广州二手住宅成交量连跌5个月！数百经理人不看好“金九”楼市

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本文做者：北方都会报｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
来日诰日，便是9月1日。楼市“金九”月曾经开启。

不外，广州齐市各区约800名具有多年从业经历的店少/司理人，却年夜部门没有看好“金九”。9月司理人指数环比年夜幅回降至1104个基面到41.1（指数以50为分界面。指数越下暗示司理人越看好市场；反之暗示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的司理人对后市有自信心，45%的司理人自信心不敷）。

据广州市房天产中介协会监测，8月广州齐市中介促进两脚室第总计成交4555宗，环比回降8.64%；中介促进占比为局部两脚室第买卖的49.21%，环比微降61个基面。

因为中介促进两脚室第成交宗数持续第五个月削减，月度成交量已不敷5000宗，加上“金九”邻近，开辟商备货充沛，正在相称水平大将分流两脚购家，以致司理人对后市自信心严峻不敷。

据广州华夏研讨开展部监测，8月，广州两脚市场一次性付款方法成交占比仅13.8%，较7月净加4.4%，较6月净加2.3%。远两个月贸易按掀付款方法成交占比亦有较着下滑，7、8月成交占比根本集合正在42%阁下，较4、5月净加7%-9%阁下。

齐市各区的两脚成交量皆呈差别幅度的削减。傍边利剑云、荔湾、海珠、删乡、番禺等区8月两脚室第成交量皆削减超越10%。

傍边最受存眷的珠江新乡板块总价万万以上的豪宅盘源成交量萎缩严峻，客户张望感情相对浓重，进市主动性较着没有及7月同期。当前购佃农户对后市自信心不敷，“压价”相对强势，而业主让利贬价空间已能满意，促使单方构成少工夫的对峙。

以远期一135仄的墨好推公寓买卖为例，业主本报价为1300万元，而客户念要以1180万元成交，但业主只能承受贬价至1230万元，从而招致业客单方对峙远1个礼拜亦已能促进买卖。

而正在荔湾区，8月楼梯楼物业成交占比不竭爬升，达56.8%，环比7月上涨8.9%。傍边次要缘故原由正在于1、业主让利、议价幅度年夜，客户承受志愿较下。以中山八路板块为例，其楼梯楼集盘套均总价仅130-180万/套阁下，议价空间根本可正在5-8%阁下，让利幅度正在8-10万元阁下，很多客户趁低价去“淘笋货”。

据理解，8月华夏两脚带看量环比下滑7.9%阁下，录得的新删购佃农户数目环比削减7.8阁下。两脚客户进市热忱有所下滑，部门客户挑选张望金九银十走势后再决议能否进市。

广州华夏研讨开展部猜测，正在“金九”传统购房淡季下，9月两脚室第成交量或将小幅提拔，但价钱仍较为安稳。

北皆记者邱永芬 练习死肖淑慧

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