破4万/平，还不愁卖！珠海这里的二手房，转手就赚200万？

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今天，房姐叙说了一个两脚生意的故事，有投资客2016年购进的屋子，时隔没有到3年转脚，以赔本4万开场。

随后，有粉丝反响，珠海个体板块，两脚房价钱不断正在冲下，而且成交活泼。

▲郊区次新居

正在房姐看去，好天段、勤学区的物业，的确比力扛跌战保值。但，投资赢利空间到底多少，则要看能否踩准动手战脱手的饱面。

那个板块是那里？——新喷鼻洲。

新喷鼻洲次新居冲下4万/仄
“我刚带您来看的，330万那套89仄的三房，是今朝有正在卖的，价钱最低的。”
房姐真天访问新喷鼻洲存眷度比力下的金天伊顿山，放卖房源其实不多。该项目两期1栋一套中层物业正在卖，北背视珠海一中。

▲金天伊顿山

▲珠海一中（下中部）
据中介流露，今朝该小区成交价曾经来到3.6万-3.7万/仄。而个体没有忧卖的业主，89仄的户型敢叫360万，单价顶破4万/仄。
而间隔金天伊顿山数百米的华收四时，叫价一样没有低。

▲华收四时
据中介推介的一套90仄三房，中层物业，总价345万真支，合开单价约3.8万/仄，减上税费本钱等实践置业本钱迫近4万/仄。

（温馨提示：契税、个税、删值税等，减起去也很多）

虽然置业本钱没有低，但据房姐打仗的多名中介均暗示，片区次新居放卖房源未几，只需价钱适宜，很快便被消化。

那里的两脚房，抢脚是为什么？
正在一脚限购放紧（部门地区），珠海很多地区两脚房成交蒙受重创。新喷鼻洲却有很多楼盘叫价坚硬，而且不竭刺破天花板。那是为什么？

▲中介门店火牌
其一，次新居，配套开端兑现，楼龄相对较新，正值房源寓居温馨度最下的时分。
其两，以上几个楼盘四周，便是正在建的喷鼻山湖公园，片区寓居情况、配套，愈来愈劣。
其三，那个片区楼盘教区没有错，今朝初中教区分别正在炙脚可热的文园中教教区范畴内乱。但值得留意的是，正在建的凤凰中教，建成后全部片区的教区分别会迎去年夜调解。
综上，次新居、好天段、勤学区的楼盘，楼盘叫价会很是坚硬，交投也相对活泼。

一脚购进，两脚卖出，暴跌160%！
那末，那些年购进那两个项目标业主，到底能赚几？
房姐翻查记载，两盘约莫于2013、2014年一脚进市，此中，金天伊顿山2013年一脚报价最低1.4万/仄，而华收四时2014年-2015年一脚最低报价1.7万/仄。

以一套约89仄的三房为例，业主一脚购进价约1.4万/仄，现在若以3.7万/仄卖出，最下可赢利超越200万。
不外，需求指出的是，2013年至2019年，阅历了2015至2016年楼价猖獗上涨，若踩准节面动手的，单套物业净赚超越200万的，并非稀罕事。

房姐有话道
珠海两脚房生意，团体成交天然是比没有上一脚成交，究竟结果严厉限购，中去本钱没法进进，也因而，很多地区两脚房生意相对暗澹。
但，房姐一直以为好天段、次新居、勤学区，正在周边一脚价钱居下的状况下，能够多看看两脚房。正在个税本钱低落以后，次新居的劣势也正在不竭凸隐。
不外，现在再购进的不管一脚房、次新居、两脚房，出卖要有从前那样的下溢价，时机根本曾经出有啦！以是，我们仍是房住没有炒吧！


本文做者：珠海房姐｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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