广州最有价值的房子，不在非限购区，成交量低的区才有

梦的衣裳323

本文做者：年夜房哥｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
已经我做过一个体墅项目，购房者念看榜样房，需需求验资50万，没有承受验资的不克不及观光榜样房。那是种贸易形式，我现在也皆正在用，用钱最能测试一小我私家的诚意，不管是汉子仍是女人皆是通用的。优良的都会资产，也需求对您考证胜利后，才气有资历购置它，那便是限购的屋子。

限购的屋子，才气得到更多删值空间。

假如用限购区便是重面开展板块，我没有如许以为。我以为限购区的屋子，是一份十分有代价的资产，那个资产是属于各人的，并非属于小我私家的。一座都会最有代价的工具，便是人材，契合人材的尺度，要末是下支出，要末是下教历。浅显面表达，人材皆比力会赢利。




但凡，能正在广州限购地区购房的人，他们有下教历，间接降户广州，要末正在广州事情多年，有社保大概征税。经由过程限购的门坎，便曾经把人群给挑选出去了，限购地区楼盘进住率，皆要比非限购区的下。那类人皆是购去住的，限购地区的教诲、贸易、医疗配套皆十分没有错，那些皆是都会的配套资本。

限购地区的屋子，凭甚么有涨价的空间。

购房有门坎，购的人固然比非限购区少，尽年夜部门皆是以住家为目标购房，他们的购置力比力强，房产投资身分少，楼盘进住率下，房价便没有简单众多。天铁、教诲、医疗、贸易、配套笼盖广。住正在郊区，天天高低班，能够剩下很多通勤工夫，孩子能获得更优良的教诲，四处皆有贸易圈，寓居本钱低，幸运指数会更下。

2019年，广州限购区VS非限购区！

2019年行将完毕，一年的楼市终极成果也出去了。广州11个区，假如我们拿非限购两区，删乡区战从化区的楼市，取中间区比拟，是出有可比性的。我以为拿花皆去做参考，如许便比力适宜。删乡区、花皆区、从化区，他们皆有一个类似面，皆属于广州郊区，而且经济也是落伍的区。

单从房价去看，花皆区的房价，正在那三区里，涨跌幅度皆出有别的两个区年夜。只要删乡区的房价，颠簸性会比力年夜。许多房产媒体，它们皆喜好拿销量数据去制势，而我的文章从已有效过数据化的工具。皆是从生意市场，来说述楼市的变革。销量最下，其实不能代表，它能抗跌。房产投资是持久的，并不是像股票。

能经得起抗跌的房产，才会是有潜力删值的屋子，那个跟龟兔竞走的道理是一样的。花皆便像那场竞走游戏里的龟，而删乡便像兔。花皆区是限购区，算是限购区里均匀房价最自制的区，房价幅度相好也较年夜，那是由于它的天块太年夜。花皆区由于限购，挑选出去的购房者，皆是购去住家的，投资身分十分少。假如是投资客，他们也没有愿意把购房名额华侈正在花皆，愈加情愿用正在黄埔战北沙。以是剩下的根本皆是住家客，全部区的房价便没有会那末众多，买卖量没有频仍，购房市场皆卖圆市场，皆是对等形态，以是碰到楼市低迷期，便具有了抗跌的前提。

而删乡便是相反的，碰到楼市低迷期，反响最激烈的也是那个区。墨村、石滩、那两个板块最能反响。我以为道板块，借能让各人了解透辟。碧桂园都会花圃、绿湖国际乡，那两个楼盘最能代表市场的变革。




碧桂园都会花圃：

它最顶峰的新居价钱，有卖超越2万元每圆，百分之九十的皆是投资客。楼盘交楼曾经两年多了，全部楼盘的进住率没有到20%。那批投资客，是墨村第一批广州投资客，那些投资客看中的便是天铁、教诲乡、皆把墨村算作了第两个年夜教乡。阅历了广州21号线一期开通，各人以为价钱借出到位，因而堵两期齐线开通。那个盘，正在2018年单条约时期，两脚房最贵的时分，卖到过2.2万元的价钱。因为其时新居的尾付下，两脚盘借能够做到低尾付，完整把它的代价表现出去了。能够道，碧桂园都会花圃两脚房价，最顶峰便是2018年。

绿湖国际乡：

2015年，我当初借出有去广州，其时我正在东莞，可是我明白那个盘。也有伴侣去看过那个项目，当时候的价钱6000阁下。卖面是广州16号线，战广州新东站。那个项目年夜大都的业主，皆是东莞取深圳的投资客，那个楼盘当初的目的客皆是深莞客，由于他们协作的渠讲是家家逆。从2016年到2019年，那个项目最顶峰，有卖过2万的单价。现在楼盘团体的进住率没有到20%，楼下的中介公司皆未几，证实两脚市场买卖没有活泼。

工夫已往了5年了，广州16号线已开工，新东站详细地位也出有找到。前期的刚需客，本念坐16号线通勤，现在或许借要花许多年，固然交楼了，能够仍是要正在郊区租房住。站正在投资客的角度来讲，但凡2017年前购的，今朝以1.3万元的价钱出货，几仍是能赢利的。但是正在2017年后购的，险些是无赢利空间。

抗跌的楼盘，进住率是枢纽。

一个楼盘的进住率，能充实证实楼盘的投资客取住家客的比例。假如一个两脚楼盘，供年夜于供的形态。一旦碰到较好的市场，那便是谁卖的价钱够自制，谁便先卖进来，但凡房价没有是有上涨的形态，房价便易以连结安稳。投资客的心里，很懦弱的，他们屋子多，会常常存眷房产相干的资讯。一旦睹赴任市场，他们起首考虑的是，该当先把那套屋子卖失落。假如一个楼盘，住的百分之80皆是住家刚需客，他们只要一套屋子，即使房价有所下跌，他们卖房的来由没有充实。即使那20%是投资客的，他们也没有会统一工夫卖房，关于如许的状况，如许的楼盘抗跌的才能便十分强。

正在广州，但凡限购区的楼盘，天段略微好了面的次新盘，进住率也皆十分下，而且房价借比郊区好天段价钱借贵。由于他们被房票挑选过，购房皆是拿去住的，但凡房产买卖量越低的区，它的房价便越下越挺秀，年夜房哥本次趁便便念颠覆，拿买卖量下，做为房价会涨的那一道法。

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