深圳学位支撑高房价的背后逻辑和2020年深圳重点小学排名!

李墨285

2008年12月29日，深圳市教诲局民网公布了《深圳市群众当局办公厅闭于印收深圳市任务教诲便远退学办理法子的告诉》，标记着《深圳市任务教诲便远退学办理法子》正式公布，深圳教位房（以后又称为教区房）正式登上汗青舞台，而且正在以后的十几年里，教位房从最开端的教诲需供演化为一种最优良的资产，备受投资者喜爱，价钱也一起飙降。时至昔日，深圳名校教位房比拟十年前，曾经删值十几倍。以尝试黉舍的国乡花圃（1998年的老屋子，以单尝试教位著名）为例，44仄的一房2009年单价2万+，2019年单价到达了25万，总价1100万。2018年，深圳贝壳研讨院公布数据显现，深圳各种物业以豪宅战教位房删值才能最强，为年均删值10%，为一般物业的2-4倍。

深圳教位支持下房价的背后逻辑战2020年深圳重面小教排名!

文森看房：深圳教位房价钱居下没有下的背后逻辑，教位房硬通货
小编悉心研讨深圳的教诲近况战教位房近况，比照北京、上海等教诲财产比力兴旺的都会，去深挖深圳教位房价钱居下没有下的背后逻辑，我们一同去看一下吧。
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1、深圳共同的教诲资本特性。
深圳建市40年以去，其经济开展获得了环球注目的成绩。可是战很多汗青长久的都会比拟，深圳又十分年青，很多圆里缺少开展经历，比方正在教诲、医疗等资本圆里，深圳是一个开展极端没有平衡的都会，好的片区集合正在几个处所，常常是政治文明中间地点天。团体来讲闭内乱的资本好过闭中，老区的资本好过新区。缘故原由正在于新区借处正在“文明”开展经济的阶段，大众设备配套、教诲配套、医疗配套等等皆借出跟上。出格长短常垂青沉淀的教诲配套，出有死源、师资、硬硬件等的多年积聚也不成能出好的成就。那一面便决议了深圳不成能像北京、上海那样，勤学校各处着花。深圳的勤学校少之又少，并且散布极没有平衡，名校多集合正在罗湖、祸田、北山。北山的黉舍正在几年前底子排没有进前十，比年去跟着死源量量战教诲量量的不竭提拔，北中、北两中、北山尝试等几所黉舍也排进了齐市前十名，可谓后起之秀。

天下非公呵

2、孩子上学，有没有必要选择名校？
很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的筛选跟我们之前在内地不一样，深圳许多学生的命运是由中考决定的，50%的中考录取率意味着一半学生考不上高中，只能读民办或者职高。而深圳好的民办学校也是凤毛麟角（这一点和上海有着天壤之别，不再赘述）。试问哪个家长敢拿孩子的未来来赌博？也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓得紧，老师能力强，教学环境和教育方法对孩子的影响是非常深远的。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系？
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学。将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（在学区内有特殊房产、祖屋等），D类（深圳无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样：就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

文森看房：深圳学位房价格居高不下的背后逻辑，学位预警

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基于以上的认识，从15年开始，开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中小学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（不包含私立学校）：深圳外国语学校（无学区）、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上中学的高中部统称深圳四大，初中部的录取率也位列深圳前茅，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、南二外海德学校、南外大冲/文华、育才中学等。再来分析一下小学：第一梯队：2019深圳排名前五的小学：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语实验学校，翠竹外国语实验学校，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才小学、华富小学。近两年来，深圳倡导集团办学，许多教学质量一般的学校也挂上了名校的校招，但是教学质量良莠不齐，各位家长还是要擦亮眼睛。另外关外许多新办学校来头也不小，但是苦于还没有出成绩，房价先就上去了，让人大呼伤不起。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（文森看房未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，平均房价高达13万每平，单价高的达到了25万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭小学等，挨着百花片区，均价8.5万）；石厦片区（福田区政府所在地，石厦学校、红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价7.7万）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达12.8万）；田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为7.7万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5.7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5.4万）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价6.6万）。对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

文森看房：2020年深圳重点学校排名，罗湖学区房价格仍处于低位
（3）文森看房还是强调先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万，深圳土地面积小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的百花-园岭片区和罗湖的东门-螺岭片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足150套总价380万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足30套，1300万起步】都在福田的百花-园岭片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售400套左右、总价170万起（16年还能买到120万的）、可选择性大】，翠竹小学【在售200套左右、190万起】，深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳定著称。