广州楼市：这些房子值得入手吗？未来发展如何？

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广州楼市：那些屋子值得动手吗？将来开展怎样？

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，叨教北洲路的天悦江湾那屋子怎样？四房保举哪一个户型？将来开展怎样？感谢

答复：您好，那个盘没有倡议动手。复式的单元正在今朝其实不进流另有周边的配套极没有完美。您跟周边的两脚房珠江御景湾比照一下便明白了。将来他也是会挺没有错的，但开展起去很缓，立异湾的开展仍是从西往东走的。琶洲往北开展也便是赤沙一带。

发问：云叔您好，您以为番禺思科聪慧乡的开展远景怎样？感谢

答复：您好，考虑聪慧乡，正在新制天铁站，到时分有天铁交通更便利，那个盘地位出成绩的，假如您念要自住的话，能够动手；可是念要投资的话，倡议往万专的标的目的走，佰利、俗居乐花圃、北村万专的万科欧泊、翠山蓝天苑那些地区皆能够思索。

发问：云叔您好，今朝我借出有成婚，正在珠江新乡事情。预算300万，2房，需供地位好、交通便利、户型正，一两脚皆能够。思索自住，将来会有置换需供。您以为富力环市西苑怎样？大概另有更好的楼盘保举？

答复：您好，没有太好，那个预算要沿着天铁5号线往东走，来到东圃，大概沿着3号线来番禺，您那个预算只能购2房了，枢纽词：天铁心、次新带电梯花圃、最好是年夜社区。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，念听听您的定见亚洲艺术公园四周的绿天灿烂花圃，两脚95仄，200万阁下，杂投资思索，您怎样对待？可替换品有哪些？感谢

答复：您好，以那个代价那个天段来讲，仍是能够的。亚艺湖那个板块是没有错的，也是传统禅乡地区的改进地区。假如您道要潜力更好一面的，实在我是更倡议来湾华天铁站那一带的。好比何处的俗居乐，大概间接思索鼎峰。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，450万好林湖畔的79仄米两房战阳光沐日83仄米三房，怎样选更好呢？好林湖畔是西北晨背，阳光沐日是北，感谢

答复：您好，必定挑选3房，没有要2房，过了400万倡议仍是3房劣先吧，2房有面小，一直有面缺点，出格小3房更受新时期的欢送，好林2房也出教位，后绝天花板有限再减上隔邻金碧世纪花圃2房更自制是吧。

发问：云叔好，看您保举的河汉公园四周的屋子海景花圃，我们看了A栋的176圆的四房，固然景不雅普通，但也能看河汉公园一个角，假如从投资的角度这类年夜户型能够购吗？甚么价位能够动手？今朝购了也没有自住，该当会放租，这类年夜户型会没有会欠好租进来？感谢

答复：您好，海景花圃假如是杂投资的话，并非更好挑选，可是自住的话是没有错的，花圃泅水池等正在河汉公园板块值得排名，除河汉公园收支的自力小门。可以做没有行四房的，关于一个完好的租约来讲，那个价钱会略微低一面。河汉公园东部战北部合作没有年夜，倡议投资的话掌握正在5.3-5.4w之间。

发问：云叔好，念明白万科欧泊是否是曾经把周边的删量的预期皆表现正在了房价上了？如天铁，北年夜支线，商圈等。如今单价4万多，觉得曾经是万专最下的那一批了，前期涨势会没有会比没有上周边的剑桥郡等啊？

答复：您好，我以为您的概念只道对了一半，万科欧泊周边的删量实在并出有完整兑现，完整兑现要比及18号线开通，和万专公开那一堆贸易的招商完成战开业，如今万科欧泊后绝另有删量，假如舍弃贸易的配套，对年夜盒子贸易出有执念，地道从投资角度去看一个小区、去看房子的话，如许佰利山便有劣势。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，叨教阳光沐日园战天朗明居曾经涨了很多多少，能够动手同板块的秋江花圃吗？几年内乱没有会住，前面会本人住。感谢

答复：您好，您的那个成绩代价200万，假如从前的话，秋江花圃是能够购的，但跟着市场的演化，客群的分类，和地区板块的分化，正在资金预算够的状况下，只管挑选产物新的小区，那是根本逻辑战底线，不克不及道那里自制便动手那里，自制也有自制的原理。

发问：云叔您好，假如是海珠东部，有无教位战配套比力好的挑选？

答复：您好，那个出有太多保举，海珠东部更多是看琶洲的潜力，教位普通般，教位次要是海珠尝试小教、同祸中路第一小教、菩提路小教、宝玉曲小教之类，次要集合正在西部，海珠北的劳景小教心碑也没有错，也算略微接近一下琶洲何处，11号线通了的话几站便到了。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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