谢逸枫：劝年轻人趁早买房！70城最新深圳二手房价领涨全国

爱之关怀阿飞米

文/开劳枫

劝说年青人没有要早购房的企业家，能够抛却如许的愚笨设法，已往四年调控之下，房价仍涨。当前天下房价早曾经到达万元均价时期，再没有购房，成果便是购得起，酿成购没有起。基于已往房价十年的乏计涨幅，73个万元都会数目扩容，天价上涨的幅度抢先房价一倍的趋向。阐明将来十年到十五年，天下均匀房价将翻一倍，进进2万元时期，购房者尾付、门坎必定是水长船高。

开劳枫：劝年青人赶早购房！70乡最新深圳两脚房价发涨天下

根据中国房价止情百乡10月房价数据显现，1房价排名前100的都会中，深圳以78722元/㎡位居榜尾，北京战上海松随厥后，别离为63554元/㎡战58831元/㎡。前100个都会中，57个都会房价环比上涨，此中连云港，东莞，启德，莆田，台州环比上涨均超越5%，受政策影响，哈我滨、成皆、保定等都会环比降落幅度均较年夜，日照环比降落幅度最年夜，到达4.79%。

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天下曾经有73个都会房价均价打破了1万元年夜闭，有32个都会均价到达了15000元/㎡，有16个都会均价到达了2万元以上，此中深圳房价夺得冠军，以78722元/㎡登顶天下第一。取第两位的北京房价63554元，推开了一万多元的差异。取第100位的黑鲁木齐均价8603元差异7万元阁下。此中深圳的房价涨幅最为较着，我们明白深圳是第一个房价打破7万元年夜闭的都会。

10月70乡房价，显现四年夜主题市场特性，整体上，房价安稳上涨，涨幅稳中回降，涨势逐渐放缓，都会分化。其一是一线房价个人上涨，涨幅回降。涨幅比9月回降0.1%。北上广深别离涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2%。 其两是房价上涨的都会不竭削减，45乡房价环比上涨，9月为55乡。其三是两三线房价上涨，涨幅回降。其四是扬州涨幅0.9%发跑70都会，构成板块轮动。

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值得留意的是三四线都会房价替代一两线都会发涨。10月70乡的热门都会的一两脚房价仍然有着较强上涨动力。此中新居环比上涨靠前的都会包罗一线都会中的深圳，两三线中的扬州、昆明、缓州。而两脚房环比上涨靠前的都会包罗深圳、沈阳、海心、银川、扬州等。扬州成为此次70乡中房价环比上涨最快的都会，涨幅0.9%，昆明、缓州松随厥后，分家第2、三位。

9月房价环比上涨最快的都会为缓州。详细去看，10月扬州新居及两脚房价钱环比涨幅排列70乡的尾位及次位。本年少三角地区都会楼市表示遍及好过其他地区，扬州天处少三角，享用少三角地区协同开展利好，吸收房企及购房者进市，前10个月扬州室第用天成交量曾经逃仄客岁，且均匀溢价率达30%，超出跨越客岁约11%，地盘市场热度背室第生意市场传导。阐明曾经构成轮动趋向。

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深圳成为涨幅最年夜的都会，两脚房的房价上涨最勇猛。深圳两脚房价钱涨幅抢先天下，环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，深圳固然正在“7.15新政”后市场热度有所回降，但团体去看删速仍旧处于较下程度，正在上月位居涨幅第两后本月降至涨幅尾位。深圳等都会房价较着上涨的中心缘故原由是年夜湾区的经济规复相对较好，投资属性相对较下，而调控政策力度借已抑止住市场降温，最枢纽是构造性的上涨。

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阐明深圳房价上涨仍然是受供供影响，固然针对需供侧的调控曾经较着增强，但购房需供仍然较年夜，需供侧的缺心仍较较着，价钱短时间内乱市场的上涨压力仍然存正在。不外，针对房价走低的都会，此前楼市降温的都会正在房价上曾经有了较较着的表现，好比，新居市场中的天津、岳阳、北昌、常德、北海、青岛、牡丹江、岳阳、北海等天房价回降表示较为凸起。因而，都会分化趋向稳定。

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房价出炉，深圳两脚室第同比上涨再次发跑天下，涨幅达15.5%，近超越北京、上海、广州。比拟之下，深圳新建商品室第贩卖价钱表示年夜为减色，同比上涨5.1%，不外也一样发衔一线都会。深圳新居室第网签套数从8月至10月，持续3个月超4000套。阅历了耗损后，10月新居室第网签小幅降落，网签4617套，环比降落5.2%。不外，成交固然降落但价钱仍旧正在上涨。

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深圳10月新建商品室第贩卖价钱同比上涨5.1%，北京、上海、广州别离是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%，深圳新居上涨发跑一线都会。深圳10月新建商品室第贩卖价钱同比上涨5.1%；北京、上海、广州别离是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%，深圳新居上涨发跑一线都会。深圳另有很多下价盘等候进市，深圳的新居价钱借将迎去一波上涨。

每轮房价颠簸到那个程度时，房价将进进调解期完毕，迎去筑底反弹的窗心期，工夫节面便正在2021年下半年。笔者对峙劝说，年青人赶早购房，是最该当的，不然一生皆购没有起。出有购房的年青人，筹办好购房尾付款，赶早购房，没有要让心袋的钱贬值。之前，六个钱包购房，到如今砸锅卖铁，皆要来赶早购房。10月房价涨幅稳中回降，显现睹底拐面，意味着购房好机会已到。

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从70都会房价环比、同比看，房价仍是上涨，上涨的幅度支窄。根据数据显现，10月70个都会新建商品室第价钱指数环比战同比涨幅别离为0.2%战4.2%，比拟9月份的数据，环比战同比均有支窄。阐明房价整体上，涨幅处于降温中。两脚室第贩卖价钱指数环比涨幅为0.1%，那是本年4月以去的最低值。同比看，增加2.1%。阐明两脚房有滞涨的征象，房主正正在自动贬价让利。

从70乡一两三线都会房价同比涨幅去看，团体一样显现涨幅回降的趋向。10月，一线都会房价，两脚房价同比别离上涨4.1%战8.0%，涨幅扩展0.2%战0.6%。而两线都会一支房价比9月回降0.4%，两脚房价涨幅比9月微扩0.1%。三线都会一脚房价取两脚房价涨幅比上月别离回降0.4%战0.2%，均已持续19个月不异或回降。阐明一两三线都会房价呈现反弹扩展的征象，次要是数据乏计的结果。

11月1日，中指10月百乡价钱指数数据显现，天下100个都会新建室第均匀价钱为15705元/仄圆米，环比上涨0.40%，一线都会涨幅较着。百乡两脚室第均匀价钱为15403元/仄圆米，环比上涨0.28%。新建商品室第圆里，百乡中有73个都会环比上涨，26个都会环比下跌，较上月增长4个。1个都会取上月持仄。上涨都会中，有4个都会涨幅超越了1%。下跌都会中，有1个都会跌幅超越了0.5%。

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一线都会环比上涨0.53%，同比上涨3.73%。此中北京新居价钱涨幅达0.78%，广州涨幅达0.53%，上海涨幅为0.43%，仅深圳房价正在四个一线都会中下跌，约为0.19%。两线都会环比上涨0.34%，同比上涨3.88%。三线代表都会环比上涨0.33%，同比上涨2.64%。除此以外，珠三角、少三角地区市场活泼度相对较下。房价涨幅居前十位的都会是东莞、缓州、嘉兴、金华、西安、海心、惠州、北京、宁波、北通。

10月房价回降，降落的都会增加，背后的缘故原由有六个。其一是调控晋级，30个都会散布调控减码的楼市政策。其两是限价、限签政策，推低均匀房价，大批的下价项目没法上市。其三是房企为冲功绩，呈现大批的挨合促销。其四是市场构造性，产物、地区的构造性推仄房价，大批的低价项目上市。其五是网签数据的滞后性。其六是限价房、共有产商品产权房的上市。因而，房价数据只供参考。

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自在山高

#70城最新房价# 10月70城房价，呈现四大主题市场特征，总体上，房价平稳上涨，涨幅稳中回落，涨势逐步放缓，城市分化。其一是一线房价集体上涨，涨幅回落。涨幅比9月回落0.1%。北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2%。 其二是房价上涨的城市不断减少，45城房价环比上涨，9月为55城。其三是二三线房价上涨，涨幅回落。其四是扬州涨幅0.9%领跑70城市，形成板块轮动。