广州楼市：买房攻略！看完才知道，连地段都选错了

123457281

广州楼市：购房攻略！看完才明白，连天段皆选错了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好，新人尾问，现伉俪已配合持有一套河汉暨年夜四周阳光城市广场114圆阁下三房，代价七百多万，另有90万公积金按掀中。事情所在四周步止非常钟，没有思索孩子上教成绩。可筹到一百万现金，接受2万按掀。叨教，如今有两套房上车能够吗？如能够，叨教那里适宜

答复：您好。阳光城市广场配套成生，糊口便利，一楼底商，接近石牌东路有面乐音，小区花圃小，较拥堵。没有明白那套存款能否曾经借浑？如借浑可五成购套200w阁下的屋子，看可否再凑一面，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好！1.帮评价一下客村坐交边的紫星华府小两房投资值得动手吗？2.家有年夜三门生，结业70%能够降户广州，是如今正在广州购房呢？或是持币待未来结业再去肯定购哪？（如今购广州的话付完尾付，脚上无任何余粮，月供占家庭支出60%，两三年内乱会比力慌张）帮判定，感谢！

答复：您好。1、紫星华府能够购的，天段代价年夜。

2、如今便要购了，来岁能够皆要涨起去了。可用您孩子的名额购，您做包管。

发问：广叔您好。自己已知名额购广州房产，念用公司齐额购房，用于投资。脚头1000阁下资金，叨教哪些房产能够投资，有贬值的潜力？感谢。别的有无3个月能够拿证的一脚房，引见？感谢。

答复：您好。一脚房临时出有保举，一脚房周期较少，交房需求一两年，下证也需求一两年。倡议两脚淘笋。1000阁下的，详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享！

发问：广叔您好，我正在番禺尚东尚筑B区有一套谦五独一的82仄两房两厅，自己独身正在广州只要一套名额，远期念置换一套三居房，投资兼自住预算总价正在800万之内，意背地区黄埔、河汉、海珠一脚楼盘或次新两脚楼盘没有限，期望广叔给一下楼盘保举倡议

答复：您好。尚东尚筑另有潜力的，不外改进自住也可置换；800w，3房，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，佛山千灯湖板块 思索时期廊桥113小四房 北海万科广场113小四 一个335阁下 一个308阁下 叨教 投资来讲 那里适宜？保利花圃三期143四房能思索吗09年的楼？千灯湖板块那里具有投资\/自助皆OK的盘

答复：您好，千灯湖将来开展潜力看好，看好千灯湖的独一缘故原由：佛山独一CBD标杆。再易有才能挨制第两个生长到成生肯定性下的地区了。它将来会不断是佛山房价的峰面。佛山选筹，次新为主。远天铁是必需的。 中海寰宇全国、万达华府、天铁金融乡、保利花圃1-2期皆没有错 那几个选筹中保利花圃更好

发问：您好广叔，自己深圳房票借好五个月脚上资金200，念购光亮公明，紧岗沙井是等仍是先投资别的都会

答复：您好，起首深圳如今曾经暴跌完了，您再购最少两三年以内我以为出甚么止情的。其次，200 万的资金正在深圳实的购没有上甚么像样的屋子。假如您正在深圳有刚需自住的需供的话，那也只能购了，由于您没有会等着他跌，他也没有会跌。深圳的房价只要三种形态，暴跌 渐渐涨大概没有涨。深圳今朝劣先挨新。假如没有是必需要住的话，我是没有倡议如今购深圳，投资当下购进广州的机会会更好，一天一个价。详细投资倡议，详睹内乱部门享。

发问：广叔您好，有同事给我保举珠江帝景苑，牛奶厂板块的龙湖天宸本著战招商雍华府，华润的几个小区，您以为咋样

答复：您好，没有错的，珠江帝景有广州塔那么年夜一个IP，根本后绝许多年皆没有会出流量，再减上琶洲西区的人流减起去，删量年夜，不外教位没有怎样哦 奶厂那两个盘吧，招商没有倡议，有面偏偏奶厂的中间，倡议仍是金天，龙湖，华润，不外如今也很贵哈，要业主共同过户，证不外2年，教位是有潜力的。交通一样是短板，性价比没有如华景新乡

发问：您好广叔，我今朝正在罗湖国贸有一套总价220阁下的小两房（有存款120万，来岁玄月才气卖，锁三年）。仳离借能够做一套三成尾付。我正在祸田上班，妻子正在宝安桃源居教师（非正在编）。如今念换年夜面的屋子，筹算当前自住，今朝正在桃源居租房。思索两种计划：一是等来岁卖失落罗湖的屋子，正在桃源居购一套450阁下的。两是本年年末正在年夜运（乐乡大概中海康乡）大概坪山（年夜东乡大概京基御景印象）购一套350之内两房。广叔有甚么倡议，感谢！

答复：您好，购房不克不及用静态思想思索静态成绩，中海康乡73仄小三房成交价曾经破350了。 等您来岁卖完罗湖，桃源居450大要率购没有到三房了； 等您年末脱手，350也购没有了年夜运以至坪山了。 以是，您如今的挑选是，大概尽快脱手购350的标，大概等来岁卖完罗湖后，再从头定位450万借能购到那里。

发问：您好广叔，客岁7月370w上车公明，次新居，毛坯，现同户型最低报价480w。有无须要限卖期谦后换到郊区。感谢

答复：您好，倡议换失落，公明，石岩，光亮包罗沙井，借没有明白要到甚么才气实的起去，计划很好，施行是年夜成绩，市里的旧改皆10年弄没有定，您想一想那末偏僻的处所有年夜的行动需求多暂呢，能够15-20年下来了，人死哪有那末多工夫来战他耗，仍是投面看得睹摸得着的。

发问：广叔好，我们已经卖失落龙华两套小户型购了罗湖天王年夜厦的附楼（疑兴广场）。其时企图闭内乱交通便利的处所，不断喜好年夜剧院，便动手了，成果完整错过了一波龙华上涨。家里有玖龙玺，便先住了玖龙玺，疑兴广场也出住，租进来了，房钱靠近抵月供。如今痛定思痛，沉思把天王出了，减钱置换到北山的中心天块；天王能够拿到250阁下的现金，另有600-800阁下的现金可使用，家庭伉俪年支出200阁下，实际上1500之内皆能够思索。但出格念就教：计划1：假如没有思索自住，能否能够购一套蛇心的【山海津】或【西游故里】做为投资，总价680阁下，没有需求占用更多资金，现金留着能够正在本钱市场投资，也内心浮躁；

计划2：假如思索自住兼投资，关于小区则完整出有思绪，也思索完整搬到蛇心-深圳湾片区，但1500阁下只要2房或很小的3房，觉得寓居体验能够借没有如玖龙玺，且占用现金太多。念就教教师，从家庭资产妥当设置的角度动身，能否计划1更加稳妥？山海津能否值得思索杂投资？假如自住，1000-1200阁下正在蛇心片区有没有保举？

答复：您好，天王年夜厦这类贸易综开体，短少次要购置力的支持，相似写字楼、公寓，很简单跑输，倡议脱手置换。玖龙玺，利剑石龙，楼较新，楼间距很小，但其实不压制，粗拆建托付，天铁接驳，有面乐音，教位好。

1、山海津地点片区正在建立中，有必然删量，能够思索；栖游故里，刚需上车盘，次新，远天铁，也能够思索；假如中持久思索前者，短时间思索后者。2、自住战投资是两个差别的思绪，自住是怎样温馨怎样去。投资仍是要挑选有潜力的天段；玖龙玺自住借没有错的，但增加潜力跟西部比，仍是稍微强了面。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...