东莞楼市：买房再没钱也不要碰这类房产，当心买完砸手里

紫罗兰的叶栏

东莞楼市：购房再出钱也没有要碰那类房产，留神购完砸脚里

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：新人尾问：广叔您好！我正在东莞北乡有一套房自住。如今念正在东莞杂投资一套总价200万的屋子，念中持久持有8到10年阁下，地区没有限。叨教广叔有哪些楼盘保举？沙田能否值得思索？假如有，沙田有哪些楼盘保举。感谢！

答复：您好。8-10年能够思索沙田，今朝沙田借正在建立傍边，房价仍是高地，沙田可看下滨江豪园、沙田碧桂园、沙田东港乡；其他可参考：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔，您好！自己坐标东莞东乡，年齿40,伉俪皆正在东莞事情，家庭月进3.5w，今朝正在东乡景湖秋晓有一套130多仄的房，已借浑存款，家庭今朝只要那一套房，客岁起不断念删购一套里积年夜一面的用于往后改进，无法优柔寡断，错过了客岁及本年初的好机会。现自己念就教广叔，今朝脚中枪弹120个，以如今东莞的状况，是用脚中那些资金，购置一套小里积的房去投资，等得到支益后再购套更年夜的房改进，仍是如今将一房DY贷，动手一套性价比年夜的两脚年夜户型？大概有甚么好的倡议，请见教。今朝久没有念卖失落脚中的那套。

答复：您好。景湖秋晓区位没有错，倡议持续持有。改进自住里积年夜一面的好，但投资仍是倡议100仄阁下为主，活动性会更好。尾套曾经借浑存款，并且月供才能也没有错，我倡议您DY动手一套更好的标的，购个500-600阁下的；可参考：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部

发问：广叔，东莞西仄鹏瑞，号称，东莞最豪的年夜仄层，东莞的深圳湾一号，看房验资要800万。它有投资价値实的是好吗？

答复：您好。鹏瑞的开辟商便是深圳湾一号的开辟商，气力薄弱。其天文地位良好，属西仄中心区，资金前提好，值得购的。

发问：广叔好，新人尾问，50万枪弹，紧山湖上班，看中横沥碧桂园，缺勤25-30分钟，天段普通，横沥中教正在中间，小三房，90仄，北北晨背，12楼，业主170万没有贬价，才挂出没有暂，今朝已婚已育，伉俪年支出16万，思索自住为主投资为辅，期望跑赢东莞均匀程度，烦请广叔辅导山河，或有更佳投资寓居的小区请见教，感谢！

答复：您好。横沥碧桂园自住借能够，视家较好，接近横沥中教运动场的屋子乐音会十分年夜，没有要选接近操场的屋子。东部财产园区，团体涨的较缓，旷地多较多，将来供给能够比力年夜，又短少购置力。以是假如投资，没有如挑选环紧山湖的天铁沿线规划的年夜2房，将来借好脱手。东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！

发问：您好广叔，坐标东莞。自己本年40，家有2个女子，一个读3年级，1个1岁多。今朝正在东莞上面的镇上住，自住房商品房一套2房，2011年购的，银止存款另有十几万，月供。现有枪弹180W。思索到莞乡的小教战初中的优良教诲资本，方案正在东莞莞乡购个280W阁下的两脚房（最好小4房），固然也要思索寓居机能，存款100万。把户心从镇上迁已往。您以为我的设法怎样？ 别的存款您以为贷几适宜？存款年限呢？ 由于我今朝的事情性子没有不变，比力自在的职业，好的年度收获40W，好的年份15W，妻子今朝也出上班，2两个孩子要要养，方案把白叟也去一同住，压力仍是比力年夜。您以为我怎样摆设资金公道？ 莞乡的屋子怎样？

答复：您好，思索教诲能够动手莞乡大概北乡 存款倡议越少越好，越多越好，月供压力小，盈余枪弹充足您借月供战糊口 别的今朝的自住房实在能够思索脱手，裂变1套两线都会的室第做为投资。 好比沈阳，尾付十多万能够动手，房钱能够抵年夜部门月供，涨幅也比力肯定。

发问：您好广叔，坐标东莞，有深圳房票，思索购450万以下的深圳西部房，临时锁定华强乡战光亮玺云著，华强乡中签率10%，期望太小，玺云著该当期望挺年夜，且正在华强乡之前开盘，是光亮中间区建立启动的第一个商品房，可是今朝周边一片混乱。如今本人也很冲突，到底购玺云著，仍是到东莞购万象府或万科汉邦半岛、紧湖碧桂园三期？请指教！并报告来由。感谢！

答复：您好，关于广东投资来讲，能购深圳便没有要购东莞，能购广州便没有要购佛山，一个是一线，一个是环一线，投资必定劣先上一线，天花板更下，肯定性更年夜。倡议重面放正在华强乡，次要看价钱，价钱战前里开盘一样，固然当机立断购，那个价钱有套利空间。

祸永这类前没有着村后没有着店的蛙跳地区，根底配套十分强，迄古一个像样面的贸易皆出有，因而尾选年夜盘，楼盘扎堆能成片的地区，去补偿片区的配套不敷，那便是华强乡之以是抢脚的缘故原由，西部少有的散交通,贸易,黉舍三位一体的年夜盘。玺云著投资来讲，地位天段 配套好了面...

有深圳房票出须要正在东莞购，那一轮东莞有面透收了，东莞涨幅其实太年夜了，个体地区以至逾越深圳，我以为不管政策大概市场角度看皆快到止境了，接下去东莞要横盘几年了。深圳固然也有调控，但我仍是持久看涨，究竟结果如今投资看的是一个少线。深圳购房代价下的板块，详细详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，叨教员村-河汉公园一带两脚单体楼从投资视角看值得动手吗？今朝看到两套：1，海景中间北北背，70仄小两房，350阁下。楼下13号线正在建。2，44中宿舍，北背。70仄小两房，320阁下。劈面河汉公园。听说省一级教位。盼复，感谢

答复：您好，实在我偏向于找那种接近天铁的电梯花圃小区，假如有教位的话，倡议仍是挑选2000年后的屋子吧，否则后绝脱手的话重生代的接盘侠对上世纪的产物仍是投鼠忌器 好比道您那个第四十四中教教工宿舍，对应的小教是员村小教，固然是省一级，实在程度很普通，没有是省一级必然好，龙心西，天府路小教这类非省一级的小教好员村小教许多，实在您那个预算皆能够来骏景找找了，骏景小教心碑很没有错，尖子死许多

发问：您好广叔，今朝住龙华壹乡中间（妻子名下，有存款），龙华浑湖一套03年的屋子120仄（我名下，白本），坪山藏书楼旁一套次新120仄（我名下，白本）。 家里小孩比力多，客岁年末萌发了换个情况的设法，脚头有枪弹250，筹算卖失落浑湖03年的屋子，然后JLH。最少3房，教位第两梯队，天铁500米之内，楼龄2010年后为佳，怎样也得2007后。 今朝次要正在存眷 后海幻想俗园，后海第宅，海地步 的3房，标的1400之内的。 幻想俗园出有小区；后海第宅户型普通且楼龄会没有会有面老？海地步有批评道3梯8户层次低；育才，近来15年内乱，可否保住深圳前25名？ 请帮手阐发阐发，和另有别的哪些楼盘也保举一下

答复：您好，后海幻想俗园 2号线湾厦站，2015年交房，3栋348户， 89仄3-4房、 181仄5房，均价14万。取恒裕滨乡、正在建海地步两期一起之隔。 配套：宝能泰初乡、海岸乡、育才四小三中、正在建蛇心体裁公园 小区超下操纵率、户型朴直、部分户型看海、车位充沛；可是花圃小、单价贵，比拟竞品后海第宅、海地步，劣势没有较着。 育才的成就其实不凸起，那个总价能够购到的更好的教位。 新盘能够存眷华润乡。

发问：您好广叔，我正在龙岗疑义嘉御山有一套屋子。近来念DIY按掀再购一套投资 。预算300多万。看了宝安的把戏年花、北山的深蓝时节，瑞景华庭。那些黉舍普通，属于上车盘。以为出有明面，怕当前涨没有赢年夜盘，有面纠结。再又看了八卦岭 ，明面新建荔园分校，本年八卦岭少得太多，怕曾经把新黉舍出成就的预期透收了，有面担忧。螺岭小教 ，教位好 ，总价适宜，可是罗湖老旧，增加缓 ，未来去那边上教，寓居情况没有太顺应。

祸田教位房只能思索第两梯队，果我们小区的教位也借能够，觉得教诲量量出有太年夜改进， 且担忧房价曾经到顶，空间没有年夜。新盘盐田山海四时乡，房价倒挂，购到以为没有会盈利钱。可是由于正在东部，担忧将来谁去接盘和涨幅没有年夜的成绩。最念来西部挨新，可是摇没有到号。以上是我踩盘的设法，没有明白购那里好。请年夜东教师阐发下，感谢！别的我念秋节前购一套，积年去秋节事后城市涨价，以是本年念快面动手，没有明白设法知可准确！

答复：您好，正在资金有限的状况下，要满意多个需供是很易的，只能选1-2个，大概小区情况好，教位普通；要末教位好，但需求捐躯一些寓居温馨度。仍是得明白本人的需供。预算300多万是指购房的尾期款吧，根据7成计较能购个430-500万之间的屋子。把戏年花教位借能够的；深蓝时节有教府中教；瑞景华庭带北海中教；教位总带来讲没有是很好，中等或偏偏上。

八卦岭是略有透收的；螺岭小教能够思索。假如是有念书需求，教区房能够购，出有的话仍是出格思索刚需上车盘。山海四时乡有天铁，但四周情况没有是很好，自住借止，投资很普通。年末是淘笋的好机会，能够购。保举的板块及楼盘参考内乱部门享。

发问：您好广叔， 我是深户，尾付有300万阁下5成名额，次要为投资， 最好是三房，带教位。能够5-7年后能够会思索自住。您以为西城的天祸华府怎样，大概您有其他更好的保举吗？ 感激！

答复：您好，总价550万， 又是思索教区3房，那个范畴便变窄了许多。 北山、祸田、宝安是购没有到了。 天祸华府有天铁12号线的利好，可是夹正在两条年夜讲之间。 周边情况后绝能否能改进仍是个已知数。次要仍是看您正在那里事情？ 分离教区的话， 要末购2房、要末购东部的3房。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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