广州楼市：普涨不存在了，别再闭着眼睛瞎买房了

心灰意冷437

广州楼市：普涨没有存正在了，别再闭着眼睛瞎购房了

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔您好！叨教尚东尚筑，小三房，东北背，中下层，拆建调养借能够，没有靠马路，单价3.5W值得动手吗？
答复：从简朴形貌中看，那个价钱借止吧，只是详细状况供给的太少。实在屋子买卖的时分，除买卖价钱以外，另有其他的隐构成本，好比能否需求赎楼、能否需求垫资等等，那些身分也一并要思索出来的


发问：雕叔，如今现金流恰好可以月供，念问下这类状况需求做信誉贷之类的存款吗，做了的话会对征疑战信誉卡申请有影响吗？
答复：够月供便不消啊，若您有短时间且金额没有太年夜的资金需供，再思索。 上存款征疑的信誉贷，会有必然影响卡申请；上年夜额卡的信誉贷，会影响卡的总授疑


发问：雕叔好，叨教600-700万的总预算，非豪四房，自住宜居，河汉、黄埔、海珠、番禺有哪些比力凸起的楼盘呢？
答复：您的那个成绩得很有程度才气答复的到，600-700万总价预算，非豪4房： 1、河汉：盈彩好居、骏景花圃的（3+1型的128.8、135）、中海康乡 2、黄埔：新祸港鼎峰、保利喷鼻雪 3、海珠：劳景翠园、罗马故里 4、番禺：广州俗居乐花圃、剑桥郡佰利山、银河湾、珑翠


发问：鱼珠如今价曾经很下了，另有此外合适投资的两脚房吗？
答复：年夜把人。看价钱用饭。 钱多便来高峻上的处所，好比珠江新乡，河汉公园，琶洲 钱少的话便来番禺广场，万专，科教乡之类的 中心价位便是鱼珠老黄埔金融乡一带了


发问：雕叔，我外埠户心，到广州算两贷了，要尾付7成。由于尾付资金不敷，筹算典质了外埠的没有短款的屋子。如许操纵有成绩吗？有人道，名下有典质，银止批那3成按掀有面易。费事辅导下，感谢！
答复：出成绩，您是否是海内出有购房存款记载？那您便不消尾付7成了 名下有典质，算进您的欠债内里，好比您每月的典质月供要给1万，购新居按掀月供要给1万，那您的欠债便是2万，流火要做到4万以上，流火您懂的，提早做也止，jls也止


发问：雕叔您好，我妻子是深户，我们正在深圳有一套房，屋子只要我名。本科，借能正在黄埔购尾付三层吗？
答复：看您深圳那套有出房贷，有的话7成，借浑的4成，出有房贷的话3成 广州是认房认贷。房是指的是广州的屋子，贷是指的是天下的存款记载


发问：雕叔 看中三山新乡保利两脚房 刚需160W 中介要支两个面 我是让他多帮我压压价钱给他谦两面 仍是借低面中介费 您道过中介费多过一个面皆是坑 但咱也没有熟悉啥内乱部人 觉得如今疫情时期仍是赶快上车 有面焦炙怎样办…
答复：起首，1个面的中介门店许多，假如找没有到，我能够保举给您。2个面的中介费太贵了要没有起 其次不消太焦急，广州止情出去，佛山有排皆没有会去止情了，渐渐选皆去得及


发问：雕叔好，广州2017年的317曾经出了调控政策，为什么2018年4月是上轮周期的极点？那轮低面您又是怎样判定出去的呢？感谢！
答复：由于2018年4月全部市场的成交量、成交价曾经很较着的显现出下面了 那轮的低面也是成交量战成交价起去了，并且征象十分较着了 背后的逻辑便是：供需干系，和货泉干系，和大批的微不雅市场的体验


发问：自住改进型需供三房，统筹教位，预算1500W阁下，百花片区没有思索，寓居体验太好，剔除教位，该片区楼盘没有值那个价。思索的一是喷鼻蜜湖安托山片区，两是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。能够给面倡议，请阐发一下
答复：背景另有一个问瀚衰花圃战黄埔俗苑的，我一并正在那里答复了。 1）安托山：祸田的屋子涨的欠好，没有是由于像罗湖一样衰败，没有是由于区位不可，而是由于产物欠好，房龄老，里积年夜总价下。可以让全国怙恃含垢忍辱挑选老屋子的，是有能够让孩子赢正在起跑线的教位，以是百花飙涨，以是黄埔俗苑不克不及购，瀚衰花圃能够购。 天健天骄的热销，我们能够看到，祸田是没有缺下端购置力的，缺的是好屋子，而安托山片区，能够启载那些购置力，区位中间，房龄新，白岭深下教位减成，看好那个片区。 2）科技园片区：北中年夜冲能够不消逃，从肺炎治愈率就能够看出，抱病人数越少治愈率越下，年夜冲考死便一百去个，蹦几个下分推高低四年夜八年夜率，名校成色借稍隐不敷。北中科华借出有出成就，可是房价涨了很多，冒险者能够持续守旧者能够变讲，北中下新能够购。 3）后海片区的选筹逻辑同理，北两中本部做为北山教位一哥能够定心持有。 4）宝中我以为它是豪改的定位，成没有了豪宅区，房龄多数正在06年，它的身世很布衣化，寓居群体战几个传统豪宅区不克不及比，修建品格也皆没有是按豪宅尺度来挨制的，而深圳湾最垫底的泰初乡北，除楼讲空间逼平面，年夜堂，花圃仍是很有量感的。固然宝中也有一些新盘，可是零星，不敷构成“圈“，因而宝中不克不及购太贵的屋子。


发问：我有十两家银止信誉卡，最下10万，最低1万。平常用卡皆刷到百分八十。叨教怎样养卡战提额？
答复：把低于2w的消失落大概减办转业有保底额度的年夜额卡，养卡提额便是多刷刷刷，做好0账单，实在养卡提额是面正了科技树，真实的信誉卡融资是多办卡，数目年夜于量量


许多人正在批评区给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法逐个复兴
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