感，跟着自贸区扩容计划降天，及交通、配套、财产等利好不竭涌进，2020年的北沙，借将迎去开展的下光期。

正在年夜湾区的撑持下，北沙的开展速率只会愈来愈快，风险最年夜的起步期曾经渡过，代价兑现的投资盈余期曾经到去。北沙购房的门坎年夜为铺开，进场的机会曾经悄悄降临。

现在的北沙，

已没有是广州的北沙，

而是年夜湾区的北沙。

滥觞：广州新楼市、 一勺财商

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