广州二手楼市急售“笋盘”增多，购房好时机来了吗？

veronica六

本文做者：羊乡派｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
文/图 羊乡早报齐媒体记者 张爱丽

跟着疫情的有用掌握，市场需供逐渐苏醒，成交回温状况闪现。4月1日，广州华夏研讨部统计阳光家缘的数据显现，本年3月，广州市两脚中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比年夜涨3.6倍，但同比客岁3月（5773宗）仍旧降落43.0%。

价钱圆里，3月两脚网签均价为24037元/仄圆米，环比微跌0.5%。次要因为远段工夫市场上以慢卖“笋盘”成交占多数，价钱相对市场价“劣惠”，从而招致团体网签均价呈现微幅回降。

成交逐渐规复至年前程度

关于3月两脚楼市的表示，广州华夏以为次要显现三个特性：第一，市场成交回温，购佃农较着增加。据华夏监测显现，3月华夏新删购佃农数目、带看数目环比上月均增长超2倍以上，逐渐规复至年前的程度，市场需供逐渐释出。第两，市场笋盘出现，业主议价空间删年夜。今朝两脚市场上出现了很多慢卖物业，价钱相对“好倾”。据调研理解到，各个板块的业主议价空间均呈现删年夜的状况，议价幅度根本可正在3%以上。部门如珠江新乡板块的下价盘源压价幅度以至可远50万元以上。因而，今朝为刚需、投资需供的购佃农低价进市的好机会。

第三，受疫情的影响，团体市场经济略有萎缩，很多年前有置业筹算的购佃农呈现低落本购房预算的征象。好比一珠江新乡的购佃农，从本1300万元的购房预算低落至1000万元，年夜年夜减年夜中介配盘易度，促使成交周期较年前较着推少。

报价指数连续下探

按照监测，广州业主报价指数（CLI）录得30.4%，环比降落4.3%，较2月终净加14%。指数已持续4周显现下探趋向。正在疫情的连续影响下，市场成交表示近没有及畴前，成交周期较年前推少，减上经济情况的较着萎缩，促使呈现很多慢需资金回笼业主，招致报价指数呈现回降。数据显现，今朝超越七成盘源呈现报价下调征象。此中，报价下调5%-10%的盘源占比已上降至16.0%，环比净删1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已下达4.6%，环比净删1.9%。因而，业内助士以为，投资、刚需需供的客户可乘隙进市，恰当压机，寻觅“心火价位”的房源。

从各区成友谊况去看，3月各区成交量环比均显现较着上降的趋向。此中，北沙、荔湾、删乡三区涨幅最为较着，本月别离成交116宗、169宗、327宗，环比2月同期别离上涨5.1倍、5.3倍、6.0倍。此中，番禺以成交523宗持续处于各区成交的榜尾地位。别的，本月花都会场需供一样活泼，本月共成交505宗，环比上涨3.7倍,成交排名松逃番禺。

4月周度成交无望重回千宗年夜闭

跟着疫情的有用掌握，楼市逐步回回常态，其被抑止的市场需供亦逐渐释出，两脚成交呈现较着上升。同时，今朝业主心态相对较强，多盘呈现报价下调征象，议价空间遍及处于3%以上，市场上优良笋盘出现，很多购佃农脱手“执漏”，新删的购佃农数目较2月年夜删，市场交投气氛更趋活泼。华夏以为，进进4月后，疫情对广州影响将逐渐低落，市场经济亦有所规复，届时成交无望进一步冲下。

广州华夏研讨开展部估计，4月份周度成交量无望重回千宗年夜闭。年夜市成交（自助网签+中介网签）无望降至7000-8000宗程度，价钱将连结维稳形态。

滥觞 | 羊乡早报·羊乡派

责编 | 戚耀琪

审签 | 吕航

练习死 | 赵妙芬

本文链接：羊乡派 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

乔微博

呵呵，现在还接手高价房产的，才是真有钱。

数脚趾头耍媳

涨50%，跌0.5%[捂脸][捂脸][捂脸]