打造TOD+四大组团！新增4所学校！鼎湖桂城控规有变

穆一平

关键流派——鼎湖桂乡片区控规有变！

10月14日，市天然资本局宣布鼎湖桂乡片区控规修正（草案）。

按照新控规，桂乡片区将挨制TOD商务核+性命安康组团+戚忙摄生组团+糊口效劳组团+寓居组团。

别的，桂乡片区方案新删1所中教、1所九年造一向黉舍战2所小教。

挨制TOD+四年夜组团！新删4所黉舍！鼎湖桂乡控规有变

那份125页《鼎湖区桂乡片区控规计划（修正）仿单》疑息量宏大，上面，楼市君拎与重面疑息引见。

寓居、商服用天削减，大众用天增长


我们先理解一下桂乡片区的根本计划疑息。

本次计划详细范畴为：西至平易近乐年夜讲，东至西江边，北至凤凰年夜讲，北至莲花路。计划总里积7.92仄圆千米。

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用天计划圆里，寓居用天削减35.61公顷，贸易效劳业设备用天削减36.67公顷，大众办理取大众效劳设备用天增长7.52公顷。

其他性子用天也有差别水平的调解，详细以下：

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本次用天规划调解，次要触及以下四个圆里：

①将上版控规沿不雅砚年夜讲开展的带状商务，调解为环绕沉轨站面周边的圈层构造。

②将复兴路温顺景路上的社区效劳配套设备带，分离到各个社区，构成效劳中间。

③包管沿江年夜讲北侧景不雅构造完好，营建丰硕的大众空间，正在平地路北端增长文明设备及体育设备，挨制滨江文明节面。

④引进混淆用天观点，环绕鼎湖山站及片区贸易中间规划混淆用天。

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构成TOD商务核+4组团+2拓展轴


按照控规，桂乡片区整体构成“一核、两轴、两带、四组团”的空间构造，分离沉轨站构成TOD商务核。

根据TOD开辟形式，以交通关键为中心，板块将构成散事情、贸易、文明、教诲、寓居等为一身的“混淆用处”。

别的，沿东进年夜讲战鼎湖年夜讲构成两条都会拓展轴，沿不雅砚年夜讲构成山川景不雅带，沿滨河路构成滨火景不雅带。

而四组团则包罗：糊口效劳组团、寓居组团、性命安康组团战戚忙摄生组团。

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值得一提的是，差别都会地区将遵照整体设想导则框架为根底，提出对计划区整体的修建颜色、质料及情势的掌握准绳，和针对修建真体、开放空间、街讲家具等的设想导则。

各地区掌握指引以下：
◎TOD商务中心区

功用：商务办公、商贸、文明、旅游、文娱、戚忙。

性情：朝气蓬勃、开放、令人印象深入、光芒而时髦、绿色。

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◎戚忙摄生寓居区

功用：戚忙、文明文娱、交通、活动康体、死态。

性情：西江滨火岸区、不雅砚湖景不雅公园区，活泼、戚忙文明氛围浓重、湖、相对凉快。

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◎糊口效劳区

功用：贸易效劳、糊口寓居。

性情：繁荣富强、时髦有生机，当代化下捧住宅。

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◎崇高寓居区

功用：死态寓居、怡人漂亮情况。

性情：平静、温馨、开阔爽朗的、家庭性、暖和。

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◎性命安康研居一体区

功用：安康摄生室第、性命科技研收。

性情：温馨、绿化、接近天然；性命探究，科技研收，下端。

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挨制会展中间、单创园、摄生基天等


控规显现，桂乡片区将挨制以商务效劳财产为主导，以引进性命安康、戚忙摄生财产为帮助，配套响应的企业孵化、研收中试、商务效劳、集会会展等。

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①桂乡片区环绕TOD商务核，筹谋商务办公中间、集会会展、单创园、创客空间、聪慧广场等项目，为商务举动供给撑持，挨制鼎湖商务效劳新中间。

②环绕性命安康财产，将来筹谋挨制性命建立财产园，增进鼎湖山泉转型晋级，建立性命安康财产基天，鞭策性命安康财产兴旺开展。

③环绕戚忙摄生财产，筹谋戚忙摄生基天，配套死态旅店等下端温馨场合，挨制都会康养戚忙尽佳之天。

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新删1中教+1所九年造一向黉舍+2小教


闭于大众效劳设备规划，本次控规调解也有说起。

此中，教诲设备圆里，桂乡片区方案新删1所中教、1所九年造一向黉舍战2所小教，详细以下：

①保存近况鼎湖中教（完整中教），别的计划新删1所，每所效劳范围4-5万人，效劳半径1千米。

②计划1所72班的九年一向造黉舍，效劳半径1千米。

③保存桂乡小教，新删1所36班小教，一所24班小教，效劳范围2-3万人，效劳半径500米。别的，正在凤凰年夜讲北部的肇庆新区已计划1所小教，可效劳桂乡片区北部，效劳半径500米，效劳2-3万人，能够满意计划区内乱教位需供。

④保存近况5所幼女园，计划新删8所，效劳范围按1.1-1.35万人设置，效劳半径300米。

挨制TOD+四年夜组团！新删4所黉舍！鼎湖桂乡控规有变

综开病院圆里，按每处效劳生齿5-10万人设置，效劳半径3千米，保存鼎湖群众病院，并对其停止扩容，满意住民就诊需供。

别的，计划新删1个社区卫死效劳中间，计划共设置4处社区卫死效劳站。

其他闭于肉菜市场、综开体育举动中间、文明举动中间等设备计划，能够参考下表：

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6条乡村拟拆迁安设


最初，去看一下桂乡片区的征村状况。

本次计划肯定，旧村革新形式为片面撤除革新形式。倡议对正在计划范畴内乱的潭村、年夜石村、谭子村、年夜谭子村、横基村、塘步村停止拆迁安设。

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关于旧村革新公房建立，将分期停止公房建立办理，并订定以下倡议：

①远期本天块批租、严厉掌握公房建立

计划区内乱公房建立用天较为集合，已建修建量范围较年夜，建立年月较新，连片拆迁、革新易度年夜。
本次计划遵照，本天块批租状况，予以保存，计划期内乱没有做调解。按照公房建立办理指引对区内乱公房建立停止严厉掌握。

②近期逐渐停止撤除

近期，正在近景社会经济开展到必然程度、前提成生后，再思索将公房逐渐归入拆迁，停止旧乡更新。

近期革新以拆迁征天为主，拆迁有艰难的先实施国度经租、公公开营方法停止革新，逐渐天改动公房的一切造。

拆迁对住民次要实施货泉抵偿；也可实施产权置换方法抵偿，以村为单元同天重修室第区，施行团体性搬家；或采纳货泉抵偿取地盘置换两者分离的方法停止。

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回忆客岁12月，鼎湖挂牌26区A-26-12-A号天块，拟用于鼎湖区桂乡街讲龙一社区、广利街讲龙两社区横基、塘埗村搬家安设或由鼎湖区当局指定的别的安设项目标房源建立。

别的，出让文件宣布《搬家安设施行计划》，计划中说起：

为放慢施行《鼎湖站TOD综开开辟计划》战 《肇庆市鼎湖区桂乡片区掌握性具体计划》，并分离鼎湖区开辟 建立时序战财产规划、重面项目建立、“三旧”革新等事情实践， 订定本计划。

克日，楼市君支到小讲动静，塘步村开谈判量回迁房地位，关于该地位，有村平易近反应：“没有怎样赞成。”

—— END ——

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